tahliye taahhüdür ve gereksinim nedeniyle kira sözleşmesine son verme

iyi çalışmalar meslektaşlarım. müvekkil bir iş yerini kiraya veriyor. 20-25 yıl yazılı kira sözleşmesi olmadan kira ilişkisi devam ediyor. 2018 yılında 3 yıllık yazılı kira sözleşmesi yapılıyor. bundan kısa bir süre sonra da yazılı taahhütname veriliyor.
1- burada taahhütnameye dayalı tahliye emri göndermem için süre gelmeden önce ihtar çekmeme bir gerek var mı ? kanun istemiyor ama problem olmaması açısından çekmeli miyim?
2- ayrıca müvekkil kızına dükkan açmak için kiracıyı çıkarmak istiyor. kanuna göre gereksinim nedeniyle sözleşmeye son verme olduğu zaman belirli süreli ve belirsiz süreli sözleşme olmasına göre ihtar süreleri değişiklik gösteriyor. burada 20 yıl sonunda yapılan 3 yıllık sözleşme belirli süreli sözleşme olarak mı tayin edilmeli ve ben ona göre mi ihtar çekmeliyim ?
3- eğer ihtar çekecekse hem taahhüde dayalı hem gereksinime dayalı ihtar çekmemde bir sıkıntı olur mu?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim, sağlıcakla kalın

1- Taahhütname için ihtar çekmenize gerek yok, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 30 gün içinde icra takibi yapmanız yeterli.


2- Sözleşmeniz belirli sürelidir (çatılı taşınmaz kira sözleşmeleri hiçbir zaman belirsiz süreli olmaz, bakınız). Gereksinim nedeniyle dava açmak için de teorik olarak ihtar çekmeniz gerekmiyor, sözleşmenin yenilenmesinden itibaren 1 ay içinde doğrudan tahliye davası açabilirsiniz. Ancak pratikte genelde ihtar çekiliyor ve ihtarla birlikte dava açma süresi de bir yıla uzuyor.


3- Her iki ihtarı birarada çekmenizde sakınca yok.

Alıntı: Yazan Admin 1- Taahhütname için ihtar çekmenize gerek yok, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 30 gün içinde icra takibi yapmanız yeterli. 2- Sözleşmeniz belirli sürelidir (çatılı taşınmaz kira sözleşmeleri hiçbir zaman belirsiz süreli olmaz, bakınız). Gereksinim nedeniyle dava açmak için de teorik olarak ihtar çekmeniz gerekmiyor, sözleşmenin yenilenmesinden itibaren 1 ay içinde doğrudan tahliye davası açabilirsiniz. Ancak pratikte genelde ihtar çekiliyor ve ihtarla birlikte dava açma süresi de bir yıla uzuyor. 3- Her iki ihtarı birarada çekmenizde sakınca yok.

Cevabınız için teşekkür etmekle birlikte şuan bir ufak sıkıntıyla daha karşılaştım. kiracının kira sözleşmesinde adı halil olarak yazmakta ve yanında tc kimlik numarası da var. tc kimlik no ile aradığımda ise halit olarak bulunuyor. dükkanının isminde de halil .... yazmakta. ihtarı kimlik adına göre mi sözleşmede yazan adına göre mi göndermem daha faydalı olur ?

TC kimlik resmi ismi yansıttığı için ve ileride tebligatda vs. sıkıntı olursa resmi isme göre işlem yapılacağı için bence "halit" olarak çekmek daha doğru olabilir.