geçersiz satış vaadi sözleşmesinde tahliye ?

yaklaşık 14 yıl önce adi senet şeklinde yapılmış bir satış vaadi sözleşmesinde, taşınmaz teslim edilmiş ücret de ödenmiş.Fakat vaad alacaklısı bugüne kadar tapuda devir talep etmemiş ve sözleşmeyle kararlaştırılan yan edimlerini yerine getirmemiş.Her ne kadarsözleşme şekil yönünden geçersiz ise de edimler yerine getirildiğinden geçersizliği ileri sürmek mk 2. md. anlamında hakkın ktüye kullanılması olur sanırım.

Vaad eden, vaad alacaklısını evden tahliye etmek istiyor.Bu halde izlenmesi gereken hukuki yol nedir ? Açılabilecek dava türü ne olmalıdır? Öncesinde ihtar vs.. gerekir mi?

Saygılar

Tapulu taşınmazların satışı veya satışının vaadi resmi şekle tabidir. (TMK 706, BK 213, Tapu K.26 Noterlik K. 60) Adi senetle satış vaat edilmesi geçerli sayılmaz. Herkes aldığını haksız iktisap kurallarına göre iade eder.Geçersiz sözleşmeye dayalı olarak başkaca bir talepte bulunulamaz. Peşinen ödenen para sözleşmenin feshi bildiriminin tebliği tarihine göre güncelleştirilerek denkleştirici adalet ilkelerine göre alıcıya faiziyle birlikte iade edilir. Satış parası iade edilinceye kadar vaad edilen hapis hakkını kullanabilir. İyiniyet olayı 30.09.1988 T. 2/2 sayılı içtihatı birleştirme kararı gereği " kat mülkiyeti k.na tabi olacak inşaattan bağımsız bölüm satın alınması " halinde uygulanacak bir kuraldır. Sorudaki olaya uygulama imkanının olmadığını düşünüyorum.

Davalı aleyhine el atmanın önlenmesi davası açılır. Ecrimisil talep edilecekse ihtarname tebliğinden sonraki dönem için istenebilir. Bunun dışında ihtarnamenin bir etkinliğinin olmayacağı kanısındayım.

Saygılarımla.

yan edimler nelerdir?