ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip

Merhabalar
İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip için önceden ihtar yapmak zorunlu mudur?

İhtar zorunlu ise elinde ihtarname örneği bulunan arkadaşlar paylaşabilir mi?
Saygılar

Alıntı: Yazan Av.Ayşe Acar Merhabalar İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip için önceden ihtar yapmak zorunlu mudur? İhtar zorunlu ise elinde ihtarname örneği bulunan arkadaşlar paylaşabilir mi? Saygılar

T.C. YARGITAY
12.Hukuk Dairesi
Esas: 2002/5063
Karar: 2002/6226
Karar Tarihi: 26.03.2002
　
KREDİ BORÇLUSUNA YAPILAN TAKİP - İPOTEK VERENİN TAKİBİ - İPOTEK BORÇLUSUNA İHTARNAME TEBLİĞ EDİLMESİ GEREĞİ - BORCUN MUACCEL OLMASI - İKİ TAKİBİN BİRLEŞTİRİLMESİ İÇİN SÜRE VERİLMESİ - TAKİPTEN ÖNCEKİ ÖDEMELERE İTİRAZ
ÖZET: Asıl borçlu hakkında takip yapıldığı için ipotek verenin sonradan takip edilerek bu iki takibin birleştirilmesi mümkündür. Mercice alacaklıya ipotek borçlusuna ihtarname tebliğ ettirilmesi ve borç muaccel hale geldikten sonra adı geçen hakkında yeniden takip yapması, daha sonra da bu dosya ile birleştirilmesi konusunda mehil verilmesi bu işlemlerin yerine getirilmemesi halinde takibin tümüyle iptali gereklidir. Takipten önceki ödemelerle ilgili itiraz süreye tabi ve borçlunun sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; açıklanan ve süreye tabi olmayan şikayetin bu kurallar dairesinde kabulüne ve takibin limitle sınırlı olarak devamına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
(743 S. K. m. 802) (2004 S. K. m. 149)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: İİK. nun 149. maddesi gereğince kredi borçlusu ile birlikte taşınmaz üçüncü kişi tarafından rehnedilmiş ise bunlara icra emri gönderilir. Yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre, asıl borçlu hakkında takip yapıldığı için ipotek verenin sonradan takip edilerek bu iki takibin birleştirilmesi mümkündür. Mercice alacaklıya Medeni Kanunun 802. maddesi uyarınca ipotek borçlusuna ihtarname tebliğ ettirilmesi ve borç muaccel hale geldikten sonra adı geçen hakkında yeniden takip yapması, daha sonra da bu dosya ile birleştirilmesi konusunda mehil verilmesi bu işlemlerin yerine getirilmemesi halinde takibin tümüyle iptali gereklidir. Takipten önceki ödemelerle ilgili itiraz süreye tabi ve borçlunun sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Yukarıda açıklanan ve süreye tabi olmayan şikayetin bu kurallar dairesinde kabulüne ve takibin limitle sınırlı olarak devamına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
Sonuç: Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 26.03.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı

Alıntı: Yazan Av.Ayşe Acar Merhabalar İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip için önceden ihtar yapmak zorunlu mudur? İhtar zorunlu ise elinde ihtarname örneği bulunan arkadaşlar paylaşabilir mi? Saygılar

Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir.İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez.İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır.

Alıntı: 4. Ödeme istemi Madde 887 - İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır.

Alıntı: … … NOTERLİĞİ’ NE İHTARNAME

Alıntı: İHTAR EDEN : VEKİLİ : İHTAR EDİLEN : KONU : ... ... ile ... ... arasında düzenlenen Bayilik Sözleşmesi’nden doğan ve .../.../... tarihinde muaccel hale gelen ... TL. borcun ödenmesi istemine ilişkindir. AÇIKLAMA LAR : 1-) .../.../... tarihinde müvekkilimiz ile imzalanan Bayilik Sözleşmesi’nin gereği olarak borçlu ... ... tarafından ödenmesi gereken ... TL. borç .../.../... tarihinde muaccel hale gelmiştir. Söz konusu sözleşmenin teminatı olarak … Caddesi … Sokak No: … …/…. adresinde bulunan tarafınıza ait taşınmaz üzerinde … ipoteği konulmuştur. 2-) 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’ nun 887. maddesinde belirtildiği üzere; “İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır.” 3-) Söz konusu sözleşmenin teminatı olarak taşınmazınız üzerine konulan ipotek gereği borcun ... gün içinde ödenmesini, ödenmemesi halinde mevcut ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçileceğini ve ileride açılması muhtemel davalarda yargılama giderleri ve vekalet ücretinin de tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz. İHTAR EDEN VEKİLİ Av. SAYIN NOTER; Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba memur vasıtasıyla tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile ihtar eden vekili olarak talep ederiz. …/ …/ … İHTAR EDEN VEKİLİ Av.

TMK 887. Maddesi gereği İpotek Borçlusuna ihtarmane gönderdilmesi zorunludur. İpotek borçlusuna gönderilen ihtarname örneği yukarıda ve bu hususa ilşkin kararda 2 numaralı cevaptadır.

Teşekkürler...

merhaba arkadaşlar yeni yukarıda sorduğum soru ile ilgili olarak son gelişmeleri paylaşmak istedim. ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte ihtarname çekilirse takp yolu ilamlı değil ilamsız olabilirmiş.

Alıntı: Yazan Av.Ayşe Acar merhaba arkadaşlar yeni yukarıda sorduğum soru ile ilgili olarak son gelişmeleri paylaşmak istedim. ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte ihtarname çekilirse takp yolu ilamlı değil ilamsız olabilirmiş.

İddianızı hangi yasal gerekçeye dayandırdığınızı bize açıklıyabilir misiniz? Zira Aşağıdaki yasa maddelerine göre ilamlı (icra emri) ipotek takibi için gereken şartlar sayılmış, bu konuda "ihtraname çekmemiş olmak" gibi bir düzenlemeye yer verilmemiş tam tersine banka kredilerinde özellikle ihtar tebliği gerektiğine hükmedilmiştir.

İİK 149 : İcra müdürü akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa...icra emri gönderir.

İİK 150/I:Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdî veya gayrinakdi bir krediyi kullandıran tarafın ibraz ettiği ipotek akit tablosu kayıtsız ve şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva etmese dahi, krediyi kullandıran taraf, krediyi kullanan tarafa ait cari hesabın kesilmesine veya kısa, orta, uzun vadeli kredi hesabının muaccel kılınmasına ilişkin hesap özetinin veya gayrinakdi kredinin ödenmiş olması nedeniyle tazmin talebinin veya borcun ödenmesine ilişkin ihtarın noter aracılığıyla krediyi kullanan tarafa kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmek suretiyle tebliğ edildiğini veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığını gösteren noterden tasdikli bir sureti icra müdürüne ibraz ederse icra müdürü 149 uncu madde uyarınca işlem yapar.

bizim elimizdeki ipotek senedinde kayıtsız şartsız borcu olduğunu kabul ediyordu ama borcun muaccel olduğuna dair bir bilgi yoktu.bizim ihtarname çekmektedi amacımız borcu muaccel hale getirmekti borç muaccel olduğuna ve kayıtsız şartsız olarak da kabul edildiğine göre ilamlı takip yapabilirdik ama benim bu konudaki bilgi eksikliğim nedeniyle ve herhangi bir itirazla karşılaşmamak için ilamsız yaptık. yasal dayanağınız siz zaten açıklamışsınız galiba olayı tam olarak anlatmamamdan kaynaklı bir karışıklık oldu saygılar