3194 Sayılı İmar Kanunu m.42/ç

Sevgili meslektaşlarım, bilindiği üzere İmar Kanunu m.42/ç ile imara aykırılıktan etkilenen alanın emlak vergisine esas metrekare birim değeri ile aykırılıktan etkilendiği tespit edilen alanın çarpımı ile elde edilecek bedelin ilave para cezası olarak uygulanacağı belirtilmiştir.

Sizlere danışmak istediğim ise şu;
Yürürlükte olan 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu m.30'a göre tasarrufu kısıtlanmış arsalardan alınan emlak vergisi 1/10 tutarında alınmakta. Peki İmar Kanunu m.42/ç'ye göre uygulanacak idari para cezası hesap edilirken de birim fiyatın 1/10 tutarında alınması mı gerekir? İmar planı ile yol ve yeşil alan olarak kamuya terk edilen bir alana uygulanacak idari para cezası hesap edilirken bu husus gözetilmeli midir?

Şunu hatırlatmak isterim. Emlak vergisinden muaf alanlar için İmar Kanunu m.42/ç'ye göre ceza uygulanamamaktadır.

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

"Emlak vergisine esas asgari metrekare birim değeri" ile çarpım ifadesi cezanın hesaplanmasında kullanılacak bir veridir. Emlak vergisinin yine asgari değer üzerinden matrahının bulunmasında da aynı veri kullanılır. Bu sabitin metrekare ile çarpımı sonucu bulunan matrah üzerinden vergi oranı uygulanır ve vergi belirlenir. Bu verginin 1/10 oranında ödenmesi vergiye ilişkin bir durumdur. Cezanın belirlenmesinde asgari metrekare birim değerin doğrudan metrekare ile çarpılması öngörülmüştür. Kaçak yapıyı önlemek için konulan bir ceza kanununda bazı yerler için 1/10 oranında az ceza uygulanması, eşitsizlik yaratarak, cezalandırmadaki amacı işlevsizleştirir.

Emlak vergisinden muaf olan yerlerde 42/ç'ye göre ceza uygulanmamasından ne kastettiğinizi anlamadım. Emlak vergisine tabi olmayan, tarımsal alanlar, plan dışı alanlarda zaten İmar Kanunu 42 uygulanamaz. Bu muafiyet değil emlak vergisine konu olmama halidir. Yapı belediye veya hazine arazisi gibi yerlere yapılmışsa burada da Gecekondu Kanunu hükümleri uygulanır.
Ancak mesela kişinin emeklilik nedeniyle muaf olması halinde kaçak yapı yapması durumunmda taşınmazın bulunduğu cadde sokağın emlak rayiç değeri üzerinden hesaplanacak cezanın uygulanmasında bir engel yoktur.