Kentsel Dönüşüm Projeleri Hakkında önemli Birkaç Soru

Sevgili üstadlar,
Uygulanmakta olan bir kentsel dönüşüm projesi ile ilgili ciddi sıkıntılar var.
Belgelerin bir kısmı elimizde mevcut değil temin etmeye çalışacağız.

Olay şöyle .... Büyük Şehir Belediyesi bir kentsel dönüşüm projesi hazırlayarak uygulamaya koymuştur.
Buna göre arsada oturan (tapulu olsun olmasın ) herkesi hak sahibi olarak kabul etmiş ve onlarla sözleşme imzalamış; enkaz bedeli düşüldükten sonra kalan bir katkı payı ödenmesi hususunda anlaşılmış. Hak sahipleri proje sonunda,arsa payları oranında ve sözleşmede kararlaştırlan şekilde bir gayrimenkul sahibi olacaklardır.

Proje TOKİ ve BŞ belediyesi arasında oluşturulan bir konsorsiyum tarafından yürütülmektedir.

Sözleşmede kira yardımı yapılacağı öngörülmüş; ancak bu kira alacağından (muhtemelen kira hakkı doğmadan ) feragat ettirilmiş ve buna mukabil belediyeye ait lojmanda oturmalarına izin verilmiş.

Aradan bir süre geçtikten sonra ,..Büyükşehir belediyesi hak sahipleri aleyhine (hak sahiplerinin bir kısmı tapu tahsis belgesine dayanmakta bir kısmı ise tapuya sahipler) sahte belge tanzim etmekten suç duyurusunda bulunmuş ve daha yargılama süreken ''sahte belge kullandığınız anlaşılmıştır '' diyerek tüm hak sahiplerinin lojmanları tahliye etmesini istemiştir.

Yapılmış olan sözleşmede, tek yanlı olarak belediyece fesh edilmiştir.

Belediye , hak sahipleri tarafından ödenen fark bedellerini vermekten kaçındığı gibi gayrimenkulleri de iade etmemektedir.

Arsalar üzerinde ki gecekondular ise yıkılmış ve belediyeye teslim edilmiştir.
Hak sahiplerinin bir kısmı idare mahkemesinde işlemin iptali yönünde dava açmış ; bunlardan bir tanesi redle sonuçlanmıştır. Diğerleri devam etmektedir.
Sahte belge kullanma ile ilgili yargılamada henüz Ağır Ceza Mahkemesinde devam etmektedir.

Şimdi ;

Öncelikle elinde konuya ilişkin yargıtay kararı olan arkadaşlar varmı ? Bizimle paylaşabilirlermi?

İzlememiz gereken yol ne olabilir. ?

Belediyenin yargılaması henüz devam etmekte olan bir suçlama nedeni ile sözleşmelerin tamamını fesh etmesi ve tahliye isteminde bulunmasının MK madde 2 'ye ve ceza hukuku ilkelerine aykırı olduğunu düşünmekteyim. Buradan heraketle dava açılıp , kira alacağı, eski hale getirme ve benzeri davalar açılabilir mi ?
Konya ilişkin çokta alakalı olmayan iki makale bulabildim.


http://www.turkhukuksitesi.com/makale_500.htm

http://www.turkhukuksitesi.com/makale_236.htm

Herkese sonsuz teşekkürler.
Saygılar.

Alıntı: KUZEY ANKARA GIRIŞI KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESI KANUNU Kanun Numarası : 5104 Kabul Tarihi : 4/3/2004 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih : 12/3/2004 Sayı :25400 Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 43 Sayfa: Amaç Madde 1- Bu Kanunun amacı, kuzey Ankara girişi ve çevresini kapsayan alanlarda kentsel dönüşüm projesi çerçevesinde fiziksel durumun ve çevre görüntüsünün geliştirilmesi, güzelleştirilmesi ve daha sağlıklı bir yerleşim düzeni sağlanması ile kentsel yaşam düzeyinin yükseltilmesidir. Kapsam Madde 2- Bu Kanun, ekli "Protokol Yolu Sınır Krokisi"nde gösterilen Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi alan sınırları içindeki her tür ve ölçekteki plânlar, inşa edilecek resmî ve özel her türlü yapı, alt yapı ve sosyal donatı düzenlemeleri ve kamulaştırma işlemleri ile Projenin amacına uygun gerçekleştirilmesine yönelik usul ve esasları kapsar. Tanımlar Madde 3- Bu Kanunda geçen; a) Bakanlık : Toplu Konut İdaresi Başkanlığının bağlı olduğu bakanlığı, b) İdare : Toplu Konut İdaresi Başkanlığını, c) Belediye : Ankara Büyükşehir Belediyesini, d) İlçe belediyeleri : Altındağ ve Keçiören belediyelerini, e) Proje : Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesini, İfade eder. Plan ve ruhsata ilişkin hükümler Madde 4- İlgili mevzuatına göre ilçe belediyeleri ve diğer kamu kuruluşlarına ait olan, her ölçek ve nitelikteki imar plânları, parselasyon plânları ve benzeri imar uygulamalarına dair izin ve yetkiler ile proje onayı, yapı izni, yapım sürecindeki yapı denetimi, yapı kullanma izni ve benzeri inşaata dair izin ve yetkiler Proje alan sınırları içinde kalan bölgede Belediyeye aittir. (Değişik son cümle: 5/4/2006-5481/1 md.) Proje alanı içinde her ölçekteki imar planları Belediyece yapılır, yaptırılır ve onanır. Proje alan sınırları içindeki tüm gayrimenkuller, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce mevzuata uygun olarak yapılmış ve onaylanmış herhangi bir ölçek ve türdeki imar plânı kapsamında kalsalar dahi, bu Kanuna göre yapılacak plân hükümlerine tâbi olurlar. Proje alan sınırları içinde kalan bölgede, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılmış olan plânların uygulanması Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren durur. Bu plânların kısmen veya tamamen uygulanmaya devam edilmesi ya da bu Kanuna göre yeniden yapılması hususunda Belediye yetkilidir. Proje uygulaması tamamlandıktan sonra, Belediyenin bu Kanundan kaynaklanan yetkileri ilgili mevzuatına göre ilçe belediyeleri ve diğer kamu kuruluşlarına devredilir. Arazi ve arsa düzenlemesi Madde 5- Belediye, Proje alan sınırları içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazilerde yeni yapılacak imar plânlarına göre düzenleme yapar. Fiilen bir kamu hizmetinde kullanılan ve üzerinde kullanım amacına yönelik yapı bulunan taşınmazlar hariç olmak üzere, Proje alan sınırları içerisinde kalan bölgede Proje için ihtiyaç duyulan arazi ve arsalardan, kamu tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunanlar bedelsiz olarak Belediyeye devredilir. Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile 24.2.1984 tarihli ve 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanuna göre hak sahibi olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleriyle yapılacak anlaşmalar çerçevesinde Projede kullanılır. Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir. Anlaşma sağlanamayan hallerde gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller Belediye tarafından kamulaştırılabilir. Bu Kanun uyarınca yapılacak kamulaştırmalar 4.11.1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasındaki, iskân projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı kamulaştırma sayılır. Proje alan sınırları içinde yapılacak plânlarda, kamu tesislerine ayrılan veya ayrılacak alanlar, daha önce Belediyeye devredilmiş ise, devir miktarını aşmayacak kısmı bedelsiz olarak ilgili kamu tüzel kişisine geri verilir. (Ek cümle: 5/4/2006-5481/2 md.) Bu Kanun kapsamında Belediyeye devredilen gayrimenkullerden, İdare ve Belediyenin Proje kapsamında kullandıkları kaynak dikkate alınarak Bakanlık tarafından belirlenenlerin mülkiyeti, İdare adına tescil edilir. (Değişik beşinci fıkra: 5/4/2006-5481/2 md.) 24/2/1984 tarihli ve 2981 sayılı Kanun ile 2981 sayılı Kanunun bazı maddelerini değiştiren 3290 ve 3366 sayılı kanunlara göre alınması gereken arsa bedellerini bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihe kadar ödemeyenler, bu bedeli 7 nci maddeye göre açılan müşterek banka hesabına Proje geliri olarak yatırırlar. Proje alanı sınırlarında kalan ve içme suyu kullanımından vazgeçilen baraj ve koruma kuşaklarındaki su havzalarını plânlamaya ve bunlara ilişkin sınırları belirlemeye Belediye yetkilidir. Proje yönetimi Madde 6- (Değişik: 5/4/2006-5481/3 md.) Proje alan sınırlarındaki kentsel tasarım projeleri ile konut, sosyal donatı, çevre düzenlemesi, teknik altyapı projeleri, müşavirlik ve kontrollük hizmetleri ile yapım dahil diğer işler Belediye ve İdare tarafından, Bakanlıkça tespit edilecek görev dağılımına göre yapılır veya yaptırılır. Bu Kanun kapsamındaki proje, müşavirlik ve kontrollük hizmetleri İdare ve Belediye tarafından özel hukuk hükümlerine göre kurulacak veya iştirak edilecek şirkete bedeli karşılığında yaptırılabilir. Finansman ve gelirler Madde 7- Proje için gerekli malî kaynak, ilgili yıl bütçe kanunlarında gösterilen miktarda İdare ve Belediye bütçesinin özel tertiplerine intikal ettirilecek ödenekler ile Belediye ve İdarenin kendi kaynaklarından ayıracağı ödenekler ve satış gelirleri dahil her türlü Proje geliriyle sağlanır. Bu ödenekler ve Proje gelirleri İdare ve Belediye tarafından açılacak müşterek banka hesabına aktarılır ve Projeye dair her türlü harcama bu hesaptan yapılır. Hesapla ilgili işlemler, kamu kurumlarının kaynaklarını banka hesabında toplamalarına dair düzenlemeler uygulanmaksızın özel hukuk hükümlerine göre yürütülür. İdare, bütçesine aktarılan ödeneklerden veya kendi kaynaklarından, Projedeki konut, sosyal donatı, çevre düzenlemesi ve teknik alt yapı işlerinde kullanılmak üzere, Belediyeye konut kredisi sağlayabilir. Bu kredinin usul ve esasları yönetmelikle belirlenir. (Değişik üçüncü fıkra: 5/4/2006-5481/4 md.) Projeden elde edilen gelirler Projenin finansmanında kullanılır. Ancak Projenin devamı süresince İdare ve Belediye tarafından müşterek banka hesabına aktarılan ödenekler, müşterek banka hesabında biriken gelirlerden geri tahsil edilebilir. Projenin tamamlanmasından sonra artan Proje geliri varsa bu gelirin Bakanlık tarafından belirlenecek kısmı İdare, Belediye ile Proje sınırları içerisindeki ilçe ve ilk kademe belediyelerinin bütçelerine, kalan kısmı ise genel bütçeye gelir kaydedilir. Diğer hükümler Madde 8- Bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde 3.5.1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili hükümleri uygulanır. Belediye ve İdare tarafından yapılacak konut ve iş yeri satışları 2.3.1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu hükümlerine göre yapılır. Bu Kanunda belirtilen yönetmelikler ile Kanunun uygulanmasına ilişkin diğer yönetmelikler Bakanlık tarafından hazırlanarak yürürlüğe konulur. Yürürlük Madde 9- Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme Madde 10- Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

Saygılar.

Alıntı: KUZEY ANKARA GİRİŞİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı, 4/3/2004 tarihli ve 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanununun uygulama usul ve esaslarını düzenlemektir. Kapsam MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik 5104 sayılı Kanunun ekinde yer alan Protokol Yolu Sınır Krokisinde gösterilen proje alanındaki her ölçekteki planlar, inşa edilecek her türlü yapı, alt yapı ve sosyal donatı düzenlemeleri, hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar ve kamulaştırma işlemlerinde uygulanacak usul ve esasları kapsar. Dayanak MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik 5104 sayılı Kanuna dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen; a) Bakanlık: Toplu Konut İdaresi Başkanlığının bağlı olduğu bakanlığı, b) Belediye: Ankara Büyükşehir Belediyesini, c) Diğer Gecekondu Sahipleri: 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun ile aynı 2981 sayılı Kanunun bazı maddelerini değiştiren 3290 ve 3366 sayılı kanunlardan süre itibarı ile yararlanamayan ancak 1 Ocak 2000 tarihinden önce yapıldığını belgeleyen ruhsatsız yapı ve gecekondu sahiplerini, ç) İdare: Toplu Konut İdaresi Başkanlığını, d) İlçe belediyeleri: Altındağ ve Keçiören belediyelerini, e) İşyerleri: 5104 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce ticari faaliyette bulunduklarını belgeleyen ve halen ticari faaliyetlerini sürdüren tapulu işyeri sahiplerini, f) Kentsel Tasarım Projesi: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile getirilen kullanım kararları ve yapılaşma koşulları doğrultusunda hazırlanacak 1/500 ölçekli tasarım projelerini, g) Kiracılar: 1 Ocak 2000 tarihinden önce yapılan yapılarda 5104 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten en az geriye doğru üç yıl oturan kiracıları, ğ) Nazım İmar Planı: Proje alanı kapsamında hazırlanacak 1/5000 ölçekli planları, h) Ortak hesap: İdare ve Belediye tarafından açılacak müşterek banka hesabını, ı) Proje: Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesini, i) Ruhsatlı Yapılar: 5104 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce ilçe belediyesinden gerekli yapı ruhsatını alarak bina inşa eden ( iskan izni almış yada iskan izni alma aşamasında) gerçek kişi ve kooperatifleri, j) Şirket: İdare ve Belediye tarafından özel hukuk hükümlerine göre kurulan şirketi, k) Tapu sahipleri: Proje alanı içerisinde imarlı veya imarsız tapu sahiplerini, l) Tapu Tahsis Belgesi sahipleri: 2981 sayılı Kanun ile aynı 2981 sayılı Kanunun bazı maddelerini değiştiren 3290 ve 3366 sayılı kanunlar ile 2/3/1988 tarihli ve 3414 sayılı Kanun ile bu kanunlara dayanılarak çıkarılan yönetmelikler gereği süresi içerisinde müracaat edenler ile tapu tahsis belgesi almış olanları, m) Trampa: Kamulaştırılacak mülke karşılık proje alanı içinde veya dışında konut veya imara müsait arsa verilmesi işlemini, n) Uygulama İmar Planı: Proje alanı kapsamında hazırlanacak 1/1000 ölçekli planları, ifade eder. İKİNCİ BÖLÜM Tapulu Arsası ve Tapulu Arsası Üzerinde Tesisleri Bulunan Gayrimenkuller İçin Uygulanacak Esaslar İşyeri ve konut sözleşmesi MADDE 5 – (1) Proje alanı içerisinde kalan ve üzerinde işyeri ve konutu bulunan tüm tapulu gayrimenkul sahipleri ile mülklerinin Belediye Meclisince belirlenen büyüklükte olması kaydıyla; konut ve işyeri sözleşmesi yapılır. Gayrimenkul sahiplerine arsa miktarlarına bağlı olarak verilecek konut ve iş yerlerine ilişkin nitelikler Belediye Meclisince belirlenir. İşyeri ve konut verilmesi MADDE 6 – (1) Belediye ile anlaşma yapan imar, tapulama ve kadastro tapulu arsa ve tesis maliklerine, mülklerinin Belediye Meclisince belirlenen büyüklükte olması kaydıyla; bölgede yapılacak işyeri ve konutlardan hak sahiplerine verilir. Eksik kalan arsa miktarının tamamlanması MADDE 7 – (1) İmarlı ve kadastro arsa malikleri ile yapılacak işyeri ve konut sözleşmesinin eksik kalan arsa miktarları için her 1 m2 arsaya karşılık gelen inşaat alanı hesaplanarak ilgili malik hissesi karşılığı düşen inşaat maliyeti bedeli Belediyeye taksitle ödenir. Taksit esasları Belediye Meclisince belirlenir. İnşaat maliyet bedeli her yıl Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan değerler üzerinden uygulanır. Borçlandırma suretiyle işyeri ve konut sözleşmesi MADDE 8 – (1) İşyeri ve Konut sözleşmesinde işyeri ve konut hakkı olan hak sahipleri ile talepleri halinde borçlandırma suretiyle işyeri ve konut sözleşmesi yapılabilir. Birden fazla işyeri ve konut sözleşmesine müsait olan hak sahipleri MADDE 9 – (1) Talepleri halinde arsa hissesi birden fazla işyeri ve konut sözleşmesine müsait olan hak sahipleri ile hisse oranlarına denk gelecek şekilde işyeri ve konut sözleşmesi yapılabilir. Arsa sahiplerinin Belediyeye borçlanması durumunda ise ödemeler sözleşme tarihinden itibaren peşin olarak ödenir. Arsa üzerindeki tesis ve müştemilat MADDE 10 – (1) İmarlı, kadastro ve tapulama arsası üzerinde bulunan tesis ve müştemilatın Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca her yıl yayımlanan birim fiyatları üzerinden kıymet takdir komisyonlarınca belirlenen bedelleri, sözleşme ile Belediyeye verilecek konutların maliyet bedellerinden düşülür. Bu işlem sonucunda oluşacak olan maliklerin alacakları Belediye tarafından peşin ödenir. Arsa sahiplerinin Belediyeye borçlanması durumunda ise ödemeler sözleşme tarihinden itibaren taksitle ödenir. Taksit esasları Belediye Meclisince belirlenir. Tahliye MADDE 11 – (1) Belediye ile anlaşma yapan tapulu tesis malikleri sözleşme tarihinden itibaren 7 gün içinde su, doğal gaz ve emlak vergisi borçlarını kapatarak tesisi boş olarak Belediyeye teslim eder. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 2981 Sayılı Kanuna Tabi Tapu Tahsis Belgeli Gecekondulara Uygulanacak Esaslar Konut sözleşmesi MADDE 12 – (1) Tapu tahsis belgesi bulunan gecekondu maliklerine proje alanı içerisinde üretilecek ve nitelikleri Belediye Meclisince tespit edilecek hak sahipleri konutlarından verilmesi için konut sözleşmesi yapılır. Tapu tahsisli gecekondu malikleri MADDE 13 – (1) Tapu tahsisli gecekondu maliklerine nitelikleri Belediye Meclisince tespit edilecek konut verilir. Borçlandırma suretiyle konut sözleşmesi MADDE 14 – (1) Tapu tahsis belgesindeki tahsis miktarı 400 m2 olup arsa borcu bulunmayan hak sahiplerine Belediye Meclisince belirlenecek büyüklükte bir adet konut verilir. Tapu tahsis belgesindeki tahsis miktarı 400 m2’den az olan maliklerin eksik arsa oranları, konut sözleşmesi ile Belediye Meclisince tespit edilecek konut büyüklüğünün inşaat maliyet bedeli oranı üzerinden hesaplanacak bedele, gecekonduya ait varsa arsa borcuda ilave edilerek, toplamdan; tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli düşülerek borçlandırma yapılır. Kıymet takdiri MADDE 15 – (1) Tapu tahsisli tesis müştemilat ve ağaçların kıymet takdir bedelleri Belediye tarafından oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenir. Maliklere verilecek konutların Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan inşaat maliyet değerleri üzerinden maliyet bedelleri belirlenerek maliyet bedellerinden enkaz bedelleri düşüldükten sonra kalan bedel sözleşme tarihinden itibaren bir sonraki aydan başlayarak taksitle ödenir. Taksit esasları Belediye Meclisince belirlenir. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Belgesiz ve Kaçak Gecekondulara Uygulanacak Esaslar Hak sahipliği MADDE 16 – (1) 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun ile aynı 2981 sayılı Kanunun bazı maddelerini değiştiren 3290 ve 3366 sayılı kanunlardan süre itibarı ile yararlanamayan ancak 1 Ocak 2000 tarihinden önce yapıldığını belgeleyen ruhsatsız yapı ve gecekondu sahipleri hak sahibi olurlar. Gecekondu kanununda öngörülen şartları sağlayacaklara verilecek konutlar MADDE 17 – (1) Bu Yönetmelikte tanımlanan diğer gecekondu sahiplerine tahsis edilecek konut bedelleri 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu hükümlerine göre belirlenir. Bu Yönetmelikte tanımlanan diğer gecekondu sahiplerinin konut tahsis işlemleri İdare tarafından yürütülür. Kıymet takdiri MADDE 18 – (1) Hak sahiplerine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenecek kıymet takdir bedelinin %10’u enkaz bedeli olarak hesaplanır. Bu bedel, yapılacak sözleşme ile hak sahiplerine verilecek konuta ait inşaat maliyetinden düşülüp kalan bedel hak sahibi tarafından ödenir. BEŞİNCİ BÖLÜM Finansman ve Gelirler Finansman MADDE 19 – (1) Proje için gerekli mali kaynak ilgili yıl bütçe kanunlarında gösterilen miktarda İdare ve Belediye bütçesinin özel tertiplerine intikal ettirilecek ödenekler ile Belediye ve İdarenin kendi kaynaklarından ayıracağı ödenekler ve satış gelirleri dahil her türlü proje gelirleriyle sağlanır. Bu ödenekler ve proje gelirleri İdare ve Belediye tarafından açılacak müşterek banka hesabına yatırılır ve projeye dahil her türlü harcama bu hesaptan yapılır. (2) İdare ve Belediye tarafından yapılan harcamalar, ortak hesaptan İdare ve Belediyeye iade edilir. (3) İdare, bütçesine aktarılan ödeneklerden veya kendi kaynaklarından projedeki konut, sosyal donatı, çevre düzenlemesi, teknik altyapı kamulaştırma ve diğer uygulamalarda kullanılmak üzere Belediyeye konut kredisi sağlayabilir. Bu kredinin faizi, vadesi ve ödeme koşulları Belediye ve İdare arasında yapılacak protokolle belirlenir. Gelir Paylaşımı MADDE 20 – (1) Projenin tamamlanmasından sonra artan proje geliri varsa; bu gelirin Bakanlıkça belirlenecek kısmı İdare, Belediye, ilçe belediyeleri ve proje alan sınırları içerisinde alanı bulunan diğer belediyelerin bütçesine, kalan kısmı ise genel bütçeye gelir kaydedilir. ALTINCI BÖLÜM Diğer ve Son Hükümler Kira bedeli MADDE 21 – (1) Proje alanı içerisinde tesisi bulunan arsa malikleri ve tapu tahsis belgesi sahipleri ile bu Yönetmelikte tanımlanan diğer gecekondu sahiplerine, tahliye tarihinden itibaren Belediye Meclisince kararlaştırılacak aylık kira bedeli, Belediyece verilecek konutların teslim tarihine kadar ödenir. Kira artış bedeli her yıl Belediye Encümenince belirlenir. (2) Belediyeye ait lojmanlar hak sahiplerinin talebi halinde kendilerine tahsis edilir. Lojman tahsisi yapılan hak sahiplerine kira bedeli ödenmez. Enkazların verilmesi MADDE 22 – (1) Konut sözleşmesi yapılan hak sahipleri, sözleşme tarihinden itibaren konut ve müştemilatlarını tahliye ederek 7 gün içerisinde yıkıp boşalttıkları takdirde yıkım karşılığı enkazları kendilerine verilir. Planlama MADDE 23 – (1) Planlama aşağıda belirtilen esaslara göre yapılır. a) İlgili mevzuata göre proje alanı içinde olup ilçe belediyeleri, belde belediyeleri ve kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan her ölçek ve nitelikteki imar planları, parselasyon planları, etaplama ve benzeri imar uygulamalarına dair izin ve yetkiler ile proje onayı, yapı izni, yapı kullanma izni ve inşaata dair benzeri izin ve yetkiler Belediye tarafından kullanılır. b) İmar planı ile getirilen kararlar doğrultusunda Belediyece yapılacak veya yaptırılacak kentsel tasarım projeleri İdarenin uygun görüşü alınarak Belediyece uygulamaya konulur. c) Proje alanı sınırı içerisinde kalan ve içme suyu kullanımından vazgeçilen baraj ve koruma kuşaklarındaki su havzalarını planlamaya ve bunlara ilişkin sınırları yeniden belirlemeye Belediye yetkilidir. ç) 5104 sayılı Kanunun yürürlük tarihinden önce onaylı imar planları doğrultusunda yapılmış ve/veya yapılmakta olan yapılar ile henüz yapılaşmamış alanlara ilişkin uygulamaya yönelik kararlar Belediye Meclisince alınır ve Belediye tarafından uygulanır. Mülk edinme MADDE 24 – (1) Fiilen bir kamu hizmetinde kullanılan ve üzerinde kullanım amacına yönelik yapı bulunan taşınmazlar hariç olmak üzere proje alanı sınırları içerisinde kalan bölgede proje için ihtiyaç duyulan arazi ve arsalardan kamu tüzel kişilerin mülkiyetinde bulunanlar bedelsiz olarak Belediyeye devredilir. Ancak 5104 sayılı Kanun kapsamında Belediyeye devredilen gayrimenkullerden, İdare ve Belediyenin Proje kapsamında kullandıkları kaynak dikkate alınarak Bakanlık tarafından belirlenenlerin mülkiyeti, İdare adına tescil edilir. Bu taşınmazların tescili Tapu Sicil Müdürlüklerince resen yapılır. Tescillerde 5104 sayılı Kanunun yürürlük tarihi esas alınır. Bu tarihten sonra yapılan her türlü mülkiyeti devir edici işlemler iptal edilir. Kamulaştırma MADDE 25 – (1) Rızai anlaşma sağlanamadığı takdirde 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uygulanarak şahıs mülkiyetlerinin Belediye adına tescili yapılır. Arazi ve arsa düzenlemesi MADDE 26 – (1) Proje alan sınırları içerisinde binalı veya binasız arsa ve araziler yapılacak imar planları doğrultusunda Belediyece yapılan veya yaptırılan parselasyon planları ile düzenlenir. Proje yönetimi MADDE 27 – (1) Proje alan sınırlarındaki kentsel tasarım projeleri ile konut, sosyal donatı, çevre düzenlemesi ve teknik altyapı projeleri ile yapım dahil diğer işler, Belediye ve İdare tarafından Bakanlıkça tespit edilecek görev dağılımına göre yapılır veya yaptırılır. (2) Proje alanı içindeki yol, köprü, viyadük, su, yağmur suyu, pis su kanalları ve bunlarla ilgili sanat yapıları İdare ve Belediyenin uygun görmesi halinde Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü ve EGO Genel Müdürlüğüne yaptırılabilir. İdare ve Belediyenin ortak kararıyla Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresinin kendi imkanlarıyla yaptırdığı işlerin bedeli Bayındırlık Birim Fiyatları üzerinden, ihale ile yaptırdıkları işler ihale bedeli üzerinden, EGO’nun proje alan sınırları içerisindeki doğalgaz ile ilgili yapacağı veya yaptıracağı alt yapı hizmetleri ihale bedeli üzerinden ödenir. Bu işler ile ilgili proje, müşavirlik ve kontrollük hizmetleri 5104 sayılı Kanunun 6 ncı maddesine göre yapılır. Yürürlük MADDE 28 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 29 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi Başkanlığının bağlı olduğu Bakan yürütür.

demektedir. Buna göre nasıl bir yol izlenmelidir. ? Saygılar.

Sayın Themis99
Bahsi geçen proje kapsamında sözleşme yapılıp daha sonra sözleşmesi feshedilen müvekkiller için açılmış bulunan davamız devam etmektedir. Ancak bu davada belediyenin fesih sebebi sahte evrak tanzimi iddiası değildir. Aslında proje kapsamında olmadığı halde proje kapsamında sanılarak müvekkillerle sözleşme yapılmış ve yanlışlık farkedilince de sözleşme tek taraflı olarak belediyece feshedilmiş ve kira yardımı kesilmiş. Biz de müvekkillerin yıkılan ev ve ağaçların rayiç bedeli+kesildiği günden itibaren kira yardımı bedelli talepli dava açtık. Teknik ve hukuki bilirkişi incelemesi sonucu hesaplanan toplam meblağın müvekkillere ödenmesi gerektiği yönünde rapor hazırlandı. Islah ettiğimiz dava karar duruşmasını bekliyor. Ancak sizin olayınızda fesih sebebi tamamen farklı.

Öncelikle sahte olarak düzenlendiği iddia edilen belgelerin ne olduğunu/olabileceğini anlayamadım.
Ayrıca ilgili sözleşmenin de incelenmesinde fayda vardır.
Şimdilik tek söyleyebileceğim, sahte belge düzenlemekle ilgili yargılamanın henüz bitmemiş olması tek başına belediyenin feshini haksız çıkarmaz kanaatindeyim. Bekletici mesele yapılmalıdır. Ancak dediğim gibi sahte olarak düzenlendiği iddia edilen belgenin ne olduğunu bilmeden belediyenin sözleşmeyi feshetmesinde haklı veya haksız olduğunu söylemenin doğru olmadığını düşünüyorum.

Sayın Av.Kaan,
Verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim.
benim içinden çıkamadığım konu hukuki dayanaklar.Zira konu ile ilgili olarak bir çok düzenleme ve bunun yanı yukarıda eklediğim özel kanun hükümleri ve yönetmelikler var. Siz hangi hukuki dayanaklara dayandınız? Konuya ilişkin elinizde yargı kararı mevcutmu.? Bir başlangıç noktası yakalamam da yardımcı olabilecek önerebileceğiniz bir kaynak mevcut mu ?

Sayın meslektaşım sahteliği iade edilen belgeler 2981 sayılı imar affı kanununun aramış olduğu belediyeye müracaat formu ile 2000,00 YTL 'nin ziraat bankasına yatırıldığını gösteren banka dekontlarıdır. Sizinle kısmen aynı görüşü paylaşmaktayız. Ancak burada belediye herhangi bir ayrım yapmadan (sahte belge kullanıp kullanmadığına,yada bu suç nedeni ile yargılanıp yargılanmadığına bakmadan )tüm hak sahiplerinin sözleşmelerini fesh etmiştir.
İlginize tekrar teşekkür ediyor, çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Saygılar.

Alıntı: Yazan Themis99 Sayın meslektaşım sahteliği iade edilen belgeler 2981 sayılı imar affı kanununun aramış olduğu belediyeye müracaat formu ile 2000,00 YTL 'nin ziraat bankasına yatırıldığını gösteren banka dekontlarıdır. Sizinle kısmen aynı görüşü paylaşmaktayız. Ancak burada belediye herhangi bir ayrım yapmadan (sahte belge kullanıp kullanmadığına,yada bu suç nedeni ile yargılanıp yargılanmadığına bakmadan )tüm hak sahiplerinin sözleşmelerini fesh etmiştir. İlginize tekrar teşekkür ediyor, çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Saygılar.

İmar affı müracaat formunun sahteliğinin-sahte olsa dahi- belediyenin ilgili kişiyle sözleşme yapma veya yapılan sözleşmeyi feshetme hususunu etkileyeceğini sanmıyorum. Demek istediğim ilgili kişi belediyeye bu tür bir başvuru yapmasa ve belgesi sahte olsa dahi proje kapsamına alınmak zorundadır. Bu nedenle de sırf bu sebeple sözleşmesi feshedilmemelidir. Ancak banka dekontunun sahteliği hususu biraz daha karmaşıktır kanımca. Bu meblağı yatırmak sözleşmeye göre ilgili kişinin bir yükümlülüğüdür.

Alıntı: Yazan Themis99 Siz hangi hukuki dayanaklara dayandınız? Konuya ilişkin elinizde yargı kararı mevcutmu.? Bir başlangıç noktası yakalamam da yardımcı olabilecek önerebileceğiniz bir kaynak mevcut mu ?

Bizim olayımız daha kolaydı: "Belediye tamamen kendi kusuruyla sözleşme yapmıştır, feshi haklı olsa da başlangıçta böyle bir sözleşme imzalamaması gerekirdi. Bu nedenle sözleşme imzalanmamış olsaydı müvekkillerin durumu ne olacak idiyse müvekkiller o hale getirilmelidir. Kısaca yıkılan ev-ağaçların bedeli ve kesildiği günden itibaren kira yardımı müvekkile ödenmelidir.".

Sizin olayda ise tam aksine feshin haksızlığını savunacaksınız. Önerebileceğim bir kaynak yok, bu konuda herhangi bir kaynak olacağını da sanmıyorum. Benzer durumda olan insanlar olabileceğinden emsal kararlar olabilir, ancak benim bildiğim yok.

Şu husus savunulabilir belki de: "Bildiğiniz gibi Kentsel Dönüşüm Projesi, proje kapsamındaki tapulu-tapusuz gecekonduların yıkılması ve yerine adı üstünde kentsel yaşam alanlarının kurulmasını amaçlamaktadır. Kısacası gecekondular yıkılarak yerine uzun uzun binalar dikilecek, çevre düzenlemesi, ağaçlandırma vs yapılacak. Şimdi, tapulu dahi olsa herhangi bir gecekondu sahibi 'ben bu proje kapsamına girmiyorum' diyemeyeceği gibi belediye de 'ben seni kapsama almıyorum' diyemez. Aksi halde uzun uzun binalardan oluşan, parkı, oyun sahası olan sitenin içinde,yanında gecekondu olması durumuyla karşılaşır.İlgili kişinin bankaya yatırması gereken meblağı yatırmaması/yatırmış gibi sahte evrak tanzim etmesi dahi bu gerçeği değiştimez. Belediye -şayet 2000,00 YTL yatırılmamışsa- alacağını hukuki yoldan tahsile çalışmalı ancak sözleşmeyi feshetmemelidir."

Bizim olay meseleyi derinlemesine bilmeyi gerekli kılmıyordu. O nedenle - bilgisizlikten-, bu yorumum uçuk kaçabilir.

Size kolay gelmesi dileğiyle...

Kaan bey benim elimdeki iş sizin bahsettiğiniz gibi,
yani tapu tahsisli tesis sözleşmesi belediye tarafından tek taraflı fesh edilmiş.
müvekkil 10.120TL borçlandırılmış, bu bedelden enkaz bedelinin sadece %10 düşüldükten sonra kalan meblağ 48 ay taksitle ödenmiş.
müvekkil ile ABŞB nin yeni kuruluşu TOBAŞ arasında yeni sözleşme imzalanmış.

sorum ise; müvekkil %10 dışında kalan ve borçtan düşümelyen %90 lık enkaz bedelini talep ediyor.

bunun için elinizde bulunan karar örneğini benimle paylaşabilirmisiniz?
avmikdatterzi@gmail.com