Tapu kayıtlarının selde yokolması

Müvekkillerimin babası vefat etmiştir.Ölümü ile kendilerine bir daire kalmış olup veraset ilamı ile Tapu Sicil Müdürlüğüne müracaat ederek gayrımenkulün intikalini talep etmişlerdir.Ancak Tapu Sicil Müdürlüğü gayrımenkule ilişkin kayıtların sel felaketinde imha olması sebebiyle aynı apartmanda yaşayan iki şahit getirmeleri halinde bu intikali yapacaklarını söylemiştir.Müvekkillerim sadece 1 şahit bulabildiklerinden Tapu Sicil Müdürlüğü intikal işlemini gerçekleştirmemiştir.Bunun üzerine dava yoluyla bu tespit ve intikal işleminin yapılması için izlenecek yol ne olmalıdır?Hangi mahkemede hangi davayı açmak gerekir? Öncelikle Tapu Sicil Müdürlüğüne yazılı müracaatta mı bulunmak gerekir.Gayrımenkulün emlak vergisinin ödendiğine ilişkin makbuzlar ve tapu fotokopisi elimizde mevcuttur.

Konu Tapu Sicil Tüzüğü'nün 75'nci maddesinin 3'ncü fıkrası kapsamına girmektedir.
4'ncü fıkra hükmüne göre "Bu madde hükümleri uyarınca kayıt düzeltmeleri için müdürlüklere başvuru yapılması zorunludur.
Doğrudan dava açılmasının mümkün olmadığı,öncelikle Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurulması gerektiği,Müdürlüğünün talebi reddi halinde "taşınmazın miras bırakan adına tapu kaydının tesisi ile,tapu malikinin ölümü sonucu mirasçıları adına miras payları oranında tescili" şeklinde dava açılabileceğini düşünüyorum.

Tapu sicilindeki bilgilerin güncellenmesi
MADDE 75 – (1) Kadastro çalışmalarından kaynaklanan malikin veya hak sahibinin adı, soyadı ve baba adına ilişkin
tapu kütüğündeki yazım hataları ilgilisinin başvurusu üzerine;
a) Senetsizden tespitlerde; nüfus kayıt örneği ve taşınmazın bulunduğu belediye veya muhtarlıktan alınacak fotoğraflı
ilmühaber,
b) Kayda dayalı tespitlerde; dayanağı kayıt ve belgeler,
incelenmek ve gerektiğinde tanık ve varsa tespit bilirkişileri dinlemek ve zeminde inceleme yapmak suretiyle istemin
gerçek hak sahibinden geldiği belirlenirse, istem yevmiye defterine kaydedilerek düzeltilir.
(2) Zeminde inceleme, kadastro müdürlüğü teknik personeli ile birlikte yapılır ve inceleme neticesinde teknik rapor
düzenlenir. Zeminde incelemede, komşu parsel malikleri, muhtar ve diğer ilgililer dinlenir; vergi kaydı ve diğer her türlü
bilgi ve belgeden yararlanılır.

(3) Tapu sicilindeki bilgilerin güncellenmesi ve eksikliklerin giderilmesinde de yukarıdaki fıkralar uygulanır.
(4) Bu madde hükümleri uyarınca kayıt düzeltmeleri için müdürlüklere başvuru yapılması zorunludur.

T.C.

YARGITAY

1. HUKUK DAİRESİ

E. 2014/20655

K. 2015/105

T. 12.1.2015

DAVA : Taraflar arasında görülen tapu kaydında düzeltim davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

KARAR : Dava tapu kaydında düzeltim isteğine ilişkindir.

Davacı, mirasbırakanı annesi Müfide İleri'nin paydaşı ve maliki olduğu 130 ada 36, 27, 43, 186, 202, 247, 215, 218, 226, 200, 199, 209, 265 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtlarında adının Lifize Pektaş; 120 ada 224, 146 parsel, 129 ada 27 parsel, 130 ada 58, 64, 277 parsel, 143 ada 20 parsel, 149 ada 15, 169 ada 3, 138 ada 30, 13, 237 ada, 131 ada 30, 32 parsel, 138 ada 24 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtlarında Müfide Pektaş olarak yazıldığını ileri sürerek, anılan taşınmazların tapu kayıtlarında yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesini istemiştir.

Davalı Tapu Müdürlüğü, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davanın kabulüne karar vermiştir.

Bilindiği üzere Tapu Sicil Tüzüğü'nün 75. maddesi; "(1) Kadastro çalışmalarından kaynaklanan malikin veya hak sahibinin adı, soyadı ve baba adına ilişkin tapu kütüğündeki yazım hataları ilgilisinin başvurusu üzerine;

a) Senetsizden tespitlerde; nüfus kayıt örneği ve taşınmazın bulunduğu belediye veya muhtarlıktan alınacak fotoğraflı ilmühaber,

b) Kayda dayalı tespitlerde; dayanağı kayıt ve belgeler,

incelenmek ve gerektiğinde tanık ve varsa tespit bilirkişileri dinlemek ve zeminde inceleme yapmak suretiyle istemin gerçek hak sahibinden geldiği belirlenirse, istem yevmiye defterine kaydedilerek düzeltilir.

(2) Zeminde inceleme, kadastro müdürlüğü teknik personeli ile birlikte yapılır ve inceleme neticesinde teknik rapor düzenlenir. Zeminde incelemede, komşu parsel malikleri, muhtar ve diğer ilgililer dinlenir; vergi kaydı ve diğer her türlü bilgi ve belgeden yararlanılır.

(3) Tapu sicilindeki bilgilerin güncellenmesi ve eksikliklerin giderilmesinde de yukarıdaki fıkralar uygulanır.

(4) Bu madde hükümleri uyarınca kayıt düzeltmeleri için müdürlüklere başvuru yapılması zorunludur." düzenlemesini içermektedir.

Ne var ki; somut olayda, davacı Tapu Müdürlüğüne başvurmuş, ancak söz konusu başvuru “Müdürlüğümüzün 31.12.1971 tarihinde geçirdiği yangında tamamen yanmış olması nedeniyle yangın öncesi olan edinime dayanak tapulama tutanaklarının bulunmayışı ve ... Nüfus Müdürlüğü ile yapılan yazışma sonucunda kimlik tesbiti yapılamamış, Tapu Sicil Tüzüğünün 75 ve müteakip maddeleri uyarınca idari yoldan düzeltmenin mümkün olmadığı kanaatine varılmıştır.” gerekçesiyle reddedilmiştir.

Bu durumda, Tapu Sicil Tüzüğü'nün 75. maddesi çerçevesindeki incelemeye esas olacak gerekli evrak yangın sırasında tahrip olduğundan, 75. madde uyarınca Tapu Müdürlüğüne yüklenen görev ve yetkinin yerine getirilme olanağının kalmadığı anlaşılmaktadır.

Öte yandan mahkemece gerekli araştırma ve inceleme yapılarak davacının iddiasının yerinde bulunduğu saptanmıştır.

Hal böyle olunca mahkemenin kabul kararı yukarıda açıklanan gerekçelerle doğrudur.

SONUÇ : Davalının temyiz itirazları yerinde değildir.Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, Harçlar Kanununun değişik 13. maddesinin j. Bendi gereğince davalıdan harç alınmasına yer olmadığına, 12.01.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.