Sözleşme tipi

(A) şahsına ait olan 2 katlı evin üzerine (B) şahsı 3 kat yapmak istemektedir.(imar açısından sorun yok) A şahsı ile B şahsı arasında yapılacak sözleşmenin tipi ve içeriği nasıl olmalıdır?Görüşlerini paylaşacak meslekdaşlar olursa çok makbule geçecek.

Sayın ibrahimpolat0221,

Alıntı: Yazan ibrahimpolat0221 (A) şahsına ait olan 2 katlı evin üzerine (B) şahsı 3 kat yapmak istemektedir.(imar açısından sorun yok) A şahsı ile B şahsı arasında yapılacak sözleşmenin tipi ve içeriği nasıl olmalıdır?...

Taraflar arasındaki sözleşme BK m.355/TBK m.470 anlamında istisnâ akdi(eser sözleşmesi)dir.

TBK m.470 vd maddeleri inceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?kid=73

(B)'ye ödenecek bedel para ise şekle tâbi olmamakla beraber herhangi bir şekilde taraflar arasında niza husule geldiğinde, ispatlaması gereken hususlar olacağı ihtimaline binaen müvekkilinizi koruma açısından adi yazılı şekilde akdedebilirsiniz.

(B)'ye ödenecek sözleşme bedeli, yapacağı kattaki dairelerden birinin verilmesi ve/veya başkaca bir taşınmazın verilmesi şeklinde ödenecekse akit, taşınmaz satış vaadini de içeren karma sözleşme niteliğine bürüneceğinden TBK m.237 gereği noterde ve düzenleme şeklinde akdedebilirsiniz.

Sözleşme ayrıntılarını ilgili (TBK m.470 vd) maddeleri inceleyerek netleştirebilirsiniz.

Saygılar...

Bir yanlış anlaşılma söz konusu oldu galiba. (B) şahsı belli bir ücret karşılığında 3 katı kendisine yapacaktır,(A) şahsına değil.Aynı zamanda arsanın bir kısmını alacaktır. Taşınmaz satış vaadi diye düşünüyorum ben. Siz ne dersiniz?

Alıntı: Yazan ibrahimpolat0221 Bir yanlış anlaşılma söz konusu oldu galiba. (B) şahsı belli bir ücret karşılığında 3 katı kendisine yapacaktır,(A) şahsına değil.Aynı zamanda arsanın bir kısmını alacaktır. Taşınmaz satış vaadi diye düşünüyorum ben. Siz ne dersiniz?

Kat mülkiyetine tâbi ise 634 S.K. m.44'ü inceleyiniz. Değilse de maddenin 1. fıkrası b bendi size yol gösterecektir (Arsa payının oranlanıp düzenlenmesi ve arsa payı/taşınmaz satışı veya sonradan satış olacaksa satış vaadi şeklinde)

Saygılar...

ESER SÖZLEŞMESİ
İŞ SAHİBİ :
ADRESİ :
ESERİ YAPAN :
ADRESİ :
ÜCRET :
İŞİN KONUSU :
İŞİN SÜRESİ :
Yukarıda adları yazılı iş sahibi ve eseri yapan arasında belirtilen konuda ve belirlenen ücretlerle 5846 sayılı Fikir sanat eserleri yasası uyarınca aşağıdaki şartlarda bir sözleşme imzalanmıştır.
1-Eseri yapan iş sahibinin talepleri doğrultusunda yukarıda konusu belirlenen işi yapıp iş sahibine teslim edecektir.
2-İş sahibi tarafından, eseri yapana iş karşılığında …………….. tutarındaki ücret, KDV siyle birlikte ödenecektir.Ücretin yarısı peşin yarısı ise işin teslimi anında ödenecektir.
İşin bütün giderleri iş sahibi tarafından karşılanacaktır. Bu iş için yolculuk veya yeme içme,konaklama ve geçici kalma giderleri gibi ekstra masraf gerektiren bir durum var ise düzenlenecek ek bir belge ile belirlenecek ve kabul edilebilir giderler belge,makbuz ve faturaları karşılığında eseri yapana iş bitiminde ödenecektir.Bu masrafların fazla olması halinde eseri yapana ……………. masraf avansı verilecektir.
3-İş sahibi konusu ve detayları belirlenen işin eser sahibi tarafından tamamlanması durumunda eseri teslim almak zorundadır. Haksız neden ve gerekçelerle teslim almaktan kaçınması durumunda belirlenen ücretin tamamını ödemek zorundadır.
4-Eseri yapan, işi belirlenen sürede bitirip teslim etmek zorundadır. Aksi durumda gecikme nedeniyle iş sahibinin uğradığı bir zarar var ise bunu karşılamak zorundadır. Elde olmayan zorunlu nedenler eser yapanın bu sorumluluğunu kaldırır.
5- Eseri yapan, bu sözleşme için yaptığı eserin aynısını veya tartışmasız biçimde benzeri mahiyette olanını ,veya bu eserde kullandığı özellikli logo,simge veya benzeri kalıcı işaretleri iş sahibi ile aynı işi yapan rakiplerinin işlerinde veya reklamında haksız rekabet doğuracak biçimde kullanamaz.
6-Taraflar arasında bu sözleşmeye ve Fikir ve sanat Eserleri Yasası hükümlerine göre yapılan eserin sahibi; iş sahibinin sözleşmeden doğan hakları saklı kalmak koşulu ile eseri yapandır.İşin tesliminden daha sonradan değiştirilmesi,geliştirilmesi veya farklı bir şekilde tekrar düzenlenmesi ayrı bir iş sözleşmesi ile düzenlenebilecektir.İş sahibi eseri yapanın yazılı rızası olmadan eser üzerinde başkalarına düzenleme ve özelliklerini ortadan kaldıran hiçbir değişiklik yaptıramaz.
7- Bu sözleşme de yer almayan hükümlerde Fikir ve sanat eserleri yasasının hükümleri tamamlayıcı olarak uygulanacaktır.
8-Bu sözleşmeden doğacak anlaşmazlıklarda .................................................. .. mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
9- İş bu sözleşme 9 madde ve 1 nüsha olarak tarafların serbest iradeleri ile düzenlenmiş olup imzaları ile onanmıştır.
İŞ SAHİBİ ESERİ YAPAN