Elatmanın Önlenmesi

Selam arkadaşlar. Müvekkilim tapusuz bir taşınmazı muhtar senediyle almış, sonradan satan kişi kadastro geçtikten sonra tapuyu almış ve üçüncü bir kişiye tekrar satmıştır. Tapu iptal ve tescil davasıyla bu durumu ispat ettik ve tapuyu müvekkilimin adına tescil ettirdik. Üçüncü kişi tapusunu kazandığımız bu taşınmazda yapmış bulunduğu seralar bulunmakta. bu hususta elatmanın önlenmesi yolunamı gitmek gerekiyor yoksa istihkak davasımı açmak gerekiyor. Ecrimisil talep etmek için noter ihtarnamesi göndermekte gerekiyormu? SAYGILARIMLA

Seraların kaldırılıp davalının taşınmazdan uzaklaştırılması suretiyle el atmanaın önlenmesi davası açılır. Ecrimiisil davasının kabulü için davalının haksız olmasının yanısıra kötüniyetli olması gerekir. Kötüniyet unsurunun gerçekleşmesi için ihtarname gönderilmesinin uygun olacağını düşünüyorum.

Bu ihtarnamede verilen süre ne kadar önemli? Tahliye için verilen örneğin 7 günlük süre hakkın kötüye kullanımı niteliğinde olurmu? İlginiz için teşekkür ederim.

Sayın Kocabaş, taşınmazın tamamına yönelik bir el atma var, kısmi ihlal yok. Bu davanın niteliğini değiştirmez sanırım. Bu davalarda çözüme çabuk ulaşmak için önerileriniz varsa paylaşabilirmiyiz? Ecrimisil değerini aynı davayla birlikte istemek süreci uzatırmı? Son olarak ecrimisil bedelini tescil kararının verildiği günden itibarenmi başlatmak gerek yoksa taşınmazın tapusuz olduğu zaman müvekkil tarafından satış senediyle alınıp hakkın ihlal edildiği andan itibarenmi? Emeğiniz için teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan ladre Sayın Kocabaş, taşınmazın tamamına yönelik bir el atma var, kısmi ihlal yok. Bu davanın niteliğini değiştirmez sanırım. Bu davalarda çözüme çabuk ulaşmak için önerileriniz varsa paylaşabilirmiyiz? Ecrimisil değerini aynı davayla birlikte istemek süreci uzatırmı? Son olarak ecrimisil bedelini tescil kararının verildiği günden itibarenmi başlatmak gerek yoksa taşınmazın tapusuz olduğu zaman müvekkil tarafından satış senediyle alınıp hakkın ihlal edildiği andan itibarenmi? Emeğiniz için teşekkür ederim.

Sayın Meslektaşım:
İşe noter ihtarnamesiyle başlayıp makul bir süre vermekte fayda var, zira bu ihtarname ile dahi elatmaya son verme imkanınız olabilir,amaca bu şekilde ulaşır iseniz meni müd davası açmanıza gerek kalmaz.Ayrıca bilgi olarak men müd davasının gayrimenkulün değeri üzerinden harçlandırılmaktadır.İyi çalışmalar

1. Taşınmazın tamamına müdahale durumu ,kısmi müdahaleye göre davayı çabuklaştırabilir.
2. Müdahalenin önlenmesi davası ile birlikte ecrimisil istenmesinde bence hukuki kolaylık var.Yapılacak keşifle her iki iddia birden araştırılabilir.
3. Ecrimisil için 7 günlük süre tanınması yeterli olabilir. İhtarname gönderilmesinden maksat bu yerin malikinin kim olduğu yönünden davalının haberdar edilmesidir.
4. Ecrimisil hakkı tapu tescili ilamının kesinleşme tarihinden itibaren doğar. Fakat davalının kötüniyetinin belirlenmesi gerekeceğinden ihtarnamenin tebliği tarihinden itibaren ecrimisil istenebilir. Diye düşünüyorum.

Teşekkür ederim yardımlarınız için. A şahsı müvekkilime muhtar senediyle taşınmazı satmış sonrasında kadastro geçmiş ve tapuyu adına tescil ettirdikten sonra B şahsına satmış. Tapu iptal ve tescil davasıyla B şahsının kötüniyetle iktisabını kanıtladık. Ecrimisil değeri olarak ürün yada kira bedeli arasında bir seçim yapacağım. Davalı kötüniyetli olarak iktisapta bulunduğu için geriye yönelik olarak 5 yıllık ecrimisil talebinde bulunacağım. Ayrıca bir ihtarnameyle davalının kötüniyetli olduğunu kanıtlamaya gerek yok sanırım çünkü elimde buna yönelik tapu iptal ve tescil davasında alınmış bir karar var. Müdahalenin meni, kal ve ecrimisil için bir dava açacağım. Müzekkereleri elden takipli yapıp bir an önce sonuca gitmeyi düşünüyorum fakat 2 sene sürer sanırım yinede temyizi düşünecek olursak. Tekrar teşekkürler...

iyi günler,
bir konu hakkında size danışmam gerekiyor yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.
x şahıs şile ağvadaki bahçe içi dublex evin tapusunu eşi olan ynin üzerine yapıyor.y 1999 senesınde vefat edıyor.x ve y nın çocukları yok.ynın mırasçıları olan kardeş ve yeğenlerı bu evde enışte olan xın oturmasına seslerını çıkartmıyorlar.x 2006 senesıne kadar bu evde hayatını sürdürüyor ve ağustos 2006da vefat edıyor.vefatından sonra abısının oğlu olan z bu eve yerleşiyor ustelık ynın mırascılarından ızın almadan ve hıç bır kıra bedelı ödemeden.bu durumda y'nin mirasçılarının vekılı olarak benım yapmam gerekenler nelerdır?
önce z'ye ihtarname mi çekmem gerekiyor,yoksa haksız el atmanın önlenmesı davasıyla bırlıkte ecrımısıl talep edebılır mıyım?

AV.ELFTSDMR'in SORUSUYLA İLGİLİ :

(z) aleyhine müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açılabilir.
Müdahalenin önlenmesi davasını mirasçılardan biri veya birkaçı açabildiği halde ecrimisil davasının tüm mirasçıların izni ile açılması izin sağlanamıyorsa terekeye temsilci atanması gerekir.
Ecrimiisil davasının kabulü için davalının haksız olmasının yanısıra kötüniyetli olması gerekir. Kötüniyet unsurunun gerçekleşmesi için ihtarname gönderilmesinin uygun olacağını düşünüyorum.Ecrinisil ihtar tarihinden sonraki dönem için istenebilir.
Diye düşünüyorum.

Sayın Yücel Kocabaş,
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.İhtarname örneği aradım ama bulamadım.Elinizde örnek var mı?Var ise yollayabilirseniz çok sevinirim.teşekkürler.

Benim elimde bir ihtarname örneği yok. İhtarnamenin fazla bir özelliği yok. Maksat bundan böyle (z) nin bu yerde oturmasına müsaade edilmediğinin bildirilmesidir. Verilecek süre içinde taşınmazı boşaltmadığı takdirde aleyhine müd.önlenmesi ve ecrimisil davası açılacağının duyurulması şeklinde sözler yazılabilir.