köyde yapılan ruhsatsız yapı- mk 724 temliken tescil

köy yerleşik alanı içerisinde paylı mülkiyete tabi, başkasının arazisine harici satım sonucu iyiniyetle ruhsatsız olarak işyeri binası yapılmış ve resmi olarak tapuda devir yapılmamıştır,

binanın yapımından sonra 3. kişiye hissedarlardan biri küçük bir hissesini satmış,binanın yapıldığı andaki hissedarların paylı mülkiyet hakları kalan büyük hisseleri oranında devam etmektedir,

akabinde bu 3. kişi dğer hissedarların muvaffakatini almadan mülkiyetin korunmasına yönelik olarak binayı yapan ve uzun süredir kullanan kişiye karşı müdahelenin men'i davasını açmıştır,(böyle bir davayı açmasında engel bulunmamakla)

bu durumda eski hissedarlar ile hiçbir sorunu bulunmayan yapı sahibi yeni hissedar 3. kişinin açtığı müdahelenin men'i davası ile karşı karşıya kalmıştır,

1- olayda mk 724 gereği temliken tescilin tüm şartları var ise de yapının ruhsatsız olması durumunda temliken tescil gerçekleşir mi? (kanunda ve ibk kararında temliken tescil için aranan şartlarda yapının ruhsatlı olmasından bahsedilmemiş)

2- davalı sıfatı(husumet) yapının yapıldığı andaki hissedarlar olup, şahsi hakka sahip olan yapısı sahibi davanın kazanılıp kesinleşmesi ile aleni bir hakka sahip olacağından bu durumda bu hakkını 3. kişi(yeni hissedar) karşı ileri sürebilir mi?

3- yeni hissedar tarafından yapı sahibine karşı açılan müdahelenin men'i davasına diğer büyük hissedarların (paylı mülkiyet) açıkça karşı çıkmaları davanın sonucunu ne yönde etkiler?

yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim, saygılarımla...