Yap işlet devret modeli sözleşmede taahhüdün yerine getirilmemesi?

Merhabalar;
Müvekkilim idare ile yap işlet devlet modeli sözleşme gereğince idareye ait arazide inşaat yapacak, belli bir süre işletecek sonunda da ilgili inşaatın devrini idareye geçirecektir.

Bunun için Yabacı bir firma ile söz konusu inşaatın projesi için anlaşmıştır.

Müvekkilim söz konusu taşınmazda inşaatı gerçekleştireceği sırada taşınmazda şerhler bulunduğunu öğrenmiş bunu idareye bildirmiştir. İdare öncelikle projenin kendilerine teslim edilmesi gerektiğini şerhleri kaldırmanın basit bir işlem olduğunu savunmuştur.

Buarada Söz konusu projeyi gerçekleştirecek yabancı firmada taşınmazdaki şerhleri ileri sürerek işin sonunu karanlık gördüğünü şerhler kaldırılmadan projeyi vermeyeceğini bildirmiştir.

Müvekkilim kendisine ait tüm yükümlülüklerini yerine getirmiş ancak idare ve yabancı firmanın edimlerini yerine getirmemesi nedeniyle taahhüdünü yerine getirememiş söz konusu inşaata başlayamadığından sözleşme fesh edilmiştir.

Söz konusu taahhüdü yerine getirmediği içinde idare teminatı irat kaydetmiş, bunun yanında müvekkilimin yabancı firmaya ve idareye yaptığı ödemelerde karşı taraflarda kalarak müvekkilim oldukça büyük zarara uğramıştır.

Bu aşamada kimlere yönelik, hangi kanuna ve gerekçelere dayanarak dava açmamı önerirsiniz?

Sözleşmede öncelikle projenin idareye teslim edilmesi gerektiğine dair bir madde var mı? Böyle bir madde yoksa bile müvekkilinizin projeyi idareye sunması müvekkiliniz açısından ne tür bir sakınca doğuruyor? Yani sözleşme maddelerini iyice değerlendirip inşaata başlayama hususunda kimin kusurlu olduğu tespit edildikten sonra kusursuz olan diğer taraf sözleşmenin ifa edileceği inancıyla yapmış olduğu masrafları isteyebilir diye düşünüyorum.

Sn yeditepelişehir öncelikle ilginize çok teşekkür ederim..
Hayır sözleşmede sadece yerine getirilecek edimlerden bahsedilmiştir.
...idare anlaşmanın imzalanmasını takiben kullanım süresi sonuna kadar müteşebbis lehine daimi ve süreli üst hakkı kurulacaktır. denmiş

...Müteşebbis proje yapım süresi içinde hazırlayacağı projeleri idarenin onayına sunacaktır. denmiş
Ama herhangi bir öncelik sonralık ilişkisinden bahsedilmemiştir.

Müvekkilim projeyi sunmak istemiş lakin yabancı firma projemi tehlikeye atamam işin sonu karanlık görünüyor (taşınmaz üzerindeki haciz ve ipotek şerhlerini kastederek)diyerek taşınmaz şerhleri kaldırılmadan projeyi vermemiş bu nedenle de müvekkilim projeyi sunma yükümlülüğünü yerine getirememiştir.

İdare de ilk olarak şerhlerin varlığını kabul etmemiş,ilerleyen zamanda da projenin sunulmasını takiben şerhlerin kaldırılacağını savunmuştur.

Alıntı: Yazan AV Sezin Sn yeditepelişehir öncelikle ilginize çok teşekkür ederim.. Hayır sözleşmede sadece yerine getirilecek edimlerden bahsedilmiştir. ...idare anlaşmanın imzalanmasını takiben kullanım süresi sonuna kadar müteşebbis lehine daimi ve süreli üst hakkı kurulacaktır. denmiş ...Müteşebbis proje yapım süresi içinde hazırlayacağı projeleri idarenin onayına sunacaktır. denmiş Ama herhangi bir öncelik sonralık ilişkisinden bahsedilmemiştir. Müvekkilim projeyi sunmak istemiş lakin yabancı firma projemi tehlikeye atamam işin sonu karanlık görünüyor (taşınmaz üzerindeki haciz ve ipotek şerhlerini kastederek)diyerek taşınmaz şerhleri kaldırılmadan projeyi vermemiş bu nedenle de müvekkilim projeyi sunma yükümlülüğünü yerine getirememiştir. İdare de ilk olarak şerhlerin varlığını kabul etmemiş,ilerleyen zamanda da projenin sunulmasını takiben şerhlerin kaldırılacağını savunmuştur.

SÖZLEŞMEDE YER TESLİMİNE İLİŞKİN NE GİBİ MADDELER OLDUGUNU İNCELEYİN
idarenin yerin teslimi konusundaki tahhahütleri (şerhlerin ,hacizlerin kaldırılması vb.)çıkış kaynagınız olabilir

Sayın Alper Tunker'in değindiği gibi sözleşmede yer teslimine ilişkin maddelerin öncelikle incelenmesi gerekir. Müteşebbisin proje yapım süresi içinde hazırlayacağı projeyi idarenin onayına sunacağındna bahsetmişsiniz.Öncelik sonralık ilişkisinden bahsedilmemiş demişsiniz ama bu durumda sanki sizin öncelikle projeyi sunmanız gerektiği anlaşılıyor. İnşaata başlanması,izinler,ruhsat vs. teknik konu olduğu için çok emin değilim.Belki de öncelik idarenin bunları yerine getirmesindedir. Ama her halukarda inşaata başlanmadan önce idarenin onayına sunulması gereken bir proje var sözleşmeye göre.Siz de bunu sunmak istemişsiniz fakat bu kez projeyi yaptırdığınız yabancı firma işin sonu karanlık! diyerek projeyi vermemiş.Sizin yabancı firma ile olan ilişkiniz idareyi bağlamaz diye düşünüyorum.O yabancı firmayla belki bir ortaklığınız sözkonusu ama idareye onay için proje sunmak yükümlülüğü müvekkilinize ait. Dolayısıyla yer teslimi vs. konusunda muhatap idaredir. İdarenin yer teslimi konusunda bir kusuru yok,mevcut şerhler de araziye inşaat başlanmasına engel değilse bu kez muhatabınız projeyi size vermeyen yabancı firmanındır.Bu firmanın projeyi vermemesi neticesinde sizin teminatınız idarece irat kaydedildiği için bu zararı yabancı firmadan isteyebilirsiniz diye düşünüyorum.