kooperatif- husumet

Değerli meslektaşlarım ,
Kooperatif , birkısım blokların inşaatını bitirip teslim etmiş,birkaç bloğun inşaatı devam etmekte ,birkısmının inşaatına ise hiç başlanmamıştır. Kooperatif üyeleri 2004 yılından beri kura ile kendilerine teslim edilen dairelerde fiilen oturmaktadır. Kura ile dairesi teslim edilen A bloktaki üyeler kooperatifin binayı sözleşmeye uygun yapmadığını, sıva, boya, pencere, izolasyon vs gibi inşaattaki eksik ve hatalı işleri tamamlamadan teslim ettiği için kooperatife karşı tazminat davası açabilirmi. X bloğun apartman yönetim kurulunun aktif dava ehliyeti varmıdır?
Kısaca tapular hala arsa olarak kooperatif adına kayıtlı ise, kooperatifin tapuları teslim etmemesinin husumete etkisi varmıdır.?Aktif ve pasif husumet yönünden bilgilerini paylaşan meslektaşlarıma teşekkür ederim.

sevgi saygı ve selamlar.

*Bir kısım üyelere tahsis yapılmış, ancak kooperatifte henüz ferdileşme sağlanmamış görünüyor. (Malik hala kooperatif)
*Bahsettiğiniz türden bir dava açıldığında, öncelikle tahsisin geçerli şekilde yapıldığı ve bağımsız bölümlerin mülkiyetinin davacılara aidiyeti tesbit edilecek, iş uzayacaktır gibi görünüyor.
*Henüz kat irtifakı veya mülkiyeti sözkonusu olmadığı için davacıların ayni hakka değil, kooperatife karşı kişisel hakka dayanabileceklerini; dolayısıyla -bu aşamada- apartman yönetiminin üyeleri temsil kaabiliyetinin bulunmadığını düşünüyorum.
*Üyelik sıfatından kaynaklanan dava hakkı kooperatif tüzel kişiliğine karşı kullanılabilir. Ancak kooperatif, henüz faaliyetin devam ettiği, eksikliklerin giderileceği
savunmasında bulunabilir. İşe bir ihtarname ile başlamakta yarar olduğunu düşünüyorum. Madem yer tahsis edilmiş, oturulabilecek hale getirilmeliydi öncelikle...
Saygılarımla...

*T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 11
Esas No.1998/3763Karar No.1998/5718Tarihi21.09.1998
...Mahkemece, yukarıda açıklanan esaslar dairesinde davacılara geçerli bir tahsis yapılıp yapılmadığının saptanması, varsa tahsisin ait olduğu taşınmazların belirlenmesi ve bundan sonra da kooperatif henüz ferdileşmeye geçmediğine göre tahsis edilen taşınmazların mülkiyetinin davacılara ait olduğunun tespitine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde ve hatalı gerekçeyle kooperatif aleyhine açılan davanın reddine karar verilmesi yerinde görülmediğinden...