Lağım akıyor, tespit davası.

Herkese iyi çalışmalar,

Müvekkilin, dükkanına yan apartmanın lağım suyu akmakta.
Yandaki apartman ilgilenmiyor.
Dükkandaki kiracı sıkıntı çekiyor, etraf kokuyor.

Sulh mahkemesinde tespit mi yaptırmalıyım? Neyi tespit ettireceğim, lağımın kaynağının yan apartman olduğunu mu?
Tespitten sonra yan apartmanın tamirini müvekkil mi yaptıracak?

Kiracı adına değil, mal sahibi adına dava açabilir miyim?

Elbette malsahibi adına dava açabilirsiniz, konu g.menkuluyle ilgili dolaysıyla hukuki yararı var. Sulh mahkemesinden kiralanan yerin durumunu, lağımın akmakta olduğu, verdiği zararı, oranın kullanımını nasıl olumsuz etikilediği gibi durumları tespit ettirebilirsiniz. İleride yaptıracağınız tamir masrafı ile tespit masraflarını bu zararın geldiği g.menkulün sahibinden veya apartman yönetiminden talep edebilirsiniz. Kolay gelsin

tespit ettirdikten sonra ne yapmayı düşünüyorsunuz?
lağım akışını kendiniz durdurup, komşuya rücu etmeyi mi?

aksi taktirde komşuluk hukukunun ihlalinden kaynaklanan ve yarattığı zararın giderilmesi hususunda talepli dava açabilirsiniz.

Meslektaşlarımın fikirlerine katılıyorum. Ancak lağım, kanalizasyon giderleri gibi sorunların husumeti apartman mı yoksa belediye mi? Dikkat etmek gerekir....

Öncelikle yetkili sulh hukuk mahkemesinden durumun varlığını, onarımın ne kadara mal olacağını ve kim veya kimler tarafından karşılanması gerektiği taleplerini içeren bir tespit isteyin. Tespit raporunu aldıktan sonra bu raporu da ekleyip lağımı akan binanın yönetimine bir ihtarname gönderin, onarımı yapması aksi halde kendinizin yapıp onlardan masrafı talep edeceğiniz ihtarını içeren. Bu ihtara rağmen yaptırmaz ise onarımı yaptırıp o bina yönetimine rücu edersiniz.