Belİrsİz SÜrelİ Kİra Akİtlerİnİn 818 Sayili BorÇlar Kanununa GÖre Kİralayan Tarafindan Feshİ

Müvekkil 2010 yılında imzalanan kira sözleşmesi ile 6570 sayılı kanuna tabi iş yerini süresiz olarak kiralamıştır. Ancak kiralayan müvekkil akdi feshetmek istemektedir. 6570 sayılı kanunun 7.maddesi belirli süreli kira akitlerini düzenlemektedir. BK feshin ihbarında belirtilen sürelere uyularak 6570 sayılı kira sözleşmesine tabi iş yerinin kira akdi feshedilebilir mi? Akit nasıl feshedilir. (Müvekkil kiralayan)

6570 sayılı Kanuna tabi süresiz kira akdini(sözleşmesini) Borçlar Kanunundaki dönem ve feshi ihbar sürelerine uyarak ve fakat (ancak), 6570 sayılı Kanunda düzenlenmiş bulunan tahliye sebeplerinden birine dayanarak feshedebilirsiniz. Akit nasıl feshedilir; Şu ihtiyacım nedeniyle, dönem sonu şu tarih itibariyle akti feshediyorum. ( Dönemden üç aydan daha önce kiracının eline geçmek şartıyla ). Dönem sonunda mecuru derhal tahliye etmeniz, aksi takdirde tahliye davası açacağımı ihtar ve ihbar ederim)Dönem sonundan hemen sonra da dava açılmalıdır.

Kolay gelsin.

Sayın C_OKYAY cevabınıza göre 6570 sayılı kanunun e bendine ( kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı 1 yıl içerisinde 2 haklı ihtar ) dayanarak tahliye ve fesih isteyebilirim, diye anlıyorum doğru mudur? peki bu durumda 1. ihtarda temerrüt durumu belirtildikten sonra, 2. kez temerrüde düşme durumunda tahliye davası ve aktin feshi davası açılacağını belirtmemiz gerekir mi? Bunu sormamın nedeni kiracıyı kesinlikle tahliyesini sağlamamız ve ihtarda bu hususu belirtmemiz halinde temerrüde tekrar düşmemesinden endişe etmemiz.

Eklemek isterim ki 6570 sayılı kanunun emredici olduğu ve kiracıyı koruduğu dolayısı ile kiralayanın bu hükümlere dayanarak belirsiz süreli kira aktini feshedemeyeceğine ilişkin görüşler de var

Esasen, iki haklı ihtar için, birinci ihtarnamenizde de " aktin feshi ve tahliye" ibaresinin kullanılması gerekir. Bir yıl değil, bir kira yılıdır. Hal böyle olunca, madem ki, kiranın başlangıcından itibaren 6 aylık dönemler söz konusudur; konunun bu yönde incelenmesi gerekir, diye düşünüyorum. Kolay gelsin.