tapuda isim düzeltme ve ortaklığın giderilmesi

Müvekkil ve iki kişi birçok taşınmazda ortak gözüküyor.Ancak bu iki kişiden A şahsı 1920 doğumlu ve nufüsta halen bekar ve sağ gözüküyor.Ölmüş mü kalmış mı belli değil. Nufus kaydında sadece kendisi ve anne babası gözüküyor.Normalde nüfus kaydında MERYEM ÖZÇELİK gözüküyor ama tapuda Yahya kızı Meryem diye kaydedilmiş.Müvekkilin babasının akrabası bu meryem.ama ölmüş mü kalmış mı nerde belli değil.Anne babası da yok.Müvekkilin yapacağı işlemlerde hep sıkıntı çıkıyor.Bu şahsı nasıl pay kısmından çıkarabiliriz.Önce tapuda isim tahsisi davası açıp sonradan ortaklığın giderilmesi davası mı açmalıyız.Ayrıca Meryem ve kimsesi ortada olmadığı için bu davalarda davayı kime yönelteceğiz.Nasıl bir yol izlemeli yardımcı olan meslektaşlarıma teşekkür ederim.

1- Ortaklığın giderilmesi davası açın

2- Bu davada bu kişiyi tapuda nasıl yazılıysa öyle yazın, adres kısmına (Resmi Mercilerden araştırılacak) yazın

3- Davayı açarken, bu kişinin kim olduğuna dair burada yazdığınız hiçbirşeyi anlatmayın. Sadece, adres ve kimlik bilgileirinin tespiti için edinime dayanak tüm belgelerinin (resmi senet, kadastro tutanakları, veraset ilamı v.s.) tapudan getirtilmesini isteyin

4- Tapudan gelen bilgilerle kişinin tam kimlik bilgilerine, sağ mı ölü mü olup olmadığına, ölü ise mirasçılarına ulaşılamıyorsa, bu durumda 3561 S.K.'daki "bir kimsenin uzun süreden beri
bulunamaması veya oturduğu yerin bilinememesi veya ortada bulunmayan ve miras açıldığında sağ olup olmadığı
ispatlanamayan mirasçının payının resmen yönetilmesi amacıyla kayyım atanmasının gerektiği hallerde, vesayet makamı; bu
kimselerin malları üzerinde Hazinenin hak ve menfaati bulunup bulunmadığını, mahallin en büyük mal memurluğundan
araştırır. Hazinenin hak ve menfaatinin söz konusu olduğunun anlaşılması hâlinde, mahallin en büyük mal memurunu
yönetim kayyımı tayin eder" hükmüne göre kayyum atanması için dava açmak üzere mahkemeden yetki isteyin.

4- Bazı hakimler doğrudan, bazıları ise zabıta araştırması ve bir takım yazışmalardan sonra bu yetkiyi veriyor.

5- Yetkiyi alırsanız SHM'ye başvurup bu kişiye 3561 s.k. kapsamında defterdar veya mal müdürnünün kayyum olarak atanmasını sağlayın

6- Kayyum atandıktan sonra artık kayyuma tebligat yapılarak taraf teşkili sağlanacak

7- Mal satıldığında da onun payına düşen para, Hazine'nin kontrolünde banka hesabında bloke olarak bekleyecek, hak sahipleri çıkıncaya kadar...