AlacaĞin Temlİkİ

İYİ ÇALIŞMALAR sayın meslektaşlarım
İçinden çıkmakta zorlandığım bir meseleyi sizinle paylaşmak istedim .Olayı aşağıda izah etmeye çalıştım .

A bankasından kredi çekiliyor. Krediye teminat olarak kredi sözleşmesinin müteselsil kefillerinden K 'nın taşınmazı borçlu lehine bankaya ipotek veriliyor.
Kredi kat edilip ipotek takibi ve borçlu ve diğer 3 müteselsil kefil borçlular aleyhine takip başlatılıyor.
İcra takibinin başlamasından bir müddet sonra 3.kişi A1 dosyayı temlik alıyor.Temlikname de ilamsız ve ipotek takibi 300.000 tl bedelle temlik ediliyor. .A1 İpotek takibini satış aşamasına getirmesi üzerine Taşınmazını ipotek veren K taşınmazını A1 tapuda devir ediyor . Bunun üzerine A1 satışı düşürüyor.
Sonra A1 TAŞINMAZI K nın kardeşine tekrar banka kredisi çekilerek satıyor ve tapuda tescil yaptırılıyor. Tescilden sonra A1 temlik aldığı ilamsız takip dosyasını A2 noterden yapılan temliknameyle ipotek veren müşterek borçlu ve müteselsil kefil K'nın oğlu A2'ye dosyası tekrar temlik ediyor.A2 icra dosyasından dosyanın diğer müteselsil borçlusu üzerine takibe geçiyor.ben burda sözleşmenin diğer müteselsil kefilinin vekiliyim ( üniversite yıllarında ki sınav soruları gibi oldu sanırım biraz ..)

Sorum şu sayın meslektaşlarım ;
1-A1 İCRA TAKİBİNİN MÜTESELSİL BORÇLULARINDAN K' NIN İPOTEKLİ VE TEMLİK EDİLEN İPOTEK DOSYASINDA Kİ TAŞINMAZI ÜZERİNE ALMASIYLA BORÇ SONLANMAMIŞ MIDIR_? ( TEMLİK MİKTARI 300.000 TL TAPUDA Kİ SATIŞ MİKTARI 380.000 TL)
2-BORCUN SONLANMIŞ OLDUĞUNU KABUL EDERSEK OLAMAYAN BİR ALACAğın TEMLİKi GEÇERLİLİMİDİR._?
.
3- İLAMSIZ TAKİPTE BANKANIN UYGULADIĞI FAİZ ORANI %35 DİR. TEMLİK ALACAKLISI AYNI FAİZ ORANINDAN MI ALACAĞA TEMLİK ALMIŞTIR YOKSA YASAL FAİZMİ UYGULANMASI GEREKMEKTEDİR. BAZI FORUM SİTELERİNDE YASAL FAİZ UYGULANMALIDIR A DENK GELDİM AMA . 168 DE HANGİ ORANDA FAİZİN GECEÇEGİ BELLİ DEĞİLDİR TAM OLARAK

OKUMA ZAHMETİ GÖSTEREN ARKADAŞLARA ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM .

sayın meslektaşım bir alacağın temliki için Borçlar kanunu 162. madde uyarınca alacağın var olması gerekmektedir.Veya müstakbel bir alacak olmalıdır. Sizin olayınızda A1 olan alacaklı K'dan ipotekli gayrımenkulü eda yerine geçen ifa olarak devralmıştır. Lex comissaria yaşağı burada işlemez. yani ipotekli gayrımenkulün ipotek alacaklısı tarafından alınmasını engelleyen medeni kanunun 873.maddesi hükmü uygulanmaz. Alacak muaccel hale geldikten sonra alacaklıya yapılan devir geçerlidir ve eda yerine geçen ifadır. Yani gayrımenkulün değeri kadar alacağı azalmıştır. Olayınıza göre alacağı bitmiştir. Sonlanmış bir alacağın temliki mümkün değildir.
Bu sebeple alacak talebine karşı dava açmanız gerekmektedir.

Merhaba sevgili Meslektaşlarım
Temlik konulu bir forum açılmış olduğu için sorumu yeni bir başlık açmadan burada paylaşmak istedim. yardımcı olabilirseniz sevinirim.
Alacağın temliki prosedüründe borçlu ile temlik eden(eski alacaklı) arasındaki ödeme vadesi mi geçerlidir yoksa temlik sözleşmesinde belirlene veyahut temlik alanın(yeni alacaklı) belirlediği ödeme koşulları mı dikkate alınacaktır? Örneğin borçlu temlik edene borcunu 150 gün vadeyle ödemek hususunda anlaşmıştır ancak temlik alan ilk taksidi hemen diğerlerini de 3 taksitle talep etmektedir. Bu durumda hangi ödeme şekline riayet edilecektir. Mantık olarak bir çok nokta belirledim ancak hukuki bir dayanak bulamıyorum.Hukuki dayanağı ile birlikte bilgilendirebilirseniz sevinirim. İyi çalışmalar..

alacağın temliki hükümlerinin en belirgin özelliği borçlu ilk alacaklıya karşı kullanabileceği bütün itiraz ve defileri sonraki alacaklıya karşı da kullanılabilir. borç ilişkisi aynı şartlarla devam eder. Borçlu aleyhine durum oluşmaz. Hatta ödeme veya mal teslimine ilişkin itirazlar dahi ikinci alacaklıya karşı kullanılabilir.