Kiracının Su Borcu Nedeni ile Açılan İcra Takibine İtirazda , İtirazın İptali davası hangi mahkemede açılmali?

Herkese Merhaba,

Müvekkilin kiracısı , kiracısı bulunduğu gayrimenkulün su borcunu ödememiş olup, açtığımız icra takibine de tahliye aşamasında imzalanan sadece kira alacağına ilişkin yapılan ancak elektrik , su, aidata ilişkin hakların saklı tutulduğu ibranameyi gerekçe göstererek itiraz etmiştir. Bu davada yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi midir, yoksa Asliye Hukuk Mahkemesi mi?

Herkese Teşekkürler.

Öncelikle su borçları taşınmaz adına değil, abone adına tahakkuk eder. Abone kiracı ise sorun Belediye'nin sorunudur. Aboneyi takip ederek su borcunu tahsil etmelidir. Hiçbir şekilde ev sahibinden bu bedeli isteyemez.
Ancak herhalde burada ev sahibinin aboneliği üzerinden kiracının su kullanımı söz konusu.

Bu halde abone ve fiili kullanıcı Belediye'ye karşı müteselsil sorumlu kabul edilmektedir.

Bir Yargıtay kararında ev sahibinin bu bedeli idareye ödemiş olması ve ödeme üzerine rücu etmesi dava şartı olarak kabul edilmiştir.

Kira sözleşmesinde su, elektrik vb. borçların kiracı tarafından ödeneceği kararlaştırılmışsa kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak niteliğinde olup Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.