Kira Bedelinin Tespiti

Herkese İyi Çalışmalar,
Müvekkil YENİ MALİK OLARAK taşınmazı 9/5/2023 de satın alıyor. 1 ay içerisinde İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE TALEBİNİ İÇEREN VE KİRA ALACAĞINA DAİR HAKLARINI SAKLI TUTAN bir ihtarname çekiyor. İhtar usulüne uygun yapılmış.

Önceki malikle kiracı arasındaki sözleşmenin başlangıç tarihi 8/5/2017-bitiş tarihi 15/9/2017 dir. (SEZONLUK) KİRA SÖZLEŞMESİNDE ARTIŞA İLİŞKİN BİR MADDE YOKTUR.Kiralar önceki malik tarafından elden alınmıştır. Cüzi bir kısmı bankaya yatmıştır. Sözleşme her yıl kendiliğinden uzamıştır.

8/5/2023-8/52024 dönemi için kira tespit davası açmak istemekteyim. Ancak sözleşmede artış maddesi olmadığından ancak sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtar çekerek artış talebinde bulunmak koşuluyla kira arttırım isteyebileceğimi, aksi halde isteyemeyeceğimizi, yaptığım araştırmalar neticesinde öğrendim.

Fakat söyle bir durum var, müvekkilin taşınmazı satın aldığı tarihte sözleşme zaten yenilenmiş oluyor. Bizim öncesinde ihtar çekme imkanımız olmuyor. Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içerisinde çektiğim ihtarda kira alacağına dair haklarımızı saklı tutmam sebebiyle 8/5/2023-8/5/2024 için kira arttırım davası açabilir miyim?

Taşınmazın geçici kullanıma özgülenmiş olması ve kiranın 6 aydan az olması halinde halinde TBK 339 ve devamı Konut Çatılı İşyeri Kiraları hükümlerinin uygulanması söz konusu olmayacaktır. Bu durumda genel kiraya ilişkin hükümler uygulanacak TBK 327 gereği kira sözleşmesi belirsiz süreliye dönmüş olacaktır. TBK. 328 e göre feshi söz konusu olacaktır. Ayrıca konut kirası olarak değerlendirilse de uzayan 1 yıllık dönemler, başlangıçtan değil sondan hesaplanmalı yani, mevcut içinde olduğunuz uzayan dönem 15.09.2023-15.09.2024 olmalı.