Tahliye davası ve kira alacakları için ilamsız icra takibi

Meslektaşlarım merhaba,

Müvekkilimin işyerinde kiracı olarak bulunan şahsın ödemediği kira borçları için kendisine icra takibi başlattım. Hemen akabinde müvekkilim tahliyesini de istediğini ekledi (daha önce tahliye konusunda çekimserdi) ve bu yüzden 1 yıllık kira bedeli üzerinden harç ödeyerek bir de temerrüt nedeniyle tahliye davası açtım.

Araya bayram tatili gireceği için takibe itiraz süresi bayramdan sonraki ilk gün, dolayısıyla itiraz gelip gelmeyeceğini bilmiyorum.

Sorum şu olacak: icra takibine itiraz edilirse hangi yolu izlemem daha uygun olacaktır?
- müstakil bir itirazı iptali davası açmak mı? Bu halde iki davanın birleştirilmesini talep etmek mi?
- mevcut tahliye davasını ıslah etmek mi?
-kira bedelleri elden tahsil edilegelmiş, bu durum kiraya veren taraf olarak bizim ispatımızda sıkıntı yaratır mı?

Ayrıca, tahliye davasında 1 yıllık kira bedeli üzerinden harç ödemiş olmamın olası bir itiraZın iptali davasında mahsup bakımından bir faydası olur mu?

Teşekkürler, iyi bayramlar.

Temerrüt nedeniyle tahliye davasını doğrudan açamazsınız, bu nedenle davanız reddedilecek. Kiracının temerrütü söz konusu olduğunda kendisine borçlarını ödemesi için 30 gün süre vermeniz (ihtarname göndererek veya 30 günlük icra takibi yaparak) ve bu süre içinde borç ödenmezse tahliye edeceğiniz uyarısında bulunmanız zorunludur (Bkz. BK md 315). Dava ancak 31. gün itibariyle açılabilir.

İhtarı çekip süremizi verdik, ödeme yapılmadı, temerrüt gerçekleşti, davayı 40. gün açtık. Saygılar