Miras Bırakanın Eşi Oturduğu Evin Maliki Nasıl Olur?

Sevgili Meslektaşlarım;
Değerli vaktinizi aldığım için affınıza sığınıyorum bir konu hakkında bilginize ihtiyacım var yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Mütevefanın mirası için mirasçılardan sağ kalan eş oturduğu evi, diğer mirasçıların paylarını ödemek koşulu ile mülkiyetini kazanabilir mi?. Diğer mirasçılar bu duruma rıza göstermese dahi paylarının karşılığı olarak uygun bir ödeme yaparsa böyle bir kazanım olur mu? ya da bu durumda mirasçı olan eş oturduğu evin mülkiyetini kazanmak için diğer mirasçıların rızası olmasa dahi ne yapmalıdır? Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Selamlar Sevgiler.....

Alıntı: Yazan Av. Mehmet Kağan Gürbüz Mütevefanın mirası için mirasçılardan sağ kalan eş oturduğu evi, diğer mirasçıların paylarını ödemek koşulu ile mülkiyetini kazanabilir mi?. Diğer mirasçılar bu duruma rıza göstermese dahi paylarının karşılığı olarak uygun bir ödeme yaparsa böyle bir kazanım olur mu? ya da bu durumda mirasçı olan eş oturduğu evin mülkiyetini kazanmak için diğer mirasçıların rızası olmasa dahi ne yapmalıdır?

Genl bir soru olduğu için genel cevap vermek gerekiyor...

İlk soruya cevabım, evet, diğer mirasçıların paylarını öderse ve mirasçılar buna rıza gösterirse mülkiyeti kazanabilir...

Diğer sorulara cevabım; ortaklığın giderilmesi yoluna gidebilir...

Ortaklığın giderilmesinde diğer mirasçılar da ev üzerinde malik sıfatı kazanmak isterlerse sağ kalan eşin bu durumda artıları olabilir mi? Evde halen yaşamını idame ettirdiği düşünülürse evin kendisine bırakılması söz konusu olur mu?

Sayın Gürbüz,

-Şartları uygunsa- Medeni Kanun'un 652. maddesine göre talepte bulunabilirsiniz:

4721 sayılı TMK m.652: "Eşlerden birinin ölümü halinde tereke malları arasında ev eşyası veya eşlerin birlikte yaşadıkları konut varsa; sağ kalan eş, bunlar üzerinde kendisine miras hakkına mahsuben mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir.

Haklı sebeplerin varlığı halinde, sağ kalan eşin veya mirasbırakanın diğer yasal mirasçılarından birinin istemi üzerine, mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınmasına da karar verilebilir..."

Saygılar...

Merhaba,


Türk Medeni Kanununun konunuzla ilgili 652.maddesindeki düzenleme şu şekilde:
D. Aile konutu ve ev eşyasının sağ kalan eşe özgülenmesi
MADDE 652. Eşlerden birinin ölümü hâlinde tereke malları arasında ev eşyası veya eşlerin birlikte yaşadıkları konut varsa; sağ kalan eş, bunlar üzerinde kendisine miras hakkına mahsuben mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir.

Haklı sebeplerin varlığı hâlinde, sağ kalan eşin veya mirasbırakanın diğer yasal mirasçılarından birinin istemi üzerine, mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınmasına da karar verilebilir.

Mirasbırakanın bir meslek veya sanat icra ettiği ve altsoyundan birinin aynı meslek ve sanatı icra etmesi için gerekli olan bölümlerde, sağ kalan eş bu hakları kullanamaz. Tarımsal taşınmazlara ilişkin miras hukuku hükümleri saklıdır.













Saygılar

Değerli yorumlarınız için ayrı ayrı teşekkür ediyorum. Saygılar

Merhaba,

Söz konusu aile konutu, taraflarca edinilmiş mallara katılma rejimi içerisinde edinilmiş ise, mal rejimi ölümle sona ermekle öncelikle katılma alacağına mahsuben TMK madde 240 gereği,

Katılma alacağı olmayıp söz konus aile konutu tereke malları arasında ise miras hakkına mahsuben TMK madde 652 gereği mülkiyet hakkı talebinde bulunabilecektir.

Sağ kalan eş, gerek mal rejiminin tasfiyesinde gerekse mirasın paylaşılmasında aile konutuna ilişkin talepte bulunma hakkına sahiptir.

Olayınızda aile konutu, edinilmiş mallara katılma rejimine tabi ise öncelikle katılma alacağına mahsuben bu talepte bulunmanızda mümkündür.

Ancak, edinilmiş mallara katılma rejiminin tasfiyesinde mülkiyet hakkı talep eden sağ kalan eşin haklı nedenlerin varlığını ispatlaması gerekir.

Bu durumda sağ kalan eşin TMK madde 652 kapsamında bu talepte bulunması yerinde olacaktır.

Aile konutu edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında ise sağ kalan eşin öncelike 1/2 katılma alacağı ve kalan 1/2de de miras payı olduğu hususunu değerlendirmenizde fayda olduğunu düşünüyorum.

İyi çalışmalar...

sorunuz tmk 652 ile çözülebilir diye düşünüyorum zira diğer mirasçılar itiraz etse dahi bu madde yardımıyla gayrimenkulun tek maliki olabilecektir kanaatindeyim. iyi günler