Sözleşme-Eksik İfa

Merhaba,
Müvekkil A tek katlı prefabrik ev yapımı için B ile sözleşme akdetmiş olmakla yaklaşık 60.000,00 TL ödemiştir. Sözleşmede cezai şart olmamakla, evin 60 gün içerisinde bitirileceği kararlaştırılmıştır. Söz konusu ev yaklaşık 2 yılda teslim edildiği gibi ev, sözleşmede kararlaştırılan nitelikleri taşımamaktadır. Hatta evin kötü yapılmış olması sebebi ile eve elektrik kurumunca elektrik bağlanmamaktadır. Bu husus mahkemece tespit ettirilmiş ve evin değerinin 35.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Bu durumda tarafımızca açılacak dava , aradaki değer kaybının tahsili mi yoksa eksik ifadan kaynaklanan tazminat davası mı olacaktır ? Teşekkürler, iyi seneler...

Müvekkiliniz, tek katlı prefabrik ev yapımı için sözleşme akdettiğine (anlatımınıza göre, prefabrik ev satın almamıştır)göre, uyuşmazlık, "eser" sözleşmesine ilişkindir.
Yine, "sözleşmedeki kararlaştırılan nitelikleri taşımadığından" söz etmektesiniz. Bu durum ise, "ayıplı ifa" olup, eğer, ayıplar açık ise, eser teslim alınırken derhal, gizli ayıp ise, ortaya çıktıktan sonra, münasip bir zamanda hemen ayıp ihbarınının yapılmasını zourunlu kılmaktadır. Ayıptan dolayı talep ve dava açacak tarafın, bu lâzimeyi mutlaka yerine getirmesi gerekir/gerekirdi.

Öte yandan, eserde noksan bırakılan iş, ayıp ihbarı yapılmasını gerektirmez; çünkü iş yapılmamış ve noksan olduğundan, ayıplı olup olmadığı da nereden bilinsin ?

Özetle 60 günde teslimi gereken işin 2 yılda teslim edilmesi durumunda, iş sahibinin bu süredeki ve işi teslim aldığı zamandaki davranışları, bundan sonraki adımlar için önem arzetmektedir. Kolay gelsin...

Sayın gonulece,

Bahsettiginiz eser sözleşmesi ilişkisindeki ayıp ile ilgili seçimlik haklarınız TBK da belirtilmistir. Bunları secme hakki muvekkilinizdedir. Şöyle ki;

b. İşsahibinin seçimlik hakları
MADDE 475- Eserdeki ayıp sebebiyle yüklenicinin sorumlu olduğu hâllerde işsahibi, aşağıdaki seçimlik haklardan
birini kullanabilir:
1. Eser işsahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ya da sözleşme
hükümlerine aynı ölçüde aykırı olursa sözleşmeden dönme.
2. Eseri alıkoyup ayıp oranında bedelden indirim isteme.
3. Aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere, eserin ücretsiz onarılmasını
isteme.
İşsahibinin genel hükümlere göre tazminat isteme hakkı saklıdır.
Eser, işsahibinin taşınmazı üzerinde yapılmış olup, sökülüp kaldırılması aşırı zarar doğuracaksa işsahibi, sözleşmeden
dönme hakkını kullanamaz.

Ancak yasanin su maddesi de onemlidir.

D.Eserin kabulü
MADDE 477- Eserin açıkça veya örtülü olarak kabulünden sonra, yüklenici her türlü sorumluluktan kurtulur; ancak,
onun tarafından kasten gizlenen ve usulüne göre gözden geçirme sırasında fark edilemeyecek olan ayıplar için sorumluluğu
devam eder.
İşsahibi, gözden geçirmeyi ve bildirimde bulunmayı ihmal ederse, eseri kabul etmiş sayılır.
Eserdeki ayıp sonradan ortaya çıkarsa işsahibi, gecikmeksizin durumu yükleniciye bildirmek zorundadır; bildirmezse
eseri kabul etmiş sayılır.

Saygılarımla.