İpotekli Evin Satın Alınması -Tapu İptali Tescil

Sayın meslektaşlarım, müvekkil müteahhit arkadaşından üzerinde banka ipoteği olan evi 75.000 tl karşılığında alıyor.Müvekkil ev bedelinin bir kısmını çek ile bir kısmını bir kurumdaki alacağını temlik ederek ödüyor.Banka kredisi bittiğinde evi müvekkilin üzerine devretmek üzere anlaşıyorlar.Ancak müteahhit banka kredisini ödemiyor ve ipotekli olan ev icra ile satılıyor.Evi müteahhidin bankadaki borcuna kefil olan K alıp,diğer bir arkadaşları olan A ya satıyor.

Bu durumda evi müvekkilim adına tescil için tapu iptali-tescil davası mı açmalyım.Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...

Bu sözleşmeyle tapu iptal ve tescil davası açamazsınız. Müvekkiliniz ile müteahhit arasındaki sözleşme taşınmaz üzerinde ayni bir hak vermez. Resmi şekilde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmış olsaydı olabilirdi. O durumda dahi bu sözleşme tapuya şerh verilmediği için 3. kişi olan K ve A'nın mülkiyet hakları korunacaktır. Sizin yapabileceğiniz taraflar arasındaki sözleşmeye dayanarak "gerçekleşmeyen sözleşme nedeniyle sebepsiz zenginleşme hükümleri" uyarınca müteahhitten ödediğiniz bedelleri talep etmektir. Ancak müteahhit borç ödemeden acz durumunda olduğundan tahsilat pek mümkün görünmüyor. ÜZgünüm...