Payli MÜlkİyet, PaydaŞlarin Gaİp Olmasi

Değerli meslektaşlarım,
Müvekkille annesinden miras kalan çeşitli gayrimenkuller mevcut. Gayrimenkullerin kadastro çalışmaları döneminde tutulan tapu kaydına göre müvekkilin annesi, ananesi, üç teyzesi ve dayısı iştirak halinde pay sahibi görünüyor. Dayının ve müvekkilin annesinin mirasçıları kendi intikallerini yaptırdı. Diğer pay sahibi teyzelerin ise bir tanesinin evlendiği ve iki çocuk sahibi olduğu biliniyor. Fakat yıllar önce yurt dışına taşındıklarından irtibat kopmuş, bulunamıyor. Her üç teyzenin de 1960 lı yıllarda vefaat ettiği ve feriköy mezarlığında defnedildiği biliniyor fakat mezarlık kayıtlarında sadece birini bulabildim kayıtlar çok eski.
Hiçbir paydaşın TC sini bulamadık.
Müvekkil 70 li yaşlarında ve bir an evvel payını satıp paraya çevirmek istiyor.
Şu halde iştrak halinde mülkiyet olduğu için müvekkil payını satamıyor. Her bir teyze ve anane için gaiplik kararı aldırıp sonra veraset alma yoluna gitsem oldukça maliyetli ve uzun zaman alacak.
Doğrudan tapu iptali davası açarak, tanık beyanları ile kayıtları düzeltmek mümkün olabilir mi?
İzale-i şuyu açmış olsam taraf teşkili mümkün görünmüyor.
Yolumu aydınlatacak bir muma ihtiyacım var.
Değerli vaktinizi ayırdığınız için çok teşekkürler.