Tapusuz taşınmaza yapılan el atmanın önlenmesi

Sevgili meslektaşlarım, müvekkilimin murisinden kalan tapusuz bir taşınmaz, 2008 yılında kardeşi tarafından X’ e satılıyor. 2012 yılında X, Asliye Hukuk Mahkemesin’ de zilyetliğin tespiti ve korunması istemli dava açıyor. Açılan dava satış sözleşmesine tüm mirasçıların taraf olarak katılmaları ve imzalamaları gerektiğinden bahisle reddediliyor. Karar henüz kesinleşmemiş. X’ in tapusuz taşınmaza müdahalesi halen etmektedir. Müvekkilim de X’ in müdahalesinin önlenmesini istiyor.
Zilyetliğe yapılan el atmanın önlenmesi istemli mi dava açmam gerekiyor? Görevli mahkeme ve zamanaşımı nedir?

Tapusuz da olsa, miras payına dayanarak Sulh hukuk mahkemesinde zilyetliğin korunması davası açılamaz.
Ancak miras payına ve mülkiyet hakkına tecavüz olduğu gerekçesiyle Asliye Hukuk Mahkemesinde hakka dayanan el atamanın önlenmesi davası açabilirsiniz...


"Mahkemece; gösterilen gerekçeye katılmak MÜMKÜN DEĞİLDİR. Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının duvar yaptığı yerin vekil edenine baba ecdadından kaldığını, buraya taş duvar örmek suretiyle müdahale ettiğini, aynı zamanda geçiş yolunu daralttığını açıklamak suretiyle müdahalenin önlenmesi ve kal İSTEĞİNDE BULUNMUŞTUR. Gerek davacı tarafın açıklamaları ve gerekse davalının yargılama tutanağına geçen beyanlarına göre, uyuşmazlık aynî hakka dayalı olup, TMK.nun 683 (MK.nun 618). maddesi çerçevesinde ÇÖZÜMLENMESİ GEREKİR. Her ne kadar keşif yapılmamış ve delil toplanmamış ise de, taş duvar örülen yerin taraflar dışında üçüncü şahıslarla bir ilgisinin BULUNMADIĞI AÇIKTIR. Bu bakımdan davanın TMK. nun 981. ve devamı maddelerinde öngörülen " zilyetliğin korunması" davası olarak nitelendirilerek görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle davanın görev yönünden reddine karar verilmiş olması DOĞRU DEĞİLDİR. TMK.nun 683 üncü maddesi uyarınca iddia ve savunma doğrultusunda taraf delillerinin toplanması, bu konuda delillerini sunmaları için taraflara süre ve imkan tanınması, ondan sonra toplanacak deliller çerçevesinde bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın görev yönünden reddine karar verilmiş bulunması usul ve KANUNA AYKIRIDIR." (8. HD 16.6.2004, 4338/4806)



Her zaman el atmanın önlenmesini istenebilir” (1. HD, 14.10.2004, 2004/10776 R, 2004/11214)