kira aktinin yenilenmesi

öncelikle cevap veren tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim...
aslında basit gibi görünen ama içinden çıkamadığım olay hakkında sizlerden yardım istiyorum...
müvekkilime ait taşınmaz eşi tarafından 31.04.2005 tarihinde 1 yıllığına kiraya verliyor.Ancak sözleşme, içkili resteorant olarak gözüken mekanın stopajını az ödemek maksadıyla 180 ytl gibi komik bir rakam üzerinden yapılıyor.(asıl bedel 1800 ytl)1 yıllık kira müddeti bitimine 1 ay kala(10.03.2006) müvekkilim sözleşmenin yenilenmesi hususunda kiracılara ihtar çekiyor.(İhtarda sözleşmeyi yenileyelim aksi taktirde taşınmazı tahliye edin diyor).Aradan bunca zaman geçmesine rağmen ne kiracılar ne de müvekkilim harekete geçiyor.Kiracılar taşınmazı tahliye etmediği gibi yaklaşık 1 yıldır kirayı da ödemiyor ve müvekkilim de bir takım kişisel nedenlerden dolayı bu zamana kadar ses çıkarmıyor...
Bu durumda düşük gösterilen kira bedeli için bir şey yapabilirmiyim?
Tahliye için sizce başvuracağım en uygun yol hangisi?

Müvekkiliniz Dimyat'a pirince giderken evdeki bulgurdan olacağa benziyor.

Alıntı: .(İhtarda sözleşmeyi yenileyelim aksi taktirde taşınmazı tahliye edin diyor).

Sözleşmeyi yenilememek tahliye sebebi değildir.

Alıntı: Kiracılar taşınmazı tahliye etmediği gibi yaklaşık 1 yıldır kirayı da ödemiyor

Ödenmeyen kira aylıkları için ihtarlı ödeme emri gönderebilirsiniz. Ancak miktar az olduğu için kiracı hemen ödeyecektir.

Alıntı: Bu durumda düşük gösterilen kira bedeli için bir şey yapabilirmiyim?

Kira tespit davası açmalısınız. Ancak henüz 3 yıl geçmediği için "Endeks" uygulaması yapılacaktır. Ancak olayları açıklayarak hakimi ikna edebilirseniz "Hak ve nefaset" uygulaması yaptırabilirsiniz.Çok zor görünüyor.

Kontra Sorular:

1- İkinci bir sözleşme yok mudur?

2- Sözleşmede, mecurun içkili restaurant olarak işletileceği yazılı mıdır?

3- Mecurun bulunduğu binada kat mülkiyeti var mıdır?

4-Restaurantı işletenlerle(Vergi Levhası), sözleşmeyi imzalayanlar aynı kişi/ler midir?

5- Kira aylıkları elden mi tahsil edilmektedir?

Saygılarımla

sn. av.Suat Ergin in de söylediği gibi işiniz zor görünüyor. Bildiğim kadarıyla sözleşmenin yenilenmemesi durumunda kendiliğinden kira sözleşmesi bir yıl uzuyor. Meblağ da az olduğu için kiracıların ödeme yapmaktan kaçınacaklarını zannetmiyorum. Tek şansınız kiracilarla anlaşmak gibi görünüyor. bu da ne kadar kolay olur bilemiyorum...
Şimdiden kolay gelsin..
saygılar

ilk yıla ait dekontlar elinizde mevcuttur sanırım.bu dekontlar ile muvaaza ile kira sözleşmesinin iptalini talep edebilirsiniz...muvaaza ile sadece sözleşme iptal olacak kira ilişkisi devam edecek.çünkü kira akdi tararfları anlaşması ile kuruluyor.bunun neticesinde yine aynı dekontlar ile kira tespit davası veya kendi veya dekontlar üzerinde yazan beyana göre ödeme artı tahliye içeren icra takibi yapabilirsiniz..sadece bir fikir??

Bir hukuki işlemin tarafı işlemin muvazaalı olduğu iddiasına dayanamaz. Muvazaa ancak muvazaalı işlemden etkilenen 3. şahıslar tarafından ileri sürülebilir.

eğer yanlış hatırlamıyorsam taraflar muvaza iddisında bulunursa yazılı delil ile 3. kişiler muvaaza iddiasından bulunursa tanıkla ispat edebilir diye bir madde var.buradanda taraflarda muvaaza iddia edebileceği ortaya çıkıyor bence

Böyle bir madde yok. Uygulama var. Ayrıca tarafların muvazaalı işlemi yazılı delille ispatı birbirlerine karşı mümkündür. Üçüncü kişilere görünüşte yarattıkları işlemle sorumludurlar. Alt hukuki ilişkimiz başka türlüdür diyemezler.

Olayda daha anlatmadığım bikaç husus daha var.Bunları da düşününce işin içinden hiç çıkamıyorum:
Kontratta alt kira ilişkisi tamamen yasaklanmasına rağmen kiracılar taşınmazı bir başkasına devrediyor,devir alan kişi daha sonra ölüyor ve müvekkilimin kiracısı resteorantı işletmeye devam ediyor.Bu durumu müvekkilim sonradan öğreniyor.Ayrıca sözlemede 1 yıllık kira bedeli peşin olarak alınmıştır denmesine rağmen kiracılar bu zamana kadar bahsi geçen peşin kira dahil hiç bir ayın kirasını ödemiyor.(Tek avantajım sözleşmede kiranın yatırılacağı hesap numarası beliritlmiş)

Alıntı: Kontra Sorular: 1- İkinci bir sözleşme yok mudur? 2- Sözleşmede, mecurun içkili restaurant olarak işletileceği yazılı mıdır? 3- Mecurun bulunduğu binada kat mülkiyeti var mıdır? 4-Restaurantı işletenlerle(Vergi Levhası), sözleşmeyi imzalayanlar aynı kişi/ler midir? 5- Kira aylıkları elden mi tahsil edilmektedir?

Sayın Ergin,müvekklimde 2. bir sözleşme yok,ancak sözleşmede mecurun içkili resteorant olarak kullanacağı yazılı.Kira aylıkları için bir hesap numarası var,elden ödeme yapılmıyor.Yalnız şuanki işletenler farklı kişiler olabilir,bu konuda müvekkilimin de bilgisi yok.Farklı kişilerin olması durumu nasıl etkiler?