Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Kiracı Hakları Üzerine

 
Old 04-01-2005, 19:10   #1
Çığda

 
İnceleme Kiracı Hakları Üzerine

40 Daireli olan sitenin bir bloku depremde yıkılmış . Şu anda 19 Daireli bu sitede 15 Temmuz 2004 tarihinden bu yana kiracıyım. (Hala eski Yönetim Planı var.)

Kira kontratım gereği site aidatlarımı düzenli olarak ödüyordum.
1 Eylül 2004 günü Kat Malikleri Kurulu Toplantısı yapıldı.

Toplantıya kiracı olarak bende gittim. (Ev sahibim dahil 5 kat mailikinin imzalı vekaletine sahibim.)

Toplantı bildirimi Kanunun emrettiği şekilde yapılmayıp sadece panoya bir bildiri asıldı. Hiç bir gündem belirlenmedi. Geçen yılın hesapları dağıtılmadı. Sadece eski yönetici "Geçen yılın hesapları aklanmıştır." diye bir ibare karara geçtirip imzalanmasını sağladı.

Kiracılar ile birlikte çoğunluğu sağladık. Yönetim seçildi. Bende Denetçi üye oldum.

Karar defterinin bir kısmı yazıldı ancak yazmanın misafirleri gelince eksik haliyle imzalanıp kapatıldı. Kalanı sonra yazılacaktı.

Daha sonra Yönetim Kurulu olarak toplandık. Proje oluştururken geçen yılın devri çıkmadığını ve sadece başkan olarak toplam aidata kara verdiği için tek kişice hazırlanan projeye itiraz ettim.
Keşke etmeseydim. Karar defterinde yönetimle ilgili hiç bir ibare olmadığı için yönetici benim yönetimde olmadığımı ve zaten kiracı olarak da bu toplantılara katılamayacağımı, DENETÇİ üyenin ise mutlak kat maliki olması gerektiğini, Vekaletnamenin ise sadece noterden alındığı takdirde geçerli olduğunu belirten bir bildiri ile beni alaşağı etti. Benim ödediğim Temmuz Ağustos aidatlarının geçen yılın aidatı olduğundan bahisle hesabı kapattı.

Karar defterinde yakıt giderinin ayrı ödeceğini yazmıştık. Bundan güç alarak yakıt + kendi belirlediğim aidatı siteye ödüyorum. Temmuz Ağustos aidatlarımı da Eylül Ekim Kasım yakıt giderlerine saydığımı iadeli taahütlü bildirdim. Yani süresinde projeye itiraz ettim. Kat Maliki 7 ve 9 kiracıdan Katmalikleri Kurulu Toplantısı yapılması için imza topladım ama Yönetimden Tık yok. Sadece geçenlerde beni icraya vereceklerini belirtir taahütlü bir mektup aldım.

Sizce belirlenen aidatları kuzu kuzu ödemelimiyim? Yoksa icrayı bekleyip itiraz mı etmeliyim?

Değerli vakitlerinizi bu sorunu okumaya ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Old 27-01-2005, 11:10   #2
tarlak

 
Varsayılan

1. Toplantıya (vekaleten de olsa) katıldıysanız, usule uygun çağrı yapılmadığından dolayı itiraz edemezsiniz (adına katıldığınız kat malikinden söz ediyorum).
2. Vekaletin yazılı olması veya sözlü olması, noterden olması gibi bir şart yok.
3. Alınan kararlar karar defterine yazılıpta lehte imzalanmışsa, geri dönüşü yok. Aleyhte oy kullansanız dahi, yine imza atıp, imzanın yanna muhalefet şerhi düşmeniz lazım.
4.Olağan toplantılar Ocak ayı içinde yapılır. Sizin toplantınız anladığım kadarıyla olağanüstü toplantı şeklinde yapılmış. O halde bu toplantının çağırma şekli ve gündemi farklı olacaktır.
5. Kiracıdan denetçi olmaz. Yanlışlıkla seçilse dahi yaptığı işlemlerin geçerliliği yoktur.
6. İşletme projesi toplantıda kabul edilmişse itiraz hakkı yoktur. Sonradan yönetici tarafından yapılmışsa, tebliğden itibaren 7 gün içinde kat malikinin itiraz hakkı vardır.
7. Sizin eski aidat borcunuzun olup olmadığını bilmiyorum. Ama, kalmışki ödemelerinizi eksik dönemlere mahsuben yapıyor.
8. Önemli bir sebebin ortaya çıkmasıyla her zaman kat malikleri kurulu toplanabilir. Buradaki önemli sebep görecelidir. Yani denetçinin isteği ile ve en az onbeş gün önceden yazılı olarak çağrı ile, toplantı yapılabilir. Denetçi kiracı olarak sizseniz, zaten denetçi yok demektir ve bu da olağanüstü toplantı için yeterli bir sebeptir.
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kadın Hakları - Çocuk Hakları - Türkiye'nin Haksızlığı Av.Armağan Konyalı Kadın Hakları Çalışma Grubu 8 25-08-2006 16:28
Kiracı Sorunu mskocabay Hukuk Soruları Arşivi 2 02-01-2005 12:30
kiracı halil demircioğluKonuk Hukuk Soruları Arşivi 1 11-02-2002 23:23
kiracı faruk özdemir Hukuk Soruları Arşivi 1 11-02-2002 02:23
kiracı hakları ebru baştürk Hukuk Soruları Arşivi 1 11-02-2002 01:26


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02586889 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.