İhtiyaç sebebiyle işyeri tahliyesi

Merhabalar,

Müvekkkilin organize sanayide üretim yaptığı işyeri bulunmakta. Kendisi bitişiğindeki işyeri ile onun yanındaki arsa niteliğindeki taşınmazları (ikisi aynı kişiye ait) satın alıyor. Satın almış olduğu işyeri ile yanındaki arsa eski malik ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesi nedeniyle bir kiracı tarafından kullanılıyor. Müvekkil yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliyeye ilişkin ihtar süresini kaçırmış. Şu an direkt malikin ihtiyacı sebebiyle dava açmayı düşünüyoruz. İhtiyaç sebebi şu: kendi işyerini yeni aldığı işyeri ile birleştirerek dükkanı büyütmek ve üretimi arttırmak. Arsa için de güneş panelleri kurulacak.

İlk sorum, sizce dükkanı büyüterek üretimi arttırma ihtiyaç sebebi olarak kabul edilebilir mi?

İkinci sorum, arsa ve dükkan aynı kira sözleşmesi ile kiralanmış ancak arsa çatılı işyeri olmadığı için borçlar kanunundaki genel kira hükümlerine tabi ve dolayısıyla tahliye hükümleri farklı. İhtiyaç sebebiyle tahliye genel hükümlerde düzenlenmediği için arsanın tahliye sebebi olarak sözleşme dönemi bitmesine dayanmayı düşünüyoruz. Sizce kira sözleşmesinin iki taşınmaz için birlikte yapılmış olması farklı sebeplerle tahliye istemeye engel mi? Umarım izah edebilmişimdir. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Dükkanı büyüterek üretimi arttırma ihtiyaç olarak kabul edilmelidir düşüncesindeyim.


Arsa ile dükkanın farklı sözleşmeleri olsaydı, arsanın sözleşmesi açısından genel hükümlere dayanabilirdiniz. Ancak her ikisi TEK kira sözleşmesi ile kiralandığına göre sözleşmede -arsa yazsa dahi- Yargıtay içtihatlarına göre çatılı yer olma vasfı ağır basıyorsa sözleşme çatılı kira sözleşmesi kabul ediliyor. Bu nedenle bu örnekte genel hükümlere göre değil, çatılı kira sözleşmesinin sona erme hükümlerine göre dava açmanız gerektiğini düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Admin Dükkanı büyüterek üretimi arttırma ihtiyaç olarak kabul edilmelidir düşüncesindeyim. Arsa ile dükkanın farklı sözleşmeleri olsaydı, arsanın sözleşmesi açısından genel hükümlere dayanabilirdiniz. Ancak her ikisi TEK kira sözleşmesi ile kiralandığına göre sözleşmede -arsa yazsa dahi- Yargıtay içtihatlarına göre çatılı yer olma vasfı ağır basıyorsa sözleşme çatılı kira sözleşmesi kabul ediliyor. Bu nedenle bu örnekte genel hükümlere göre değil, çatılı kira sözleşmesinin sona erme hükümlerine göre dava açmanız gerektiğini düşünüyorum.

Buna ilişkin yargıtay kararı gönderebilmeniz mümkün mü? Çünkü tek kira sözleşmesi yapılmış olsa da iki taşınmaz ayrı ayrı parsel numaraları da belirtilerek yazılmış. O yüzden çayılı yer olma vasfının ağır basıp basmadığı konusunda şüpheliyim.