Gayrimenkul Satış Vaadi Şerhi/Muvafakat

Merhaba

Alıcı, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapu kaydına şerhini talep ediyor, ancak işleme konu taşınmaz tapu kaydında, ihtiyati tedbir bulunduğundan bahisle şerh konulamıyor ve tapu memurunca " tedbir kararını veren mahkemeden, muvafakat alınması" sonrasında taşınmaz tapu kaydına şerh işlenebileceği bilgisi veriliyor. İzlenmesi gereken yol hakkındaki bilgilerinizi ve düşüncelerinizi paylaşmanızı rica ediyorum. Saygı ve sevgilerimle.

Merhaba,

Tedbir koyan mahkemeye bir dilekçe ile başvurulması uygun olur kanısındayım.

Ayrıca şartları oluşmuşsa ihtiyati tedbire itiraz da edebilirsiniz.

Alıntı: HMK 394/3: İhtiyati tedbir kararının uygulanması sebebiyle menfaati açıkça ihlal edilen üçüncü kişiler de ihtiyati tedbiri öğrenmelerinden itibaren bir hafta içinde ihtiyati tedbirin şartlarına ve teminata itiraz edebilirler.

Şerh koyamamanız nedeniyle sözleşmeden doğan haklarınızı kullanmanız da ayrı bir seçenek olarak akla geliyor.

Saygılarımla

Yanıtınız için teşekkür ederim. Ancak taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde, alacaklı için; "taşınmazın ferağını tapu üzerindeki tüm kısıtlar kalktıktan sonra alacağımı....... kabul ve taahhüt ederim" şeklinde bir açıklama var.

Bu açıklamaya ve ihtiyati hacze itiraz süresinin geçmiş olmasına rağmen, siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz?

Bu ifadeden, taşınmaz üzerindeki kısıtlamaları kaldırma yükümlülüğünün satıcı üzerine yüklendiğini anlıyorum. Bu durumda satıcı eğer bu kısıtlamaları kaldırmazsa, sözleşmenin ihlalinden doğan taleplerde bulunabilirsiniz.

Şerh ettirme yükümlülüğü sözleşmede düzenlenmiş ise bu yükümlülük için de aynı durum söz konusudur. Şerh ettirmemek, sözleşme ihlali teşkil edebilir.

Tedbir koyulam mahkeme dosyasinda, davaci taraf ile gorusun, onlarin talebi uzerine mahkemeden serh koymaniza izin verilebilir. Ancak muhtemelen aranizda menfaat catismasi oldugundan bu talebiniz kabul gormeyecektir. Bu durumda hakkinizin korunmasi icin, sizin de sozlesmenize dayali tapu iptal ve tescil davasi acmaniz, bu davada ihtiyati tedbir istemeniz gerekir. Muhtemelen davalardan biri bekletici mesele sayilacaktir.