İtirazın İptali Davası-Kira Bedelinin Miktarı-İspat

İyi günler değerli meslektaşlarım;alacaklı ödenmeyen kira borçları nedeni ile borçlu kiracı hakkında icra takibi yapıyor.Borçlunun takibe itiraz etmesi nedeni ile itirazın iptali davası açılıyor.Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmaktadır.Kira sözleşmesinin başlangıcı 2003 yılıdır.Sözleşmede kararlaştırılan aylık kira bedeli 100,00 TL.dır.Sözleşmede ileriki yıllarda TÜFE oranında artış yapılacağı kararlaştırılmıştır.Taraflar arasında başka bir yazılı kira sözleşmesi ve kira bedelinin miktarını tespit eden mahkeme ilamı bulunmamaktadır.Alacaklı davacı 2007 yılına ait olan kira bedellerinin ödenmediğini iddia ederek icra takibi yapmıştır.Davalı itirazın iptali duruşmasına hiç katılmamış,cevap ve beyanda bulunmamıştır.Alacaklı icra takibinde ödenmeyen aylık kira bedelinin 500,00 TL olduğunu belirtmiştir.Davalının talep edilen aylarda kiracı olarak oturduğu tartışmasızdır.Benim terettüd ettiğim nokta;kira bedelinin 2007 yılı için aylık 500,00 TL olduğunu kim ve ne şekilde ispatlayacaktır?Taraflar arasında imzalanan 2003 tarihli kira sözleşmesini yazılı delil başlangıcı olarak kabul edebilir miyiz?Cevap verecek olan meslektaşlarıma şimdiden çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Kemosabe İyi günler değerli meslektaşlarım;alacaklı ödenmeyen kira borçları nedeni ile borçlu kiracı hakkında icra takibi yapıyor.Borçlunun takibe itiraz etmesi nedeni ile itirazın iptali davası açılıyor.Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmaktadır.Kira sözleşmesinin başlangıcı 2003 yılıdır.Sözleşmede kararlaştırılan aylık kira bedeli 100,00 TL.dır.Sözleşmede ileriki yıllarda TÜFE oranında artış yapılacağı kararlaştırılmıştır.Taraflar arasında başka bir yazılı kira sözleşmesi ve kira bedelinin miktarını tespit eden mahkeme ilamı bulunmamaktadır.Alacaklı davacı 2007 yılına ait olan kira bedellerinin ödenmediğini iddia ederek icra takibi yapmıştır.Davalı itirazın iptali duruşmasına hiç katılmamış,cevap ve beyanda bulunmamıştır.Alacaklı icra takibinde ödenmeyen aylık kira bedelinin 500,00 TL olduğunu belirtmiştir.Davalının talep edilen aylarda kiracı olarak oturduğu tartışmasızdır.Benim terettüd ettiğim nokta;kira bedelinin 2007 yılı için aylık 500,00 TL olduğunu kim ve ne şekilde ispatlayacaktır?Taraflar arasında imzalanan 2003 tarihli kira sözleşmesini yazılı delil başlangıcı olarak kabul edebilir miyiz?Cevap verecek olan meslektaşlarıma şimdiden çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla.

Borçlunun, itirazında kira miktarına itiraz ettiğini varsayıyorum. Buna göre 2003 yılından 2007 yılına kadar TÜFE farkı eklenerek, son kira aylığı bulunmalıdır. Davacı aksini iddia ediyorsa ispat külfeti kendisine aittir. Tanık dinleme sınırının üstünde kaldığı için tanık dinlenemez. Yazılı belge ile kanıtlaması; aksi takdirde yemin deliline dayanmışsa, bu hatırlatılmalıdır.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Borçlunun, itirazında kira miktarına itiraz ettiğini varsayıyorum. Buna göre 2003 yılından 2007 yılına kadar TÜFE farkı eklenerek, son kira aylığı bulunmalıdır. Davacı aksini iddia ediyorsa ispat külfeti kendisine aittir. Tanık dinleme sınırının üstünde kaldığı için tanık dinlenemez. Yazılı belge ile kanıtlaması; aksi takdirde yemin deliline dayanmışsa, bu hatırlatılmalıdır.

Sayın Ergin'in görüşüne bir hususta katılmıyorum. Kira artışı konusunda yerleşmiş içtihatlara göre kira sözleşmesindeki artış şartı, sözleşmenin yenilendiği ilk yıl için uygulanır. Bu nedenle geçen yıllar için TÜFE'ye göre kira hesaplanamaz.
Sayın Ergin'in diğer yazdıklarına katılıyorum. Ayrıca kira bedelinin ispatı için, ödenen kira bedellerine ilişkin makbuz, banka dekontu gibi belgeler de kullanılabilir.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Sayın Ergin'in görüşüne bir hususta katılmıyorum. Kira artışı konusunda yerleşmiş içtihatlara göre kira sözleşmesindeki artış şartı, sözleşmenin yenilendiği ilk yıl için uygulanır. Bu nedenle geçen yıllar için TÜFE'ye göre kira hesaplanamaz. Sayın Ergin'in diğer yazdıklarına katılıyorum. Ayrıca kira bedelinin ispatı için, ödenen kira bedellerine ilişkin makbuz, banka dekontu gibi belgeler de kullanılabilir.

Sayın Aladağ, uyarınız için teşekkür ederim. Ben de sizin gibi düşünüyorum. Hatta siz üye olmadan önce Sayın Admin ve Şehper Hanım'la bir forumda uzun uzadıya tartışmıştık.(Bulursam buraya link vereyim). Sonra birçok forumda da tartıştık. Ancak Yargıtay'ın, iki görüşü de teyit eden kararları var(Üstelik İBK'ya rağmen). Ancak benim kişisel görüşüm de sizinkiyle aynı.

Sonradan Eklenen Not: Konuyu çok ayrıntılı tartıştığımız link aşağıdadır.

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...a+art%FD%FE%FD

Değerli meslektaşlarım;kiracı itirazında kira miktarına itiraz etmeksizin borcum bulunmamaktadır diyerek icra takibine itiraz etmiştir.Kira bedelleri elden alacaklıya ödenmektedir.Kira bedelinin ödendiğine dair tarafların ellerinde yazılı makbuz yada belge yoktur.

Alıntı: Yazan Kemosabe Değerli meslektaşlarım;kiracı itirazında kira miktarına itiraz etmeksizin borcum bulunmamaktadır diyerek icra takibine itiraz etmiştir.Kira bedelleri elden alacaklıya ödenmektedir.Kira bedelinin ödendiğine dair tarafların ellerinde yazılı makbuz yada belge yoktur.

O halde kiracı-borçlu kiraları ödediğini ispat etmek zorundadır. Kira miktarına itiraz etmediğine göre, kira miktarını araştırmaya da gerek yoktur.