Zİlyetlİkle Kazanim

Arkadaşlar herkese iyi geceler... Benim sorum şu;müvekkilim x y nin arazisini 20 yılı aşkın süredir kullanmakta.(ekip biçmektedir.)Y çok uzun süre önce memeleketini terketmiş yine muhtarın dediğine göre bu adam neredeyse 30 yıldır ölmüş.Ancak nüfus kayıtlarına göre hala yaşıyor ve yüz yaşında .Şimdi biz öncelikle adamın 30 yıl önce öldüğünü nüfusa şerh düşmek için nüfus kaydının düzeltimi davasını açsak bu kayıt düşüldükten sonra da 20 yılı aşkın süredir y nin ölmesine rağmen mirasçıların tapuya intikal ettirmediklerini iddia ederek zilyetlikle tapu iptali ve tescili davası açsak sizce kazanma olasılığımız nedir? Arkadaşlar biraz karışık oldu ama ancak bu kadar sadeleştirebildim.Bu konuda bilgisi olan arkadaşlarım bilgisini paylaşırsa sevinirim.Şimdiden teşekkürler herkese iyi çalışmalar....

Nufus kaydının düzeltilmesi davasını taraf sıfatı yokluğundan siz açamazsınız. Medeni kanun 713/2 gereği dava açarsanız ve 20 yıldan fazla zilyetliğinizi ispat ederseniz davayı kazanırsınız. Ölüm tarihinide dinleteceğiniz tanık beyanları ile ispat ederseniz mahkemece size dava açılması için yetki verileceği kanısındayım.

Alıntı: Yazan Av.Ayşegül Çoban Arkadaşlar herkese iyi geceler... Benim sorum şu;müvekkilim x y nin arazisini 20 yılı aşkın süredir kullanmakta.(ekip biçmektedir.)Y çok uzun süre önce memeleketini terketmiş yine muhtarın dediğine göre bu adam neredeyse 30 yıldır ölmüş.Ancak nüfus kayıtlarına göre hala yaşıyor ve yüz yaşında .Şimdi biz öncelikle adamın 30 yıl önce öldüğünü nüfusa şerh düşmek için nüfus kaydının düzeltimi davasını açsak bu kayıt düşüldükten sonra da 20 yılı aşkın süredir y nin ölmesine rağmen mirasçıların tapuya intikal ettirmediklerini iddia ederek zilyetlikle tapu iptali ve tescili davası açsak sizce kazanma olasılığımız nedir? Arkadaşlar biraz karışık oldu ama ancak bu kadar sadeleştirebildim.Bu konuda bilgisi olan arkadaşlarım bilgisini paylaşırsa sevinirim.Şimdiden teşekkürler herkese iyi çalışmalar....

Kanun No: 4721
Türk Medeni Kanunu (TMK)
Kabul Tarihi: 22.11.2001
R.G. Tarihi: 08.12.2001
R.G. No: 24607

b. Olağanüstü zamanaşımı
Madde 713 - Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Tescil davası, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılır.
Davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilan olunur.
Son ilandan başlayarak üç ay içinde yukarıdaki koşulların gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve davacının iddiası ispatlanmış olursa, hakim tescile karar verir. Mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur.
Davalılar ve itiraz edenler, aynı davada kendi adlarına tescile karar verilmesini isteyebilirler.
Kararda, tescili istenilen taşınmazın niteliği, yeri, sınırları ve yüzölçümü belirtilir ve karara, uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokisi de eklenir.
Özel kanun hükümleri saklıdır.



Sayın meslektaşım, MK 713. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, tapuda kayıtlı olmakla birlikte malikinin kim olduğu belli olmayan veya malikin en az 20 yıl önce öldüğü ve ya hakkında gaiplik kararı verildiği durumlarda, kazandırıcı zamanaşımı ile taşınmazın mülkiyetini almak mümkündür.
Müvekkilinizin zilyetliğinin iyi niyetli olması, malikin ölümünden itibaren 20 yıl içinde mirasçıların taşınmazın intikalini yaptırmamaları veya müvekkilinize taşınmazı terketmesi için hukuki başvuruda bulunmamamış olmaları şartı ile davayı kazanmanız kuvvetle muhtemeldir. saygılarımla.

Merhaba, bence murisin mirasçılarını tespit edip direk tapu iptali ve tescil davanızı açabilirsiniz.Ölüm bu dava içinde ispatlanabilir.