Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya işlenmemesi

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 01-01-2014, 02:19   #1
baharada

 
Varsayılan Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya işlenmemesi

Öncelikle tüm meslektaşlarıma iyi seneler.
Tamamen yabancı olduğum bir konuda yardım istiyorum. Bir vatandaş bir araziyi noterde satış vaadi sözleşmesi ile satıyor. Bu satımdan dolayı para alamıyor bundan dolayıda hiç üzerine düşmüyor. Noterden şatış sözlşemesi imzalanalı 18 yıl olmuş; alıcı da satıcıda tapuya hiç bir şekilde işlememiş. müvekkilim belediyeye gittiğinde üzerine ait arsanın tapusunun çıktığını öğrenmiştir. Gidip tapuyu alıyor; fakat satış sözleşmesi imzaladığı kişi yada başka biri bu arsanın üzerine 3 katlı bina yapmış. Benim burda öğrenmek istediğim müvekkilimin hakları? Neler yapabilirim? zamanaşımı işler mi? arsanın vergisini 2. kişinin yatırması bizi etkiler mi? Teşekkür ederim şimdiden
Old 02-01-2014, 02:54   #2
av.zahide kadıoğlu

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan baharada
Öncelikle tüm meslektaşlarıma iyi seneler.
Tamamen yabancı olduğum bir konuda yardım istiyorum. Bir vatandaş bir araziyi noterde satış vaadi sözleşmesi ile satıyor. Bu satımdan dolayı para alamıyor bundan dolayıda hiç üzerine düşmüyor. Noterden şatış sözlşemesi imzalanalı 18 yıl olmuş; alıcı da satıcıda tapuya hiç bir şekilde işlememiş. müvekkilim belediyeye gittiğinde üzerine ait arsanın tapusunun çıktığını öğrenmiştir. Gidip tapuyu alıyor; fakat satış sözleşmesi imzaladığı kişi yada başka biri bu arsanın üzerine 3 katlı bina yapmış. Benim burda öğrenmek istediğim müvekkilimin hakları? Neler yapabilirim? zamanaşımı işler mi? arsanın vergisini 2. kişinin yatırması bizi etkiler mi? Teşekkür ederim şimdiden

Gayrimenkulün satış vaadi ile noterden satıldığını belirtmişsiniz.Binayı Gayrimenkulü satın alan kişi yaptı ise ,fiilen teslim yapıldığı iddiası ile karşılaşacağınızdan zamanaşımının söz konusu olmayacağını düşünüyorum.3.Kişi söz konusu binayı yaptı ise Müdahalenin Men'i ve Kal davası açabilirsiniz.iyi seneler
Old 02-01-2014, 09:01   #3
baharada

 
Varsayılan

Tesekkur ederim zahide hanım. Bu sözleşmenin gereği yapılmaması ve satış soLesmesi yapılırken tapuların olmaması bize bir yarar sağlamaz mı?
Old 02-01-2014, 15:02   #4
yavuzselimaydın

 
Varsayılan

Satış bedelinin ödenmemiş olması sebebiyle, işgalin de haksız olduğu sonucuna varılabilir. Bu açıdan değerlendirmekte fayda var.
Old 02-01-2014, 15:07   #5
baharada

 
Varsayılan

Öncelikle cevabınız icin tesekkur ederim. Ben tapunun esas olacağını ödemenin ispatının karsi tarafa ait olacağını sonuçta tapunuz bir yerin svs ile devri tam anlamıyla bile on sözleşme değilken, Müvekkilimin haklarının oldugunu düşünüyorum
Old 02-01-2014, 15:15   #6
yavuzselimaydın

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan baharada
Öncelikle cevabınız icin tesekkur ederim. Ben tapunun esas olacağını ödemenin ispatının karsi tarafa ait olacağını sonuçta tapunuz bir yerin svs ile devri tam anlamıyla bile on sözleşme değilken, Müvekkilimin haklarının oldugunu düşünüyorum

Haklısınız.
Özellikle satış vaadi sözleşmesine yönelik zaman aşımı endişesini karşı tarafın yaşaması gerektiği kanaatindeyim.

Ayrıca benzer konuda yapılan tartışmada aşağıda ki yargıtay kararı paylaşılmıştır. Benzer kararların da çok olduğunu biliyorum.

T.C. YARGITAY
14.Hukuk Dairesi
Esas: 2004/3496
Karar: 2004/5336
Karar Tarihi: 02.07.2004
ÖZET: Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda, zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez.
(4721 S. K. m. 2, 706) (818 S. K. m. 22, 125, 213)
Davacı M. A. vekili tarafından, davalılar A. A. vd. aleyhine 26.12.2001 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 20.1.2004 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile önceki Medeni Kanunun 634. ve yürürlükteki Medeni Kanunun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddeleri hükmü uyarınca, noter önünde re' sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan ve tam iki tarafa borç yükleyen kişisel hak veren sözleşmelerdendir.
Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet geçirim borcu yüklenen satıcıdan, edimini yerine getirmediğinde dava tarihinde yürürlükte bulunan 743 sayılı Medeni Kanunun 642. maddesi uyarınca açılacak tapu .iptali ve tescil davası ile edimin hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.
Gayrimenkul satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 14.2.1996 gün ve 1995/14-963 E, 1996/69 K. Sayılı kararında da vurgulanıp kabul edildiği üzere; tarafların sözleşme de özgür iradeleri ile saptadıkları satış değeri esas alınarak belirlenir. Yargılama giderlerinden olan harç ve vekalet ücreti takdirinde de bu bedel esas alınır.
Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda, zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez.
Davacının tescil isteğinin kabulü için, sözleşmede kararlaştırılan bedelin ödenmiş olması gerekir. Ancak, eksik kalan bir kısım var ise, Borçlar Kanununun 81. maddesi hükmü uyarınca, bu bedel depo ettirilmelidir.
Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davalarının kabulü için aranacak ilk husus sözleşmenin ifa olanağının bulunup bulunmadığıdır.
Elbirliği ortaklığına (iştirak halinde mülkiyete) konu bir taşınmazda elbirliği ortaklarından birinin, miras payını, ortaklık dışı bir kişiye satmayı vaad etmesi halinde sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerlidir. Ancak elbirliği ortaklığı çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağının varlığından söz edilemez. Fakat elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı elbirliği ortağının payının alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır.
Eğer satışı vaad edilen taşınmaz tapusunda temliki tasarrufu engelleyen kayıt varsa veya 3194 sayılı İmar Kanunun 18/son maddesi hükmüne aykırı şekilde satış vaadinde bulunulmuşsa veyahut ta vaade konu taşınmaz bir başka mahkemede mülkiyet uyuşmazlığına konu olmuşsa bu gibi hallerde de sözleşmenin ifa olanağının varlığından söz edilemez.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin, Türk Medeni Kanununun 1009 maddesi uyarınca tapunun beyanlar hanesine şerhi de mümkündür. Böylece, sözleşme alacaklısı, sözleşmeden kaynaklanan kişisel hakkını kuvvetlendirmiş olur ve üçüncü kişilere karşı ileri sürebilme olanağını kazanır. Tapu Kanunu 26/6 maddesi uyarınca bu şerh 5 yıl için geçerli olup, 5 yılın dolmasıyla kayıttan silinir ve anılan gücünü yitirir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra, 5 yıl içinde kayda işlenen her türlü haciz, ipotek ve benzeri, sözleşme alacaklısının haklarını kısıtlayacak nitelikteki şerhler de sözleşme alacaklısını bağlamaz.
Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında;
Davacı, 468 parsel sayılı taşınmazda, davalı F. Y.' ın payını 17.7.1969' da harici sözleşme ile 31.10.2001 tarihinde de noterde resen düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ile aldığını, ancak davalı A. A.'ün bunu bilerek tapudan F. Y" ın kendisine satışı vaad edilen payını satın aldığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuştur.
Davalı, A. A. davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmediğini belirterek, ayni hakkın şahsı hakka üstün tutulması gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü davacı, davalı A. A.'ın payın kendisine satıldığını bilerek tapuda satın alma yoluyla adına intikal yaptırdığı gerekçesiyle temyiz etmiştir.
Davacının 1969 yılında haricen satın aldığı yeri 2001 yılında da noterde usulünce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı, sözleşmenin tapuya şerh edilmediği, davalı A. A.'ün davacı ve satış vaadi borçlusu F. A. ile birlikte tapuda müşterek paydaş olan H. A.'ın oğlu olduğu çekişmesizdir. Çekişme A. A.'ın sözleşmeye konu yeri bilerek satın alıp almadığı noktasında toplanmaktadır.
Satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerh edilmeleri, sözleşmeden kaynaklanan kişisel hakkın üçüncü kişilere karşıda ileri sürülebilmesi olanağını sağlar. Ancak, sözleşmenin varlığından haberdar olan ya da olması beklenen kişilere karşı da sözleşmeden kaynaklanan bu kişisel hak, tapu kaydına şerh verilmemiş olsa bile ileri sürülebilecektir. Sözleşmenin şerhi ile sözleşmenin varlığı aleniyet kazanmaktadır, sözleşmeyi bilen ya da bilmesi gereken kişiler açısından bu aleniyet kendiliğinden var sayılmalıdır. Eldeki davada da, davalı A. sözleşme tarafların kardeşlerinin oğludur ve yakın akrabadır. 1969 yılından bu yana oluşan satış iradesini bilmediğini kabul etmek halin icabı ve hayatın olağan akışına terstir. Mahkemece açıklanan nedenle davanın kabulü gerekirken yazılı gerekçelerle ret kararı verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Yukarıda yazılı gerekçelerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatırana geri verilmesine, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 440. maddesi uyarınca ilamın tebliğinden itibaren 15 günlük karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 2.7.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.
Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************
Umarım yararlı olur.
Old 02-01-2014, 15:24   #7
baharada

 
Varsayılan

Peki müvekkilimin elinde yapılan 18 yıl önceki satış vaadi sözleşmesi bile yok parasını alamamış tapulu arazisi var ve birileri ev yapmis. Nasıl bir dava yolu izlemeliyim. Evde oturanlar taraflar değil. Evi de müteahhit yapmis; satış vaadi sözleşmesi ile alınan tapusuz yer yeniden satış vaadi sözleşmesi ile sayılabilir mi
Old 02-01-2014, 15:37   #8
yavuzselimaydın

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan baharada
Peki müvekkilimin elinde yapılan 18 yıl önceki satış vaadi sözleşmesi bile yok parasını alamamış tapulu arazisi var ve birileri ev yapmis. Nasıl bir dava yolu izlemeliyim. Evde oturanlar taraflar değil. Evi de müteahhit yapmis; satış vaadi sözleşmesi ile alınan tapusuz yer yeniden satış vaadi sözleşmesi ile sayılabilir mi

Somut durumunuza göre Müdahelenin men'i ve kal davası açabilir, ecrimisil talep edebilirsiniz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi Av. Tevrat DURAN Meslektaşların Soruları 7 01-08-2018 07:02
Tapuya Şerh Edilmemiş Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi - Haciz - İstihkak seflek Meslektaşların Soruları 4 15-02-2016 16:57
taşınmaz satış vaadi sözleşmesi av. h. aydın Meslektaşların Soruları 2 02-09-2013 09:54
Satış Vaadi Sözleşmesi - Alacağın Temliki-Tapuya Şerh alperyldrm Meslektaşların Soruları 0 07-08-2011 13:24
taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi yolu ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi üzerinde umutazguler Meslektaşların Soruları 2 25-06-2010 12:58


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05151892 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.