adi sözleşme ile tapu satışı

Müvekkil A 1979 da bir arsa satın alıyor.Ancak arsanın satışında şöyle bir sıralama var:
Arsanın tapusu X'in üzerinde X arsayı Y'ye Y'de Z'ye satıyor.Müvekkil ise arsayı Z'den satın alıyor.Satın alırken tapu hala X'in üzerinde ve X ile A aralarında tapunun verileceğine dair adi sözleşme yapıyor.A daha sonra 1985 yılında bu arsaya ev yapıyor,evin elektriği,suyu belediye tarafından veriliyor. (not:tapu olmadığı için ev ruhsatsız)
Geçen hafta müvekkil ile tapu sahibi arasında münakaşa geçiyor,tapu sahibi tapuyu vermek istemiyor,müvekkilin elinden adi sözleşme ve senetleri almaya çalışıyor.
Sorum ise şu:Bu durumda nasıl bir yol izlenmelidir.Tapu müvekkilin üzerine geçirilebilir mi?

Alıntı: Yazan eylülkömürcü Müvekkil A 1979 da bir arsa satın alıyor.Ancak arsanın satışında şöyle bir sıralama var: Arsanın tapusu X'in üzerinde X arsayı Y'ye Y'de Z'ye satıyor.Müvekkil ise arsayı Z'den satın alıyor.Satın alırken tapu hala X'in üzerinde ve X ile A aralarında tapunun verileceğine dair adi sözleşme yapıyor.A daha sonra 1985 yılında bu arsaya ev yapıyor,evin elektriği,suyu belediye tarafından veriliyor. (not:tapu olmadığı için ev ruhsatsız) Geçen hafta müvekkil ile tapu sahibi arasında münakaşa geçiyor,tapu sahibi tapuyu vermek istemiyor,müvekkilin elinden adi sözleşme ve senetleri almaya çalışıyor. Sorum ise şu:Bu durumda nasıl bir yol izlenmelidir.Tapu müvekkilin üzerine geçirilebilir mi?

Taşınmaz satışlarında resmi şekil şartı zorunludur.( TMK.706, BK.213 ve Tapu Kanunu 26.) Resmi şekle uyulmadan gerçekleşen satışlar geçersizdir. Geçersizlik nedeniyle taraflar, karşı taraftan (varsa) verdiğinin iadesini sebepsiz zenginleşme hükümleri dairesinde isteyebilir. (BK.61 vd.)

Sebepsiz zenginleşmeye göre isteyebilmek için zamanaşımı süresi geçmedi mi peki?

Alıntı: Yazan eylülkömürcü Sebepsiz zenginleşmeye göre isteyebilmek için zamanaşımı süresi geçmedi mi peki?

Sizin müvekkiliniz arsa üzerine ev yapmış. Bu durumda haksız inşaat hükümlerine (TMK.723-724) bir göz atın derim. İnşaat sahibi müvekkiliniz iyiniyetle satışın geçerli olduğu zannıyla inşaat yapmıştır, diyebilirsiniz. Bina değeri arsa değerinden yüksek ise, müvekkiliniz adına tapuda kaydını talep etmek mümkün olabilir.