Kiraya Verenin Sözleşme Süresi Sonunda Sözleşmeyi Feshetmesi

Değerli Meslektaşlarım,

1995 tarihli bir kira sözleşmesi ile bir taşınmaz kiracıya 20 yıllığına kiraya veriyor. Sözleşme süresi 2015'te sona eriyor.

TBK m. 347 ile getirilen yeni düzenlemeye göre on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir hükmü getirildi. 6101 sayılı kanunun geçici 2. maddesine göre 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır hükmü getirilmiştir.

Bu düzenlemeler ışığında biz kiraya veren olarak kira süresi sonunda sözleşmeyi feshedebilir miyiz? Yoksa bu kira süresinin sonundan itibaren 10 yıl daha beklemek gerekir mi? Daha da özele inersek 347. maddede belirtilen 10 yıllık uzama süresinin başlangıcı kira sözleşmesi tarihi mi, yoksa kira süresi sonu mudur? Bu konuda elinde yargıtay kararı olan meslektaşımız var mı?

Yardım ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan av.malikaymakci Değerli Meslektaşlarım, 1995 tarihli bir kira sözleşmesi ile bir taşınmaz kiracıya 20 yıllığına kiraya veriyor. Sözleşme süresi 2015'te sona eriyor. TBK m. 347 ile getirilen yeni düzenlemeye göre on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir hükmü getirildi. 6101 sayılı kanunun geçici 2. maddesine göre 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır hükmü getirilmiştir. Bu düzenlemeler ışığında biz kiraya veren olarak kira süresi sonunda sözleşmeyi feshedebilir miyiz? Yoksa bu kira süresinin sonundan itibaren 10 yıl daha beklemek gerekir mi? Daha da özele inersek 347. maddede belirtilen 10 yıllık uzama süresinin başlangıcı kira sözleşmesi tarihi mi, yoksa kira süresi sonu mudur? Bu konuda elinde yargıtay kararı olan meslektaşımız var mı? Yardım ve ilginiz için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla

Yargıtay kararı bulabileceğinizi sanmıyorum. Çünkü geçici madde-2'nin en erken uygulanma tarihi 01.07.2014 tarihidir. Geçen 4 aylık sürede bir dava açılıp, karar verilmesi ve temyizden dönmesi mümkün değildir(Türkiye'de).

Sizin olayınızda kira süresi(10 yıllık süre) 01.07.2012 tarihinden önce bitmediğinden, "süre bitimi nedeniyle tahliye" davası açabilmeniz için 01.07.2017 tarihini beklemeniz gerekecek.