Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Dolandırıcılık

Merhaba meslektaşlarım,

Müvekkil 2020 yılında temelden ev satın almak maksadıyla (A) kişisi ile kendi aralarında adi yazılı sözleşme yapıyor. Müteahhitlik yapan (A), sözleşmeye soy adını taşıyan şirketin kaşesini basıp imzasını atıyor.

Binanın yapılacak olduğu meskenin hemen yanında bulunan ve aynı şirketin yapmış olduğu diğer bloklardan birindeki daireyi örnek olarak geziyorlar. Müvekkil belediyeden planları inceliyor ve bu şirketin ismini görüyor.

Müteahhit (A), binanın yapılacak olduğu yerdeki tek katlı evde oturan şahısla dava sürecinin devam ettiğini, evi boşaltıp yıkmadan inşaatın yapımına başlayamadıklarını davanın sonuçlanmasına az kaldığını beyan ediyor. Müvekkil tek katlı evde oturan şahısla yaptığı görüşme ile de dava sürecinde olduklarını teyit ediyor.

Fakat aradan 4 sene geçmesine rağmen inşaata başlanmıyor ve müteahhit (A) da ulaşamıyorlar. Savcılığa gidip dolandırıcılık nedeniyle suç duyurusunda bulunuyorlar. takipsizlik kararı veriliyor. Bu aşamada bana geliyorlar.

Şirketin Ticaret Sicili Gazetesi ilanlarını inceledim. (A) hiçbir zaman şirkette imzaya yetkili olmamış. Babası (B) şirketi tek ortaklı limited şirketi olarak kurmuş. 2018 yılında tüm hisselerini üçüncü bir kişiye devretmiş, devrettiği kişi de tüm hisselerini 2 ay gibi kısa bir süre sonra bir başkasına devretmiş.

Sonuç olarak (A) babasının 2018 yılında üçüncü bir kişiye devrettiği şirketin adını soy adıyla uyumlu olmasını ve daha önceden işleri kendileri yürütmüş olmalarını kullanarak müvekkilin güvenini kazanmış. Hiç başlamayacak olan inşaat üzerinden, yetkisinin bulunmadığı şirket unvanını kullanarak daire satıp yüklü miktarda para almıştır.

Normalde kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine aykırılık hukuki anlaşmazlık olarak değerlendirilip dolandırıcılık suçu yönünden takipsizlik kararları verilir. Fakat bizim olayımızda yetkilisi olmadığı şirketin kaşesini kullanma durumu da olduğundan takipsizlik kararına itirazımız kabul edilebilir mi, itiraz dilekçemizde hangi hususların altını çizmeliyiz, bu olaya uygun Yargıtay Kararı biliyor musunuz?