Kira Uyarlama ve Kira Tespit Davası Terditli Açılabilir mi?

Merhaba Meslektaşlarım,

Müvekkilimin, 12 yıllık bir kiracısı var. İlk sözleşme 2012 yılında imzalandıktan sonra; taraflar arasında 3 yıl önce 2021 tarihinde yeni bir kira sözleşmesi daha imzalanmış ve son imzalanan sözleşme 10 yıllık. Bu aşamada kira bedeli konusunda uyuşmazlık var. Kiracı sözleşmede yazan tefe tüfe üzerinden hesaplama yaparak kira parasını yatırdı bir yıllık. Bu aşamada ikinci sözleşmeyi dikkate alarak TBK 138'e göre uyarlama davası mı açmalıyım yoksa TBK 344/3 maddesine atıfta bulunarak kira tespitte açabilir miyim? Açıkcası hak kaybı olmaması adına davayı terditli açıp öncelikle tespit davası talep edip, kabul edilmemesi halinde uyarlama talep edebilir miyim? Teşekkür Ederim...

2021 tarihinde yapılan sözleşmedeki kira bedeli "rayiç" değilse, aşağıdaki içtihada dayalı olarak doğrudan kira tespit açabilirsiniz:
https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17249

O dönemki kira rayiçse, o zaman da şu içtihada göre uyarlama açabilirsiniz düşüncesindeyim:
https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17296

Ancak ikinci içtihat bence hatalı bir karar ve uzun vadede yerleşik hale geleceğini sanmıyorum.

Alıntı: Yazan Admin 2021 tarihinde yapılan sözleşmedeki kira bedeli "rayiç" değilse, aşağıdaki içtihada dayalı olarak doğrudan kira tespit açabilirsiniz: https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17249 O dönemki kira rayiçse, o zaman da şu içtihada göre uyarlama açabilirsiniz düşüncesindeyim: https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17296 Ancak ikinci içtihat bence hatalı bir karar ve uzun vadede yerleşik hale geleceğini sanmıyorum.

Yapılan ikinci sözleşme yeni bir sözleşme olarak kabul edilirse, tespit açmam sorun olabilir. Tespit ve uyarlama arasında kaldığım için terditli açmayı düşünmüştüm.