izale-i şuyu ve şufadan feragat

İki kişi bir gayri menkulu 1/2 hisselere sahip olacak şekilde ikiye ayırarak müşterek mülkiyet olarak tesis etmişler.Ortaklardan biri izale-i şuyu davası açmış dava sonuçlanmış ancak satış safhasına geçilmemiş.Ortaklarlar aralarında anlaşmışlar. İzale-i şuyu davası açan bu davadan feragat edecek, şüfa hakkından da notere giderek feragat edecek. Bu feregatnameyi de tapuya şerh ettirecek Diğer ortak da hissesini bir süre sonunda bir başka kişiye satacak.
Gayrimenkulun bulunduğu yerı Marmara adası .başka bir avukat da yok bir tek avukat var. Oda izale-i davası açılan davalının avukatı.




1- İzale-i şuyu davasından feragat edecek olan davacı kendisi ulaşım sorunu nedeniyle mahkemenin bulunduğu yöreye gidemeyecek durumda avukatı da yok. Oğluna vekalet verebilir mi? yoksa muhakkak bir avukata mı vekalet vermeli? İzale-i şuyu davasından feragatta davalının da bu feragatı kabul etmesi gerekir mi? aralarında feragat konusunda anlaşma varsa, davalının avukatı her iki ortağın vekaletiyle bu feragatı mahkemeye ibraz edebili mi? (bulunan yörede tek bir avukat olduğundan bu durumda davalının ve davacını avukatı aynı kişi oluyor). Yoksa davacının oğlu bu feragat yetkisini kullanamaz ise , ortak malikin kendisi de gelemiyorsa bir başka avukata mı bu yetkiyi vermek zorunda .Ortaklardan biri izale-i şuyu davasından feragat ettikten ve diğer ortak hissesini 3. kişiye sattıktan sonra , bu kişiye de izali-i şuyu davası açabilir mi? zira müşterek mülkiyet durumu devam ediyor.Bunu önleyecek hukuki bir yol var mı?

2- ortaklardan birinin hissesini satması halinde karşı tarafın, yani diğer ortağın şüfa hakkını(ön alım hakkı) kullanma hakkı var . Karşı taraf bu hakkından feragat edecek, bu hakkı kullanmayacak . Ancak hukuken bu feragatnamenin noterlikçe resmi şekilde yapılıp tapuya şerh edilmesi gerekir. Noterde bu feragatnameyi yapacak,.
Şüfa hakkından feragat eden noterden yaptığı resmi feragatnameyi diğer ortak hissesini satmadan çok evvel, tapuya gidip bunu tescil ve kayıt ettirebilir mi? Yoksa satış anında mı? bunu yapılması gereği var..Kendisi tapuya gidemeyeceğine göre, oğlu vekalet alarak bunu tapuda gerçekleştirebilir mi? Yoksa bunun için avukata mı yetki vermesi gerekir?

tapu işlemleri için noterden düzenleme şeklinde resimli özel vekaletnameyi dilediği kişiye dilediği yetkilerle verebilir. dolayısı ile avukata değil oğluna tapu işlemleri için vekalet verebilir.
şufa hakkına ilişkin olarak önceden feragat mümkün kılınmamıştır. ancak dava olduğundan ön alım hakkından vazgeçtiğini noterden bildirebilir. yine oğluna bu feragat için özel yetki vermesi mümkün zira tekrarla, tapu işlemeleri ve noterden yapılacak olan işlemlerde avukat olma şartı bulunmamaktadır.

Sayın Şeyda hanım,
Önce mesajıma cevap vermenizden dolayı teşekkürlerimi iletirim.

''şufa hakkına ilişkin olarak önceden feragat mümkün kılınmamıştır. ancak dava olduğundan ön alım hakkından vazgeçtiğini noterden bildirebilir.'' Diyorsunuz.

İki kişiden oluşan bir müşterek mülkiyette taraflar 1/2 hisseye sahipler.Hissedarlardan biri sözle'' şufa hakkımı kullanmayacağım sen hisseni dilediğine satabilisin'' dedikten sonra,diğer hissedar da bu söze güvenerek hissesini satarsa, diğer hissedar sözünde durmayarak şüfa hakkını kullanarak tapuda yapılan satıştaki bedelini vererek bu hisseye sahip olamaz mı?
Bu durumlarla karşılaşmamak için hissesini satmayı düşünen ortağın hissesini satmadan çok evvel karşı taraftan ( o da feragatı vermeyi kabul ediyor) feragatname alması neden mümkün olmasın, bu konuda yasada engelleyici bir hüküm mü var? Ayrıca 1. kısımdaki konuyu da biraz daha açarak
bilgi vermenizi rica eder saygılarımı sunarım.