Temerrüd Nedeniyle Tahliye ve Kira Alacakları

Değerli meslektaşlarım, müvekkilim kiralananın tahliyesini ve kira alacaklarını istemektedir, onca araştırmalarıma rağmen işin içinden çıkamadığımdan sizlerin görüş ve tavsiyelerine başvurmak istiyorum;

Müvekklilim ile kiracı arasında 01.01.2009 yılında 1 yıllık kira sözleşmesi akdedilmiş olup(mesken) her yıl yenilenerek devam etmektedir. Kiracı ödemeleri geciktirdiği için 29.11.2012 tarihinde kiracıya noter kanalıyla ihtar gönderilmiş ve ihtarnamede 3 aylık kira borcunu(Eylül-Ekim-Kasım 2012 dönemine ait) 30 gün içerisinde ödemesini, aksi takdirde kiralananın tahliyesini isteyeceği bildirilmiş. İhtarnamede tanınan süre halen dolmadı, ödeme yapılmazsa temerrüt nedenli tahliye isteyeceğim.

1) Ancak ödeme yapılırsa ; 29.11.2012 tarihli ihtarnamede, Aralık 2012 dönemi kirası da muaccel olmasına rağmen bu istenmemiş. Aralık ayı kira alacağı için 31.12.2012 de ikinci bir ihtarname veya takip işlemleri başlatsam bir kira yılı içinde 2 haklı ihtar elde etmiş olurmuyum? Sözleşmede muacceliyet koşulu var ama 6098 sayılı yasada bu koşul kaldırıldığı için bundan yararlanabilir miyim?.(Sözleşme 01.01.2013 de sonra eriyor)

2) Tahliye davası acıldığında kira alacakları için nasıl bir yol izleyeceğimi çözemedim. İlamsız takip yapabilir miyim?, yoksa alacak davası mı açmam gerekiyor?.

3) ve son olarak, kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yıllık tefe tüfe oranında artış yapılacak koşuluna uymamış bu nedenle müvekkilim her yıl noter kanalıyla ihtarname çekerek sözleşme gereği bu artış miktarı farklarını talep etmiş. Birikmiş kira alacaklarına bu farklarıda ekleyebilir miyim? Sanırım Yargıtay yenilenen ilk yıl için alınabilieceğini kabul etmiş ancak yenilenen her yıl ihtarname gönderilmiş.

Saygılarımla

Sayın Avukat 777

Aramıza hoş geldiniz

Sitemizde araştırma yaptınız mı?


TBK. - Kiracının temerrüdü

MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı iş yeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın Avukat 777 Aramıza hoş geldiniz Sitemizde araştırma yaptınız mı? TBK. - Kiracının temerrüdü MADDE 315- ...Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı iş yeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Saygılarımla

Öncelikle hoş buldum

Sayın Demirezen'in paylaştığı makalede"Yargıtay’ın 22.06.1966 tarih ve 8/8 sayılı İçtihadı Birleştirme kararına göre bu süre ihtarnamenin muhataba tebliğinin ertesi gününden itibaren başlar." yazmaktadır. Süre konusunda şüphem yok, asgari 30 günlük sürenin son gününün yeni kira yılına gireceğini tahmin ederek başka alternatif arıyorum.Yinede ilgilendiğiniz için teşekkür ederim.

Saygılarımla.

Sayın Avukat 777,

Alıntı: 1) Ancak ödeme yapılırsa ; 29.11.2012 tarihli ihtarnamede, Aralık 2012 dönemi kirası da muaccel olmasına rağmen bu istenmemiş. Aralık ayı kira alacağı için 31.12.2012 de ikinci bir ihtarname veya takip işlemleri başlatsam bir kira yılı içinde 2 haklı ihtar elde etmiş olur muyum?

TBK.m.352/2 Cevap olabilir mi?

Alıntı: Sözleşmede muacceliyet koşulu var ama 6098 sayılı yasada bu koşul kaldırıldığı için bundan yararlanabilir miyim? (Sözleşme 01.01.2013 de sonra eriyor)

6101 / m.4 Engel değil mi?

Alıntı: 2) Tahliye davası açıldığında kira alacakları için nasıl bir yol izleyeceğimi çözemedim. İlamsız takip yapabilir miyim? yoksa alacak davası mı açmam gerekiyor?.

2.1.İlamsız takip yapılmasına yasal bir engel var mı?

2.2.Ya da Temerrüt Nedeniyle Tahliye ve Kira Alacağının Tahsili Talebi

Alıntı: 3) ve son olarak, kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yıllık tefe tüfe oranında artış yapılacak koşuluna uymamış bu nedenle müvekkilim her yıl noter kanalıyla ihtarname çekerek sözleşme gereği bu artış miktarı farklarını talep etmiş. Birikmiş kira alacaklarına bu farkları da ekleyebilir miyim? Sanırım Yargıtay yenilenen ilk yıl için alınabileceğini kabul etmiş ancak yenilenen her yıl ihtarname gönderilmiş.

Sözleşmedeki artış şartı belli ve muayyendir. Şartın geçerli ve tarafları bağlayıcı nitelikte olduğu görüşündeyim.

Saygılarımla

üç aylık kira bedeli ödenmedği varsayımında tahliye davası açabilir, aralık ayı içinde örnek 13. ile ilamsız takip yapabilirsiniz.toplam 4.aylık kira bedelini aynı takiple istemenize engel bir husus olduğunu sanmıyorum.Ama ilk ihtara konu olanları ayrı, aralık ayını ayrı isterseniz ücreti vek.bakımından avantajınız olur.farklarıda aynı takipte istemenize engel bir durum yok.itirazı kabil bir durum olduğu için.Ancak farklar için(yargısal bir süreçten geçmediği için) takibin itiraza uğraması halinde tahliyenin geçikebileceğini düşündüğümüz ihtimal nedeniyle aralık ayını tek başına 13.nolu ödeme emri ile isteyin.(ilk ihtara konu aylar ödenirse)aralık ayı ile takip kesinleşirse merciden tahliyeyi istemek daha hızlı neticelenecektir.Muacceliyet hususuna dayanacak bir durumunuz zaten yok(kira dönemi bitimine denk geldiğinden) bence gerekli de değil.