Müteahhitin inşaata başlamaması

Değerli meslektaşlarım,

Noterde düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış. Müteahhidin sözleşme bedeli olarak 20.000 TL ödeyeceği yazıyor ve bunu ödemiş. Ayrıca sözleşmeyi haksız olarak fesheden tarafın masrafların 20 katı tutarında tazminat olarak ödeyeceği, inşaatın süresinde bitirilmemesi halinde müteaahidin arsa sahibine arsa rayiç bedeli kadar tazminat ödeyeceği de yazılmış. İnşaatın süresi sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren 18 ay olmasına ve bu süre geçmesine rağmen müteahhit inşaata başlamamış. E devletten baktığımızda tapuya sözleşme şerh edilmemiş gözüküyor.

Arsadaki müstakil ev kentsel dönüşüm kapsamında olup yıkım yapılmış, müteahhit inşaat ruhsatı için de başvuru yapmış fakat başladığı inşaatları bitiremediği ve çok borcu olduğu yönünde duyum aldık. Bu durumda süre vermeden, tek taraflı olarak ihtar çekerek sözleşmeyi feshedebilir miyiz?
Müteahhit ödemiş olduğu harçları,yaptığı masrafları ve 20.000 TL sözleşme bedelini talep edebilir mi? Nasıl bir yol izlemeliyiz ihtarnamede özellikle belirtmemiz gereken nedir?

Taşınmaz kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldıysa (6306 gereğince riskli binaysa ve muafiyet yazısı alındıysa), 6306 sayılı yasanın 6. maddesine 4/7/2019'de eklenen 14. fıkraya göre fesih yapmanız en hızlı ve pratik yol olacaktır.

Bu yolu tercih etmeyip, ihtar/dava vs. yoluna giderseniz 4-5 yıllık bir dava süreci ile uğraşmak durumunda kalırsınız.

Sayın meslektaşım cevabınız için teşekkür ederim.

Sözleşmede “arsa sahibinin arsayı müteahhite teslimi tarihinden itibaren 6 ay içinde inşaata başlanmaz ise arsa sahibi tek taraflı olarak feshedebilir.” yazmasının bir geçerliliği var mı?

Bahsettiğiniz maddeye göre Bakanlıkça; belirtilen durumların tespit edilmesi hâlinde, müteahhide otuz gün süre verilerek işe başlaması veya devam etmesi gerektiği, aksi takdirde bu sürenin bitim tarihi itibarıyla sözleşmelerin resen feshedileceği ihtar edilirmiş. Hiç sanmıyorum ama Bu durumda müteahhit inşaata başlarsa süreci takip etmekten başka birşey yapamayız sanırım?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri bir tarafında mülkiyet devri söz konusu olduğundan, diğer sözleşmelerin aksine tek taraflı olarak fesh edilemez.

2019 yılında getirilen bu düzenlemeye kadar kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinin tek yolu Mahkemeye başvurmaktı ve biliyorsunuz bu da istinafla beraber yaklaşık 4 sene demek. Ayrıca olay mahkemeye taşındığında yüklenici de mutlaka size kusur atfedecekti, dolayısıyla dava garanti de olmayacaktı.

2019 yılında getirilen bu düzenleme Mahkemeye gitmeden feshin yolunu açan "sihirli" bir yol, bence kullanınız.

Alıntı: Yazan Admin Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri bir tarafında mülkiyet devri söz konusu olduğundan, diğer sözleşmelerin aksine tek taraflı olarak fesh edilemez. 2019 yılında getirilen bu düzenlemeye kadar kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinin tek yolu Mahkemeye başvurmaktı ve biliyorsunuz bu da istinafla beraber yaklaşık 4 sene demek. Ayrıca olay mahkemeye taşındığında yüklenici de mutlaka size kusur atfedecekti, dolayısıyla dava garanti de olmayacaktı. 2019 yılında getirilen bu düzenleme Mahkemeye gitmeden feshin yolunu açan "sihirli" bir yol, bence kullanınız.

Ne guzel yazmissiniz, biz de bu “sihirli yol”u kullanmak istiyoruz acikcasi. Bu nedenle arastirmalarim beni bu yorumunuza getirdi. Bir konuda gorusunuzu almak isterim. Uygulamada muteahhitin temerrudunde dava oncesi mutlaka ihtar cekilip sure verildigi goruluyor.

Bakanlik nezdinde feshe basvurulacaksa (onlarin da ihtar cektigi dusunulunce) bizim oncesinde ihtar cekmemize gerek var midir?

Not:Sozlesmede insaat baslama suresi belli 20 aydir insaata baslanmamis.

Cevabiniz icin simdiden tesekkurler

Alıntı: Yazan Av. Tuba A. Ne guzel yazmissiniz, biz de bu “sihirli yol”u kullanmak istiyoruz acikcasi. Bu nedenle arastirmalarim beni bu yorumunuza getirdi. Bir konuda gorusunuzu almak isterim. Uygulamada muteahhitin temerrudunde dava oncesi mutlaka ihtar cekilip sure verildigi goruluyor. Bakanlik nezdinde feshe basvurulacaksa (onlarin da ihtar cektigi dusunulunce) bizim oncesinde ihtar cekmemize gerek var midir? Not:Sozlesmede insaat baslama suresi belli 20 aydir insaata baslanmamis. Cevabiniz icin simdiden tesekkurler

Diğer açtığınız konuda kişisel yorumumu yazdım:
http://www.turkhukuksitesi.com/showp...87&postcount=2