Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi- Kiracı aleyhine cezai şat

15/04/2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde “ Kiracı ve mal sahibi kira sözleşmesindeki 1 yıllık süreden önce kira akdini feshettiği takdirde bu fesih sebebini noter tebligatı ile bildirecektir. Bildirmediği takdirde takip eden ayların kirası tahsil edilecektir.” şeklindeki cezai şart gereği kiracı 14/10/2008 tarihinde noter kanalıyla gönderdiği ihtarname ile 25/10/2008 tarihinde kiralananı bu medde gereği tahliye edeceğini bildirmiştir.

1- Yargıtay içtihatlarına göre kiracı aleyhine cezai şart kararlaştırılması durumunda kararlaştırılan cezai şartın geçersiz olması göz önüne alındığında kararlaştırılan bu cezai şartın yok hükmünde olacağı buradan hareketle kiracıdan geri kalan ayların kira bedelinin tahsili mümkün olabilir mi?
2- Aleyhine olan cezai şart yok hükmünde olmasına rağmen ifa etmesi sebebiyle ihtarname göndermiş olması haklı fesih olarak kabul edileceğinden geri kalan ayların kira bedelinin tahsili yolu kapanmış mıdır?

İki tarafa borç yükleyen sözleşmelerde sözleşmenin süresinden önce feshi halinde zaten alacaklı kalan süreye ilişkin edimi isteyebilir. Böyle bir hükmün yer alması cezai şart niteliğinde değildir. Ancak hakim kiralayanın evi başkasına kiraya verebilecek olması gibi sebeblerle zararı farklı şekilde belirleyebilir. Sizin sözleşmenizde ayrıca bildirim yoluyla fesih imkanı tanınmış. Bu durumda kiracının ihtar yoluyla sözleşmeyi feshetmesi durumunda herhangi bir talepte bulunulamaması gerekir.