5 yıllık kira sözleşmesinde muacceliyet şartı gereği tüm kiralar talep edilebilir mi?

Merhabalar, müvekkilim kiracısı ile 5 yıl süreli bir kira sözleşmsi tanzim etmiştir, 1 sene geride kalmıştır ve 4 yıl daha sözleşme devam edecektir. Ancak kiralar zamanında yatmadığı için artık tahliye istenektedir. Bu konuda bir kaç sorum olacak...

1- Muacceliyet şartı gereği bir aylık kira zamanında ödenmediği taktirde geriye kalan 4 yıllık kira bedeli talep edilebilip Ör. 13 gereği 30 gün içinde tüm bu para yatmaz ise tahliye istenebilecek midir? Ya da 1 senelik kiralar mı talep edilebilecektir? (Genelde sözleşmeler 1 yıllık olduğundan 5 yıllık sözleşmede tereddüt duydum.)

2- 4 yıllık kira bedeli talep edilirken yıllık kira artışı yapılmadan şimdiki bedel üzerinden 4 sene mi hesaplanacaktır yoksa her yıl için artış yapılması mümkün müdür?

3- Bundan önceki kiralar elden alınmıştır, kiracı ben son kirayı da elden verdim diyebilir mi?

4- 4 senelik kira bedelini 30 gün içinde yatırırsa 4 sene boyunca bu kiracı ile kiracılık ilişkimizi sürdürmek zorunda kalırmıyız?

Saygılar.. Teşekkürler

Alıntı: Yazan emldnz Merhabalar, müvekkilim kiracısı ile 5 yıl süreli bir kira sözleşmsi tanzim etmiştir, 1 sene geride kalmıştır ve 4 yıl daha sözleşme devam edecektir. Ancak kiralar zamanında yatmadığı için artık tahliye istenektedir. Bu konuda bir kaç sorum olacak... 1- Muacceliyet şartı gereği bir aylık kira zamanında ödenmediği taktirde geriye kalan 4 yıllık kira bedeli talep edilebilip Ör. 13 gereği 30 gün içinde tüm bu para yatmaz ise tahliye istenebilecek midir? Ya da 1 senelik kiralar mı talep edilebilecektir? (Genelde sözleşmeler 1 yıllık olduğundan 5 yıllık sözleşmede tereddüt duydum.) 2- 4 yıllık kira bedeli talep edilirken yıllık kira artışı yapılmadan şimdiki bedel üzerinden 4 sene mi hesaplanacaktır yoksa her yıl için artış yapılması mümkün müdür? 3- Bundan önceki kiralar elden alınmıştır, kiracı ben son kirayı da elden verdim diyebilir mi? 4- 4 senelik kira bedelini 30 gün içinde yatırırsa 4 sene boyunca bu kiracı ile kiracılık ilişkimizi sürdürmek zorunda kalırmıyız?

1- Muacceliyet şartınızın tam olarak nasıl kaleme alındığı önemli. Eğer orada 1 yıldan bahsedilmemiş veya böyle bir sınırlama konulmamışsa, sözleşme sonuna kadarki tüm kiralar muaccel olacaktır, dolayısıyla evet 4 yıllık kira isteyeceksiniz.
2- Sözleşmenizin artış şartıyla ilgili hüküm ne diyorsa ona göre davranacaksınız. Sözleşmenizde yıllık artış şartıyla ilgili bir hüküm yoksa, 5 yıl boyunca aynı miktar kirayı almayı kabul etmiş sayılacağınızdan, artış uygulamadan muaccel olmuş kiraları hesaplayacaksınız.
3- O diyebilir de, demesi birşey ifade etmez. Malumunuz veçhile yazılı bir sözleşmeye karşı iddialar yazılı şekilde ispat olunmalıdır.
4- Elbette. Kiracı 4 yılın kirasını toptan ve peşinen ödemiş oluyor, tabii ki sözleşme sonuna kadar kullanım hakkından yararlanacaktır. Gayet doğal değil mi?