Gayrimenkulün Tahliyesine Yönelik İcra Takibi

Müvekkil işyeri sahibidir. Burayı 2005 yılında yazılı sözleşme ile 1 yıllığına kiraya vermiştir. Sonraki yıllar için yazılı sözleşme yapılmamıştır. Aynı şartlarla kira sözleşmesi devam etmiştir. Son 3 ayın kirasını ödemeyen kiracıya karşı icra takibine girişeceğiz.Örnek 13 ADÎ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİPTEÖDEME EMRİNİ göndermemiz durumunda ve kiracı tarafından borç ödenmezse kiracının tahliyesi için dava açabilir miyiz ,yoksa arada yazılı sözleşme olmadığından bahisle davamız reddolunabilir mi? Son olarak kiralanan yerin işyeri olması karşısında damga vergisini 2009 yılı için mi ödememiz gerekir icra takibine girerken , yoksa yazılı sözleşme olmadığı için ödememiz gerekmez mi?

Üstad öncelikle yazılı sözleşmen var eski de olsa o sözleşme ile takibini yapacaksın. İcra mahkemesinde 6 aylık hak düşümü süresi içinde itiraz varsa itirazın kaldırılması, takibin devamı ve borçlunun tahliyesini talep edeceksiniz. Yazılı sözleşme olmadan da takip yapıp dava açabilirsiniz ancak ispatta sıkıntı çıkar. Somut olayda yazılı sözleşme var konuyu genişlemeye gerek yok. Diğer sorunuz damga vergisini yatırmak için gittiğinizde yanılmıyorsam beyanınız geçerli değil, kontrattaki bedel üzerinden damga vergisini hesap edecekler.

Alıntı: Yazan wellan İleriki senelere ait kira sözleşmesi olmaması bir sorun teşkil etmeyecektir çünkü malik olan kişi kjira sözleşmesi,nin bitmesinden 15 gün önce ihtarname çekerek bu hususu beyan etmelidir.Bu sebepledir ki kira sözleşmesi sizin eski sözleşmeniz üzerinden yürümektedir.

Sizin deyiminizle "malik olan kişi" sözleşme bitiminden 15 gün önce ihtar çekerse; sözleşme sona erer mi?

6570 sayılı yasa gereğincekira süresinin bitimiden önce 15 gün içinde kiracı tarafından akdin feshedildiği bildirilmemiş ise ve bu husus her kira dönemi için geçerliyse 1 yıllık yapılan sözleşmenin kendiliğinden uzamış olduğunu düşünmekteyim.Bu nedenle icra takibine geçerken 2005 yılına ait kira kontratına dayanılabilinir.
Borçlu 13 örnek ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde itiraz etmez ve otuz gün içinde de ödemez ise takibin yapıldığı icra dairesinin bağlı olduğu icra hukuk mahkemesinde tahliye davasını açabilirsiniz.30 günden sonra ödeme olsa dahi; mahkemece tahliye kararı verilebilecektir.Mecurun vasıfı işyeri olduğu için 2009 yılı yıllık kira bedelinin binde birbuçuk oranında damga vergisi yatırılması gerekir.