Kafe Olarak Kiralanan Bir Yere Ruhsat Alınamaması ve Kira Sözleşmesinin Feshi

A şahsı daha öncede kafe olarak kullanılmakta olan bir yeri kiralayanla yapmış olduğu sözleşme ile kiralıyor.

Kira Sözleşmesi yapıldıktan sonra A işyerini açmak için Belediyeye ruhsat başvurusu yapıyor fakat belediye daha önce işyerine kafe olarak çalışma ruhsatı vermiş olmasına rağmen çalışma ruhsatı vermiyor.

A söz konusu taşınmazı kiralama amacı imkansız hale geldiğinden kira sözleşmesini haklı sebeple feshetme istiyor . Kiralayandan ödemiş olduğu peşin kira ve depozitoyu talep ediyor fakat kiralayan bana ne kardeşim benim sorunum değil napıyım belediye ruhsat vermedi ise diyor.

Böyle bir durumda A kiralayandan ödemiş olduğu ödemiş olduğu 1 aylık kira bedeli ile depozitoyu kiralayandan talep edebilirmi?

Bir Yargıtay kararında sorunuzun cevabı,özetle şu şekilde ifade edilmiştir:

"Kiraya veren, kira konusu şeyi sözleşmede açıklanan biçimde kullanmaya elverişli olarak kiracıya teslim etmek ve kira süresince bu halin devamını sağlamakla yükümlüdür. Kiralananın sözleşme ile güdülen amaca uygun biçimde kullanılmasını ve işletilmesini olanaksız kılacak ya da kullanma veya işletmeye önemli ölçüde azaltacak ayıpları kiralayanın tekeffülü altındadır. Kural olarak kiralayanın ayıba karşı tekeffül borcu sözleşme ile sınırlanabilir veya kaldırılabilirse de hilesi veya ağır kusurunun varlığı halinde kiralayan bu sorumluluktan kurtulamaz."

Sorunuzla ilgili benzer bir konuyu inceleyebilirsiniz.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=34357

Alıntı: Yazan lethe Kiracı, kiralayandan ödemiş olduğu ödemiş olduğu 1 aylık kira bedeli ile depozitoyu kiralayandan talep edebilir mi?

Kira sözleşmesinde kiralananın ne olarak kullanılacağı yazılı mı?

- Eğer kira sözleşmesinde kiralananın kafeterya olarak kullanılacağı yazılı ise kiracı haklıdır.

- Eğer kira sözleşmesinde kiralananın dükkan olarak kullanılacağı yazılı ise kiralayan haklıdır.

Saygılarımla

Belediyenin kafe ruhastı vermeme sebebi önemlidir.

kiraya verene yüklenebilecek bir kusur yoksa, iadesi talep edilemez.