noter sözleşmesi ile mirasçı atama

Sayın meslektaşlarım, bir şahıs, üzerine bulunan dairenin mülkiyetini ölümünden sonra kardeşine bırakmak istiyor. karşılığında ise ölene kadar kardeşinin ona ayda 800 ytl ödeme yapmasını istiyor. Eğer daireyi kullanan şahıs dairenın asıl sahibinden önce ölür ise de bu direnin mülkiyetinin, kendisinden önce ölen kardeşinin mirasçılarına kalmasını sözleşmeye koymak istiyor.Bu şartlar dahilinde noter de bir sözleşme yapılabilirmi? ayrıca daire sahibi tarafın sözleşmeyi fesih etme keyfiyetini önlemek için,sadece tarafların karşılılı iradeleri ile sözleşme fesih edilebilir ibaresi konulabilirmi? İstenilen bu sözleşme içeriğinin tapuya şerh düşülmesi bu şekilde mümkünmüdür? yada farklı bir hukuki yol varmıdır? Şimdiden teşekkürler..

Bir kişiye, yaşamı boyunca ve periyodik devrelerde gelir temin edilmesine ilişkin sözleşme, BK m.507 uyarınca “Kaydıhayat ile irat” sözleşmesidir. Bu sözleşme, gelir alacaklısının yaşamı boyunca süreli düzenlenebileceği gibi gelir borçlusunun yada üçüncü bir kişinin yaşamı boyunca süreli dahi düzenlenebilir.

Ayrıca, kaydıhayat ile irat sözleşmesi karşılıksız olarak düzenlenebileceği gibi sorudaki gibi karşılıkda gözetilebilir.

BK. m.508 uyarınca, sözleşmenin yazılı şekilde yapılması gerekir. Ancak TMK m.706/1, Tapu Kanununun 26 ıncı maddeleri uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin nakline dair sözleşmenin resmi şekilde ve Tapu Sicil nezdinde düzenlenmesi gereklidir. Mülkiyetin gelir borçlusuna işlem esnasında devredildiği bu işlem biçiminde, taşınmazını devreden gelir alacaklısının, gelir alacağını teminat altına almak üzere kanuni ipotek hakkı bulunmaktadır. Bu kanuni ipotek, resmi senette gösterilen harca esas değer üzerinden veya taraflarca veya mahkemece belirlenecek değer üzerinden tesis edilebilir.

Mülkiyetin sorudaki gibi ölüm ile devredilmesinin istendiği hadiselerde ise Kaydıhayat ile irat sözleşmesinin benzeri olan, ölünceye kadar bakma akdi ile ilgili BK.m.511/son cümlesi yol gösterici olmalıdır. “Borçlu alacaklı tarafından mirasçı nasbolunmuş ise bu akit hakkında miras mukavelesi hükümleri cereyan eder.” Bu durumda, miras hukuku nitelikli gelir sözleşmesi sözkonusu olup, özellikle TMK m.545-548, 572-574 hükümlerinin ve diğerlerinin de dikkate alınması gerekir.

Saygılarımla.