Satış Tarihindeki Değer/ Güncel Değer

Sayın meslektaşlarım öncelikle hepinize kolay gelsin, aşağıda belirttiğim konuda değerli görüşlerinize ihtiyacım var. Şöyle ki;

Her nasılsa yaklaşık 40 yıl önce murisin 3 oğlundan ikisi diğer kardeşlerinin ismini veraset ilamında belirtmemişler ve bu şekilde taşınmazları adlarına tescil ettirmişlerdir. Aradan geçen 40 yıl gibi bir süre sonra ismi veraset ilamında geçmeyen mirasçı diğer mirasçı kardeşlerine dava açmak istemektedir. Bu noktada görüşünüze ihtiyaç duyduğum konular:

1. Taşınmazlar birçok el değiştirdiğinden ve direkt olarak mirasçılardan satın alan kişilerin iyi niyetli olması sebebiyle tapu iptal tescil davası açılamayacaktır. Bunun yerine mirasçılardan bedel talep edilecektir. Ancak satışa konu taşınmazın dava tarihindeki bedeli mi yoksa satış tarihinde tapuda belirtilen değeri mi dikkate alınacaktır?

2.Tapuda belirtilen değer dikkate alındığında tapuda gerçek bedellerin gösterilmediği hususu da gündeme gelecektir. Bu bağlamda satış tarihindeki gerçek değeri mi tespit edilecektir? Yaklaşık 40 yıl öncesinden bahsedildiğinden bu değerin sağlıklı olarak tespit edilmesi de kanaatimce mümkün değildir?

3. Diğer satış tarihindeki bedel esas alındığında yasal faizi ile birlikte olsa bile bugün satışa konu taşınmazların satış bedelinin yüzde biri bile etmeyecektir. Bu bağlamda tespit edilen bedelin güncellenmesi mümkün müdür? Bu güncellemede hangi esaslar dikkate alınacaktır?