Kiralananın Tahliyesi - Anahtarın Teslim Edilmemesi - İspat

mrb. kira borcunu yerine getirmemekten dolayı tahliye davası açmak için kira alacağını icra koyduk, dava açmadan kiracı evi boşalttı, fakat anahtarı teslim etmedi, üstelik kendisine ulaşılamıyor, evde perde vs yok ama tahliye iradesi var mı bilemiyorum. ne yapmalıyım, yine de tahliye davası açılmalı mı, müvekkil eve yerleşse haksız ihlal olur mu bu aşamada. tşkrlr

Sayın atrocity;


Anahtarı teslim etmemesi tahliye etmediği anlamına gelir ki bu dava açmanız için yeterli ...
Zira mahkemede boşaltmış olduklarını ifade etseler dahi anahtarın teslim edilip edilmediğini soracaktır hakim.
Bilgilerinize.....

Yargıtay Kararı:




KİRACININ KİRALANANI TESLİM ETTİĞİNİ İSPAT ETMESİ GEREĞİ
ÖZETTAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN VERİLMİŞ OLMASI KİRALANANIN MUTLAKA O TARİHTE TAHLİYE EDİLDİĞİNİ GÖSTERMEZ. TARAFLAR ARASINDAKİ UYUŞMAZLIK TAHLİYENİN HANGİ TARİHTE GERÇEKLEŞTİĞİ KONUSUNDA TOPLANMAKTADIR. DAVACI TESLİM TESELLÜM BAŞLIĞI ALTINDA DÜZENLENEN BELGEYE RAĞMEN KİRALANANI 15 HAZİRAN 2002 TARİHİNDE TAHLİYE ETTİĞİNİ İLERİ SÜREREK ÖDENMEYEN KİRA BEDELİNİ İSTEMİŞTİR. DAVALI KİRALANANI TAAHHÜT ETTİĞİ TARİHTE BOŞALTTIĞINI SAVUNMUŞ İSE DE BU SAVUNMASINI KANITLAYAMADIĞI GİBİ OSTİM VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNÜN 4.2.2004 TARİHLİ CEVABI YAZISININ EKİNDEKİ DAVALININ VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE VERDİĞİ 13.1.2004 TARİHLİ DİLEKÇESİNDE KARABACAK MEVKİ YAKACIK KÖYÜ 8.SK.NO:13 YENİMAHALLE/ANKARA ADRESİNDEKİ DAVA KONUSU KİRALANANA AİT İŞ YERİNİ 15.12.2003 TARİHİ İTİBARİYLE İSTANBUL YOLU 25 KM.263/3 SARAYKÖY/KAZAN ADRESİNE TAŞIDIĞINI BEYAN ETTİĞİ ANLAŞILMAKTADIR. DAVALININ VERGİ DAİRESİNE BU BAŞVURU DİLEKÇESİ DAHİ DAVACININ İDDİASINI DOĞRULAMAKTADIR. BU DURUMDA TARAFLAR ARASINDA KİRA BEDELİ KONUSUNDA BİR UYUŞMAZLIK BULUNMADIĞINA GÖRE TALEP GİBİ KARAR VERMEK GEREKİR.
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptaline ilişkindir. Mahkeme davayı ret etmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının müvekkiline ait işyerinde 1.2 1998 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı iken 15.6.2002 tarihinde sözleşmeyi tek taraflı olarak feshederek tahliye ettiğini, 1.2.2002 tarihinde başlayan yeni dönem kirasının net 1.850.000.000.-TL olduğunu, eksik ödenen 2002 Mayıs ayı kirası ile 2002 haziran ayına ait 15 günlük kira bedeli ve işleyen faizi için icra takibi yaptıklarını, davalının kötü niyetli olarak takibe itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılmasını ve %40 icra tazminatına hükmedilmesini istemiştir. Davalı vekili ise, davanın haksız ve yersiz açıldığını 15.5.2002 tarihinde sözleşmenin sona ermesi nedeniyle karşılıklı mutabakat sonucu tahliye edildiğini, kiralarında ödendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece hükme esas alınan davalının imzasını taşıyan 6.2.2002 tanzim tarihli teslim tesellüm belgesinde davalı kiralananı 15.5.2002 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt etmiştir. Davalının bu beyanına davacıda katılarak belgeyi imzalamıştır. Davacının bu şekilde belgeyi imzalamış olması diğer haklarından vazgeçtiği anlamına gelmeyeceği gibi kiralananında bu tarihte tahliye edildiği anlamına gelmez. Tahliye taahhüdünün verilmiş olması kiralananın mutlaka o tarihte tahliye edildiğini göstermez. Taraflar arasındaki uyuşmazlık tahliyenin hangi tarihte gerçekleştiği konusunda toplanmaktadır. Davacı teslim tesellüm başlığı altında düzenlenen belgeye rağmen kiralananı 15 Haziran 2002 tarihinde tahliye ettiğini ileri sürerek ödenmeyen kira bedelini istemiştir. Davalı kiralananı taahhüt ettiği tarihte boşalttığını savunmuş ise de bu savunmasını kanıtlayamadığı gibi Ostim Vergi Dairesi Müdürlüğünün 4.2.2004 tarihli cevabı yazısının ekindeki davalının Vergi Dairesi Müdürlüğüne verdiği 13.1.2004 tarihli dilekçesinde Karabacak mevki Yakacık Köyü 8.Sk.No:13 Yenimahalle/Ankara adresindeki dava konusu kiralanana ait iş yerini 15.12.2003 tarihi itibariyle İstanbul yolu 25 Km.263/3 Sarayköy/Kazan adresine taşıdığını beyan ettiği anlaşılmaktadır. Davalının vergi dairesine bu başvuru dilekçesi dahi davacının iddiasını doğrulamaktadır. Bu durumda taraflar arasında kira bedeli konusunda bir uyuşmazlık bulunmadığına göre talep gibi karar vermek gerekirken, bu husus gözardı edilerek yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

zaman ayırdığınız için teşekkürler.

bu hususa benzer bir durumda benim başıma geldi
müvekkil kira ödenmediği için bize geldi.
kira alacağına ilişkin icra takibi yapmadan, kiracı ile telefonda görüştük.
biz resmi işlemlere başlamadan, görüşmeden iki gün sonra kiracı evi boşalttı.
ve anahtarı bize teslim etmedi. kapıcının beyanı evin boşalttılar diyo.
kiralayan olarak bizim şu aşamada ne yapmamız gerek.
eve direk girmemiz ne gibi sakıncalar doğurur...
teşekkürler..

Kiracının evi boşaltması kira akdini sonlandırmak istediğinin açık göstergesidir.Tahliye edilmiş bir yer için tahliye davası açmak anlamsızdır.Yalnız başına anahtarın teslim edilmemiş olması kiracının kiralanan yeri tahliye etmiş olma olgusunu ortadan kaldırmaz.Ev sahibi kiralanana rahatlıkla girip oturabilir.

Alıntı: Yazan Hasan Coşkun Kiracının evi boşaltması kira akdini sonlandırmak istediğinin açık göstergesidir.Tahliye edilmiş bir yer için tahliye davası açmak anlamsızdır.

"Beş yıllık evliliğim kayınvalidem yüzünden yıkıldı. Eşim bütün eşyaları alıp gitmiş. Evi tam takır bırakmış. Ben bir haftalığına annemin evine sığınmak zorunda kaldım. Sonunda para tedarik ettim ve kendime yeni ev eşyaları aldım. Yeni eşyalarımı eve getirdiğimde gördüm ki ev sahibi benim eve girmiş, yerleşmiş. Ne yapabilirim? "

Saygılarımla

Merhaba,

Alıntı: Yazan Hasan Coşkun Kiracının evi boşaltması kira akdini sonlandırmak istediğinin açık göstergesidir.Tahliye edilmiş bir yer için tahliye davası açmak anlamsızdır.Yalnız başına anahtarın teslim edilmemiş olması kiracının kiralanan yeri tahliye etmiş olma olgusunu ortadan kaldırmaz.Ev sahibi kiralanana rahatlıkla girip oturabilir.

Bu görüşe katılma olanağı bulamıyorum. Kira akti yazılı şekilde yapılmışsa, ancak yazılı şekilde sonlandırılabilir. Şifahi şekilde yapılmışsa bile, feshi gibi bir hukuki olay konusunda ihtilaf varsa bunun ispatı da ancak yazılı belge ile yapılabilir.

Mecurun kiracı tarafından kullanılıyor olması, kira sözleşmesinin bir unsuru değildir. Kiracı dilerse mecuru bomboş dahi tutabilir, ancak hukuken halen kiracılık sıfatı devam eder ve zilyetlik ona aittir.

Elinizde bir mahkeme kararı veya kira sözleşmesinin fesh edildiğine dair bir yazılı belge olmadan mecura "zorla" girerseniz maddi tazminat davası dışında, cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunulma riskini de alıyorsunuz demektir. Bu gibi durumlarda çoğu kez kiracı gerçekten tahliye etmiş olacağından sizinle uğraşmayabilir ancak çetin bir cevize rastlarsanız sadece intikam alma amaçlı olarak dahi, hakkınızda açacağı ceza ve tazminat davası ile uğraşacaksınız demektir.

Doğru prosedür yasal yolla tahliyeyi kesinleştirmektir.

Alıntı: Yazan üye18332 Sayın atrocity; Anahtarı teslim etmemesi tahliye etmediği anlamına gelir ki bu dava açmanız için yeterli ... Zira mahkemede boşaltmış olduklarını ifade etseler dahi anahtarın teslim edilip edilmediğini soracaktır hakim. Bilgilerinize..... Yargıtay Kararı: KİRACININ KİRALANANI TESLİM ETTİĞİNİ İSPAT ETMESİ GEREĞİ ÖZETTAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN VERİLMİŞ OLMASI KİRALANANIN MUTLAKA O TARİHTE TAHLİYE EDİLDİĞİNİ GÖSTERMEZ. TARAFLAR ARASINDAKİ UYUŞMAZLIK TAHLİYENİN HANGİ TARİHTE GERÇEKLEŞTİĞİ KONUSUNDA TOPLANMAKTADIR. DAVACI TESLİM TESELLÜM BAŞLIĞI ALTINDA DÜZENLENEN BELGEYE RAĞMEN KİRALANANI 15 HAZİRAN 2002 TARİHİNDE TAHLİYE ETTİĞİNİ İLERİ SÜREREK ÖDENMEYEN KİRA BEDELİNİ İSTEMİŞTİR. DAVALI KİRALANANI TAAHHÜT ETTİĞİ TARİHTE BOŞALTTIĞINI SAVUNMUŞ İSE DE BU SAVUNMASINI KANITLAYAMADIĞI GİBİ OSTİM VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNÜN 4.2.2004 TARİHLİ CEVABI YAZISININ EKİNDEKİ DAVALININ VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE VERDİĞİ 13.1.2004 TARİHLİ DİLEKÇESİNDE KARABACAK MEVKİ YAKACIK KÖYÜ 8.SK.NO:13 YENİMAHALLE/ANKARA ADRESİNDEKİ DAVA KONUSU KİRALANANA AİT İŞ YERİNİ 15.12.2003 TARİHİ İTİBARİYLE İSTANBUL YOLU 25 KM.263/3 SARAYKÖY/KAZAN ADRESİNE TAŞIDIĞINI BEYAN ETTİĞİ ANLAŞILMAKTADIR. DAVALININ VERGİ DAİRESİNE BU BAŞVURU DİLEKÇESİ DAHİ DAVACININ İDDİASINI DOĞRULAMAKTADIR. BU DURUMDA TARAFLAR ARASINDA KİRA BEDELİ KONUSUNDA BİR UYUŞMAZLIK BULUNMADIĞINA GÖRE TALEP GİBİ KARAR VERMEK GEREKİR. Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Karar: Dava kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptaline ilişkindir. Mahkeme davayı ret etmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının müvekkiline ait işyerinde 1.2 1998 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı iken 15.6.2002 tarihinde sözleşmeyi tek taraflı olarak feshederek tahliye ettiğini, 1.2.2002 tarihinde başlayan yeni dönem kirasının net 1.850.000.000.-TL olduğunu, eksik ödenen 2002 Mayıs ayı kirası ile 2002 haziran ayına ait 15 günlük kira bedeli ve işleyen faizi için icra takibi yaptıklarını, davalının kötü niyetli olarak takibe itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılmasını ve %40 icra tazminatına hükmedilmesini istemiştir. Davalı vekili ise, davanın haksız ve yersiz açıldığını 15.5.2002 tarihinde sözleşmenin sona ermesi nedeniyle karşılıklı mutabakat sonucu tahliye edildiğini, kiralarında ödendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece hükme esas alınan davalının imzasını taşıyan 6.2.2002 tanzim tarihli teslim tesellüm belgesinde davalı kiralananı 15.5.2002 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt etmiştir. Davalının bu beyanına davacıda katılarak belgeyi imzalamıştır. Davacının bu şekilde belgeyi imzalamış olması diğer haklarından vazgeçtiği anlamına gelmeyeceği gibi kiralananında bu tarihte tahliye edildiği anlamına gelmez. Tahliye taahhüdünün verilmiş olması kiralananın mutlaka o tarihte tahliye edildiğini göstermez. Taraflar arasındaki uyuşmazlık tahliyenin hangi tarihte gerçekleştiği konusunda toplanmaktadır. Davacı teslim tesellüm başlığı altında düzenlenen belgeye rağmen kiralananı 15 Haziran 2002 tarihinde tahliye ettiğini ileri sürerek ödenmeyen kira bedelini istemiştir. Davalı kiralananı taahhüt ettiği tarihte boşalttığını savunmuş ise de bu savunmasını kanıtlayamadığı gibi Ostim Vergi Dairesi Müdürlüğünün 4.2.2004 tarihli cevabı yazısının ekindeki davalının Vergi Dairesi Müdürlüğüne verdiği 13.1.2004 tarihli dilekçesinde Karabacak mevki Yakacık Köyü 8.Sk.No:13 Yenimahalle/Ankara adresindeki dava konusu kiralanana ait iş yerini 15.12.2003 tarihi itibariyle İstanbul yolu 25 Km.263/3 Sarayköy/Kazan adresine taşıdığını beyan ettiği anlaşılmaktadır. Davalının vergi dairesine bu başvuru dilekçesi dahi davacının iddiasını doğrulamaktadır. Bu durumda taraflar arasında kira bedeli konusunda bir uyuşmazlık bulunmadığına göre talep gibi karar vermek gerekirken, bu husus gözardı edilerek yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

Merhaba,
Bu yargıtay kararını arıyorum ama bir türlü bulamıyorum. Esas- karar ve tarihi nedir acaba ? Teşekkürler.