satış vaadi (g.menkulün niteliğinin değişmesi)

taşınmaz satış vaadi konusunda izninizle ben de bir soru yöneltmek istiyorum..tarla hisseli olduğu için ve bölünemediği için (12.000-m2. ve 1/2 hisseli) hisse satılamıyor..haricen de cebren de satılamıyor..ancak tamamı üzerinde tasarruf mümkün..ya da hissedarlar arasında satış mümkün..ancak g. menkul arsa olsaydı bölünmesi mümkündü..(bölündüğünde her iki parça da 5.000-m2. den fazla olacağı için)..kısa bir zaman içinde imar görmesi ve arsa vasfı kazanması mümkün..bu durumda (1) 'arsa vasfı kazandığında hissemi devredeceğim' şartıyla taşınmaz satış sözleşmesi yapmak ve (2) bunu tapuya şerh vermek mümkünmüdür..??

Sayın av.fuat çınar,

Sözleşme, taraflarca kararlaştırılan bir şarta bağlı olarak akdedilebilir: 818 S.K. m.149: “Bir akdin mevzuunu teşkil eden borcun mevcudiyeti, meşkuk bir hâdisenin tahakkukuna talik edilmiş ise o akit şarta bağlı akit olur.
İki taraf hilâfını kast etmedikleri halde şarta bağlı akit, ancak şartın tahakkuku ânından itibaren hüküm ifade eder.”

Taşınmaz Satım Sözleşmesi resmi şekilde yapılmadıkça muteber değildir: 4721 S.K. m.706: “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.”

Taşınmaz Satım Vaadi Sözleşmesi de resmi şekilde yapılmalıdır: 818 S.K. m.22: “Bir akdin ilerde inşa edilmesine dair yapılan mukavele muteberdir.
Kanun iki tarafın menfaatleri için bu akdin sıhhatini bir nevi şekle riayet etmeğe tabi kıldığı takdirde, bu şekil o akdin yapılması taahhüdüne de tatbik olunur.”

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi taraflardan birinin istemi ile tapuya şerh verilebilir: 2644 S.K. m.26/7: “Noterlik Kanununun 44 üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri (bkz. Noterlik Kanunu m.60) (Ek ibare: 5831 - 15.1.2009 / m.1) “ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri” de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir."

Taşınmaz Satım Vaadi Sözleşmesindeki şart gerçekleşmesine rağmen satışı vaad eden satıcı borcunu ifa etmezse alıcı, hükmen tescil talep edebilir: 4721 S.K. m.716: “Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması halinde hakimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir.”

Saygılarımla...

aslında kafamı kurcalayan durum tam olarak şu..şu anda hisseyi tek başına satamıyoruz..g.menkulün tamamını satmak zorundayız..ya da diğer hissedara satmak zorundayız..bu durumda hisseyi gelecekte satmak ve tapuda devretmek üzere taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapabilirmiyiz ve bu sözleşmeyi tapu kaydına şerh verebilirmiyiz.?