ipotek temliki ve paraya çevirme

Slm. Sayın meslektaşlarım müvekkilin kefil olduğu konut kredisini, kapatıp bankanın 1. derecede ipotek hakkını müvekkil alacakla beraber temlik ettirdik. Yani ipoteğin devri alacağın temliki işlemi yaptık. Şimdi ben bunu icraya koyacam. ancak müvekkil kredi taksitlerini değişikk aylarda ödedi ve en son tamamnını kapattı bizde o kadar alacağı temlik aldık. Şimdi faizi nasıl hesaplamak gerek, ilk ödemeden bu yana ayrı ayrı mı hesaplamalı, birde gayrımenkul kocaelinde, borçlu ümraniyede takibi nerde başlatmalıyım. teekkür ederim.

Sn. Aysel Yıldırım

Burada, bankanın, alacağını müvekkilinize hangi şartlar ile temlik ettiği çok önemli. Eğer kredi sözleşmesindeki aynı şartlar ile temlik etti ise, o halde asıl borçluya ihtarname çekerek, müvekkilinizin bankaya ödediği bedellerin, ödeme tarihinden ihtar tarihine kadar işleyecek akdi faiz oranını işletebilir, bu yolla belirlenen faiz miktarına daha önce ödenen bedeller de ilave olmak üzere bulunan toplam rakam üzerinden hesabı kapatırsınız. (Kat edersiniz), İhtarnamede hesap kat rakamını belirtmek suretiyle bu rakama, ihtar tarihinden itibaren temerrüt faizi isteyebilirsiniz. Akdi faiz oranı ile temerrüt faizi oranı, kredi sözleşmesinde açıkça belirtilmiş olabileceği gibi, belli ölçüler alınmak suretiyle yapılacak hesaplamalar neticesinde belirlenebileceği düzenlenmiş olabilir. Sözleşmeye bakmak lazım. Öte yandan, anapara ile akdi faiz toplamına, ihtar tarihinden sonra temerrüt faizi işletilmesi, faize faiz işletiliyormuş gibi yasa aykırı görülse de, bankacılık mevzuatı ve genel kredi sözleşmesindeki hükümler buna müsade etmektedir. Zira akdi faiz bankacılık mevzuatı uyarınca, bir faizden ziyade paranın maliyeti olarak değerlendirilmektedir.

Saygılarımla,

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçilmiş bir dosyada alacağın temliki yapılması halinde temlik miktarı üzerinden faiz işletilecek midir? Yoksa teminat ipoteği olması sebebiyle sadece bu rakam mı borçlulardan talep edilebilir?