Kat İrtifaklı Tapuda Ortaklığın Giderilmesi

Sevgili meslektaşlarım Merhaba,

Şu an Tapuda 196 m2 olan iki katlı dükkan ve kargir bina olarak kayıtlı taşınmaza 2002 yılında 18 uygulaması ile ifraz edilerek 153 m2si müvekkil ve kardeşi adına,16 m2'si ise 10 kişinin elbirliği mülkiyetli olduğu diğer hissedarlara, tapuda tesis edilmiştir. Arsanın üzerinde bulunan bina müvekkil ve kardeşi tarafından yapılmış olup, diğer hissedarların bu binanın yapımında bir katkıları yoktur. Esasen diğer hissedarlar 18 uygulaması sebebiyle söz konusu arsaya ortak olmuşlardır. Müvekkil diğer hissedarların hisselerini almak istemekte ama diğer hissedarlar çok yüksek bedel talep etmektedir. Bu noktada ortaklığın giderilmesi isteyeceğiz ancak tapu kat irtifaklı olduğu için arsanın ortaklığını isteyemeyiz, arsanın üzerindeki bina müvekkile ait olduğu için bağımsız bölümlerin ortaklığının giderilmesi noktasında diğer hissedarların ve müvekkilin durumu kafamı karıştırdı biraz. Bu noktada nasıl bir çıkış yolu izleyebiliriz. Fikri olan meslektaşlarım yardım ederse sevinirim..

Sayın meslektaşım,

Yetkili sulh hukuk mahkemesine "kat mülkiyeti kurulması sureti ile ortaklığın giderilmesi" talepli dava açabilirsiniz.

İyi günler.

Pekiyi o şekilde bir dava açtığımda binanın yapımına hiçbir şekilde katkı sağlamayan 16 m2 hisseye sahip diğer hissedarların durumu ne olacak? Yani onlar binadaki bağımsız bölümün satış bedelinden hisseleri oranında mı hak kazanacaklar yoksa sadece arsa payında sahip oldukları 16 m2'nin değerini mi alacaklar?