ortak alana müdahale olur mu ?

ilk kez böyle bir konu ile karşılaştım, tecrübenizi paylaşırsanız sevinirim. müteahhit kat irtifakı kuarark bir bina yapıyor ve kat maliklerinin tamamı ile çatının kullanım hakkı vs. haklarının kendisine ait olduğuna dair adi yazılı şekilde sözleşme imzalıyor. tapuya şerh te verilmemiş. daha sonra da bu hakkını en son katta oturan şahsa devrettiğine dair yine adi yazılı bir şekilde sözleşme imzalıyor ve tapuya şerh vermiyorlar. şimdi dewredilen kat maliki çatıda iki odalı yani küçük bir alana yaşanılacak türden bir yer yapmak istiyor. bu durumda ortak alana müdahale etmiş olur mu ? çok acil cevaplara ihtiyacım var.

Alıntı: Yazan av. ayçe ilk kez böyle bir konu ile karşılaştım, tecrübenizi paylaşırsanız sevinirim. müteahhit kat irtifakı kuarark bir bina yapıyor ve kat maliklerinin tamamı ile çatının kullanım hakkı vs. haklarının kendisine ait olduğuna dair adi yazılı şekilde sözleşme imzalıyor. tapuya şerh te verilmemiş. daha sonra da bu hakkını en son katta oturan şahsa devrettiğine dair yine adi yazılı bir şekilde sözleşme imzalıyor ve tapuya şerh vermiyorlar. şimdi dewredilen kat maliki çatıda iki odalı yani küçük bir alana yaşanılacak türden bir yer yapmak istiyor. bu durumda ortak alana müdahale etmiş olur mu ? çok acil cevaplara ihtiyacım var.

Böyle "helvacı kağıdıyla" taşınmaz devri olur mu? Hadi oldu, diyelim. İnşaat ruhsatını da kırtasiyeden mi, alacak?

Sayın av.ayçe,

Değerlendirmeniz için:

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 24.10.2000 T., E: 2000/8852, K: 2000/11165: "... Mahkemece yönetim planının 13. maddesinin 8. bendinin son cümlesi olan C Blok teras mahallinin kullanma hakkı C Blok 15 nolu bağımsız bölüm malikine aittir biçimindeki hükmün iptaline ve davalı ... terasa vaki müdahalesinin önlenmesine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre yönetim tarzını taşınmazın kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ait diğer konuları düzenleyen ve kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olan yönetim planı ile ayni hak niteliğinde bir hak ihdas edilemezse de, imar mevzuatına göre ortak yer olarak kalması zorunlu bölümler dışında olan ya da niteliği icabı kat maliklerinin yoğun bir biçimde kullanmaları söz konusu olmayan bir ortak yerin kullanımının ortak yerin ve bağımsız bölümün konumu da dikkate alınarak bir veya birkaç bağımsız bölüme bırakılmasına olanak vardır. Somut olayda dava konusu terasa ancak 15 numaralı bağımsız bölüm içerisinden ulaşılabilmesi nedeniyle tahsiste bir gereklilik de mevcut olduğu gibi kullanmanın belli bir bağımsız bölüme bırakılması diğer bağımsız bölümleri kat mülkiyetinin doğurduğu haklarla bağdaşmayacak nitelikte bir yükümlülükle kayıtlı da kılmamaktadır. Diğer kat maliklerinin de belli ölçülerde terastan faydalanmaları gerekirken, (anten tesisi, onarım gibi) terasın kullanımının tahsis edildiği bağımsız bölüm malikinin buna müsaade zorunluluğu vardır. Belirtilen nedenlerle davanın reddi gerekirken kabulü,..."

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 13.04.2010 T., Esas: 2009/12939, Karar: 2010/5919: "...ortak yerlerde bazı bağımsız bölüm maliklerine mülkiyet benzeri haklar tanıdığı, projeye aykırı inşaat ve değişiklik yapılmasına, böylece Yasa'nın 19. ve 44. maddelerindeki koşulların bertaraf edilmesine yönelik olduğu, Yasaya aykırılık oluşturduğu açıktır..."

Saygılar...