Taşınmaz tahliyesi (ACİL!)....

Merhaba sevgili meslekaşlarım. Sorum şu: Müvekkil maliye hazinesine ait fakat ecrimisili malikçe ödenen bir tapusuz taşınmazı adi senetle devralıyor. Bu taşınmazda iş yeri olarak 3. şahıs tarafından 2012 yılına kadar noterce düzenlenen bir kira sözleşmesiyle kiralanmış durumda. Müvekkil almış olduğu taşınmazın tahliyesini istemekte fakat doğrusu tahliyeyi ne şekilde bir dava ile açacağıma karar veremedim.
Benim görüşüm tapusuz olması sebebiyle tahliyenin malın iadesi davası veya teslimsiz zilyete dayanarak kiracıyı temerrüde düşürerek dava açmak, sizinde bu konuda görüşlerinize acilen ihtiyaç duymaktayım iyi çalışmalar selamlar saygılar....

Not: Şu an elektrik ve su abonesi müvekkil adına dönüştürülmüş durumda, ayrıca kira sözleşmesinde bedel vergilendirmenin düşük gösterilmesi için düşük gösterilmiş yani 2012 yılına kadar ki kira bedeli de resmen ödenmiş görünmekte...

Tapusuz taşınmazlar, satış ve devir bakımından TMK' nın 762 ve devamı maddelerinde düzenlenen taşınır mal hükmündedir. Taşınır mallar ancak zilyetliğin devri suretiyle temlik edilebilir. Teslim koşulu yerine getirilmedikçe devir kurulmuş sayılmaz.Taşınmaz tapusuz olduğu için zilyetliklerinin devri ile mülkiyetleri teslim alana geçer. Ecrimisil ödeyen kişi malik de olmadığına taşınmaz üzerinde devir sözleşmesi yapma yetkisi de yoktur. Bu bakımdan kendisine ait olmayan ve halen başkasına kiraladığı gayrimenkul üzerinde devir yetkisi bulunmamaktadır ve hukuki sonuç doğurmaz.