Kiralanan taşınmazda zorunlu masrafın talebi

Değerli meslektaşlarım

Forumda ve Yargıtay kararlarında her ne kadar bu duruma ilişkin bilgiler bulsam da benim sormak istediğim durum biraz daha farklı.

Müvekkil ile idare arasında kantin işletilmesi maksadıyla boş bir alan kira sözleşmesine konu ediliyor.
Kira mukavelesinde bu alanın kantin işletmesi maksadı dışında kullanımı yasaklanıyor. Bu sebeple doğal olarak boş alana müvekkil tarafından kantin binası imalatı yapılıyor.
2 yıllık kira sözleşmesinin bitimine müteakip mecur boşaltılıp teslim ediliyor.
Kira mukavelesinde "Söz konusu kantin alanının elektrik su bakım ve onarım giderleri kiracıya aittir. Kira bitimini takiben veya idarece lüzum görülmesi halinde sözleşmenin idarece tek taraflı feshedilmesinin ardından kiracı idareden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan teslim edecektir" hükmü var.

Benim sormak istediğim husus, kantin işletmesi maksadıyla boş alan müvekkile kiralanıyor. Müvekkil amaca uygun olarak boş alanda idarenin muvafakati ile kantin binası inşa ediyor. Sözleşme süresi sonunda da müvekkil son haliyle mecuru tahliye ediyor. Boş alana yapılan zorunlu ve faydalı masrafı isteyebilir miyim? Sözleşmede imalat giderleri kiracıya aittir yazmıyor.
Bir diğeri, sözleşme hükmünde yer alan " hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan.." dediğinden dolayı mecburen yapılan kantin binasın bedelini sözleşmeye göre isteyemiyorsam Türk Borçlar Kanunu'nun vekaletsiz iş görme hükümlerine göre bunu talep edebilir miyim? Bu yönde benzer Yargıtay kararları mevcut fakat bu olayda emsal gösterebilir miyim bilmiyorum. Son olarak bu talebim tazminat istemi midir yoksa klasik alacak davası mıdır?

Cevap verecek meslektaşlarıma şimdiden çok teşekkür ediyorum.